房屋抵押合同书.doc

房屋抵押合同书抵押人： (以下简称甲方)身份证件号码: 地 址: 邮政编码： 联系电话： 抵押权人: _ (以下简称乙方)身份证件号码: 地 址: 邮政编码： 联系电话： 甲、乙双方根据民法通则和中华人民共和国担保法及相关法律规定，在平等、自愿,公平的基础上, 为明确责任, 鉴于甲方将位于深圳市东湖路的一块空地（占地面积为180平方米）由乙方垫资建楼, 甲方为保证正常偿还款项给乙方，经甲乙双方协商一致同意订立本抵押合同，具体约定如下：(一) 抵押条款内容第一条 抵押先决条件1.甲方将位于深圳市 地方的占地面积为180平方米的空地由乙方垫资建成一栋八层高的楼房。2.该楼房由乙方承建，建楼工程费全部由乙方出资。3.该楼房由乙方设计出图纸，并自行监督完成。在承建过程中因其他部门妨碍而导致的一切后果由乙方承担。4.在楼房建筑过程中，甲方需积极配合乙方正常进行，并保证不得有甲方的任何亲属、朋友或其他第三人干涉，而导致拖延或停工的情况发生。如因甲方原因导致拖延的，抵押的期限照延；如因甲方原因导致停工的，甲方需赔偿乙方的所有损失。5.楼房建好后，甲方在约定期限内(按第二条)将垫资款正常还清给乙方,同时甲方为担保还款,将甲方的房产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物并将全部权益抵押给乙方, 赋予乙方(抵押权人)以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。第二条 还款方式1.乙方为甲方垫资建楼，楼房建筑期为壹年，从2009年4月1日至2010年4月1日。2.楼房建好后，甲方同意从2010年4月1日起至2018年4月1日止，该楼房由乙方出租并收取租金，该期限的总租金收入为乙方的总垫资款。3.到期后，甲乙双方必须提前1个月告知，双方再协商租赁事宜，在同等条件下乙方享有优先租赁权。第三条 抵押物的名称、数量、抵押期限抵押物名称(1)： 标的地址： 建筑面积： 抵押期限为：以本合约生效日起至甲方(抵押人)还清本合约项下所欠款本息及一切费用之日止。但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少借款金额，抵押人当即履行。第四条 抵押物的清点1.本合同生效后，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖手印，以示认可。2.甲方以其依法享有所有权或处分权的财产的全部权益抵押给乙方,作为偿还本合同(第一条约定)所欠乙方款项的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见合同附件抵押物清单。第五条 抵押的范围抵押的范围为本合同项下的欠款,包括本金、利息及和本合同有关的一切费用。第六条 出现下列事项甲方有义务书面通知乙方1甲方住所、联系方式发生变更，应在变更后3日内书面通知乙方；2甲方涉及重大诉讼及其它有损还款能力的事项（如主要财产被冻结、扣押、查封等）；3甲方在与乙方及其任何部门或分支机构、其他银行、非银行金融机构签定的借款合同、担保合同项下发生任何违约事项；4甲方（法人）发生隶属关系的变更、主营业务范围的改变、董事及高级管理人员的变动、合营合同或公司章程的修改以及内部组织机构的调整；5与甲方（法人）有牵连的重大违纪、违法或被索赔事件；6甲方（法人）经营出现严重困难和财务状况发生恶化；7在本合同项下的债务未清偿前，甲方（法人）己承担或将承担的债务、或有债务或向第三人提供抵押担保；8甲方（法人）发生重大债权债务纠纷引起诉讼、仲裁等事件；9其他可能影响甲方财务状况和偿债能力的情况；如甲方未按规定履行以上通知义务，由此造成的一切后果由甲方负责。第七条 本合同签订后，甲方须按乙方的要求及时办理各种手续。第八条 甲方在本合同签字之日，将该抵押物所有权或其他权益证书交存于乙方保管。第九条 甲方提供的一切资料均真实合法，对本合同涉及的抵押物赋予乙方(抵押权人)以第一优先抵押权,甲方不得以任何形式再抵押予任何第三人。第十条 甲方在进行以下行为时须征得乙方同意，否则所产生的后果由甲方独立承担并赔偿给乙方造成的损失。1将本合同提供担保的抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或再抵押；2转让本合同中的任何权利、承诺和义务；3甲方（法人）以任何方式减少注册资本、进行分立、合并、重组、股份制改选等重大体制变更或撤销、解散、停业；4甲方（法人）发生有关对外投资及资产转让的重大事项；5甲方（法人）以租赁、承包、联营、托管等方式进行产权、经营权交易；6甲方（法人）发生股权调整或股权转让等重大股权变动事项。7甲方（法人）不得以任何有可能危及到自身偿债能力的方式处置其固定资产；8如果甲方（自然人）发生续承或赠与，该继承人或受赠人须继续履行本合同下甲方的责任和义务；9甲方保证为本合同担保提供担保的抵押物不存在权利瑕疵；10保证为本合同提供担保的抵押物原结构完整和抵押物进行必要维护。11甲方不得将抵押房产进行如转让、再抵押、抵债、出租等任何形式的处分或设置有碍乙方行使抵押权的限制，甲方不能损毁抵押物。第十一条 甲方保证抵押物不被查封、扣押或涉及诉讼、仲裁、个人（公司）破产、解散或其他纠纷；如有针对本合同项下抵押物的前述情形发生，甲方不得隐瞒事实,甲方应及时通知乙方，如有前述情形则不影响本合同的效力。第十二条 因甲方过错致使抵押物损毁、灭失或其他有损乙方抵押权的，乙方有权收回甲方所欠款项。第十三条 抵押物权的实现1.甲方和乙方在此自愿同意：在出现下列情况时，乙方无需通过诉讼、仲裁等程序，即可直接委托中介机构评估、变现、拍卖抵押物，以实现债权：2.甲方所欠乙方款项到期不能归还，没有履行本合同(第二条)约定还款规定的；3.甲方变价卖给第三人或转让给第三方经营；4.甲方违反此合约之任何条款；5.甲方系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；6.甲方的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；7.甲方舍弃该房产；8.甲方失踪或自然死亡等；9.有损毁乙方抵押权的其他情况。(二) 甲方的义务第十四条 甲方的义务1.应严格按照合同规定时间主动归还垫资款。2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让、继承的影响，如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借给甲方的全部借款本息。3.甲方负责提供抵押物的资料给乙方。4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在5天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少借款额度，或解除本合同，追偿借给甲方的借款本息。5.甲方不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。(三) 乙方的义务第十五条 乙方的义务1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2.在甲方到期还清款项后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。3.在规定的期限内收取租金。(四) 违约责任第十六条 违约责任1.甲方如因本身责任不按合同规定中途收回抵押物或通过任何方式阻碍乙方正常收取租金，给乙方造成经济上的损失，甲方应承担违约责任，并需双倍赔偿总垫资款给乙方。2.在2010年4月1日至2018年4月18日之间，抵押物遭受政府部门拆除或旧城改造等原因的拆除，甲方需按照余下的日期（即除去已经收取的租金总额，余下还未收取的总租金），参照当时的市场租赁价格一次性补偿给乙方。(五) 本合同生效条件及费用说明第十七条 本合同生效条件及费用说明1本合同经抵押人和抵押权人签字之日起生效。2有关抵押的登记、证明、手续等一切费用均由甲方负责。(六) 其他条款第十八条 甲乙双方应在2018年4月1日将约定履行完毕。第十九条 甲方如未履行第二条内容，乙方可以通过本合同第十三条行使抵押权的实现。第二十条 甲方如未按约定还乙方款项或未还清乙方款项，乙方可以行使如下权利：1) 乙方拥有抵押物清单房产的占有、使用、收益、处分权。2) 乙方有权变更抵押物清单的房屋的结构。3) 乙方有权对抵押物清单的房屋进行修缮、改造。4) 乙方有权对抵押物清单的房屋进行收益。5) 乙方有权对抵押物清单的房屋进行出租。6) 法律规定乙方有权享有的其他权利。第二十一条 本合同中条款，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据民诉法第一百六十八条规定, 直接向有管辖权的人民法院申请执行。 第二十二条 本合同的抵押人、抵押权人已阅读并完全理解本合同之全部内