现代消防系统维护合同书.doc

消防系统工程维护合同书200 年 月消防系统工程维护管理合同甲方：乙方：根据四川省人民政府关于加强高层建筑现代消防设施、设备维护保养的文件精神，为贯彻执行公安部通字（1996）21号“关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修制度的通知”，为了提高现代消防系统抵御火灾能力，消除各种火灾隐患，使现代消防系统始终处于完好的技术状态。甲方委托经省、市有关部门认定的具有现代消防设施、设备维护保养资格的有关施工单位承担甲方现代消防系统的长期维护任务。一、工程名称： 二、工程地点： 三、维护保养范围：1、室内消防给水系统；2、防排烟系统；3、消防控制中心及其联动控制系统；4、消火栓。四、经费：根据公安部关于消防工程收费标准，经甲、乙双方友好协商后确定长期维修费用为：第一年维护费为人民币 元（大写： 元正）。五、经费结算方式：现金或转帐支票。1、支付方式：生效之日起五天内一次性支付。2、每次维修材料费在人民币200元内的由乙方承担。费用超过200元的，乙方事先经甲方同意，超过200元费用的部分由乙方凭购货发票经甲方审核后向甲方另行报销。六、双方义务和责任：（一）甲方1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同期间的资料，合同期满后全部资料要归还甲方。2、甲方不得将消防系统的设施、设备挪作他用，若因此发生损坏，其责任由甲方承担。3、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免地造成原装修、装饰材料的损坏，修复工作由甲乙双方协商解决。4、消防系统若发生重大故障必须进行较大的修理或更换部件时，乙方应及时向甲方通报，甲方应及时处理。（二）乙方：乙方承接甲方的消防系统维护任务后，派维护人员进行周检、月检、季检、年检。对该工程消防系统做到精心维护、科学检修，并指导合理使用，使之经常保持在完好的技术状态。同时，甲方在改造装修涉及到消防系统时，乙方应予以积极配合，并纳入统一管理。1、日常维护和定期检修：任务：保持消防系统经常处于完好状态。作业方针：清洁、安全、整齐、润滑、防腐。要求：（1）乙方应按规定对该工程全套消防系统定时巡回检查，发现系统的任何不正常的现象，及时检查原因，并迅速处理，严禁消防设备“带病”运行。（2）保护普消系统清洁和运行正常，管道、设备不跑、冒、滴、漏；每次对报警系统集中报警巡检一次并做好巡检记录，对不符合规范要求的元器件进行更换。（3）对消火栓系统定时巡检并做记录，检查及清洁消火栓电气元件；每年进行消火栓的全面检测，检查电气联动的可靠性，若不合要求则更换元件。（4）对消火栓系统定时巡检，对电机轴承转是否有异响声和振动压力表读数是否正常、联轴点是否有异响、阀门开头位置是否正常进行检查，排除不正常现象。每月清洁一次水泵外表和机房环境。一级保养每季度一次，检查轴承箱油位，并视情况加油检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有松动；二、三级保养结合进行，每年二次，其工作除日常检查及一级保养项目外，每年作一次全面技术性能检查，再针对性检查水泵所有运行部件的磨损情况，更换轴承油，检查密封件情况，检查泵叶、泵壳、清洁泵，对泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养，检查所有属件，电机做年度检修保养，测试电路动作的可靠性。（5）对喷淋系统定时巡检并做记录，检查末端试水时，查看喷淋管道内压力是否正常，每年进行全面检测，检查联动的可靠性，并更换不合要求的元件。（6）保护好喷淋系统的正常运行，定期对泵房的喷淋设备进行清洁，对电机、振动压力表的各种参数进行记录，排除不正常现象。每月对水泵外壳及机房进行环境保洁，每年作一次全面技术性能检查，再针对性检查水泵所有运行部件的磨损情况，更换轴承油，检查密封件情况，检查泵叶、泵壳、清洁泵，对泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养，检查所有属件，电机做年度检修保养，测试电路动作的可靠性。（7）对消防控制中心及联动系统定时进行巡检，并做相关记录，对联动系统的可靠性进行定时检查，若有不合要求的各种元件，应及时更换，保护消防控制中心的运行正常。每次对消防控制中心报警系统集中报警巡检做好巡检记录。保护消防控制中心及联动系统的正常运行。若有故障，应及时排除。每年作一次全面技术性能检查，再针对消防控制中心及联动系统的各个易损部件检查损耗情况，更换各种已有所损坏的元件。（8）对防排烟系统进行定时巡检并作记录，对防排烟系统的联动可靠性进行定时检查，若有磨损元件应及时更换，保护防排烟系统的正常运行。每年作一次全面技术性能检查，并针对系统中各种易损件检查磨损情况，更换各种不符合要求的元件。（9）乙方本着对甲方节约消防维修费用的原则，能够修旧返新的则尽量加以利用。2、专人负责24小时排故。乙方应安排专职维护人员24小时在公司维修站值班，对消防系统进行应急排故。该工程值班人员在发现消防系统有异常时，如：没有火警而烟感发生警报并且不能消音、复位的故障，这时消防控制中心填写维护通知单，通知公司值班人员进行维修（必要时可打电话通知，维修单后补）。维修完毕后公司值班人员检查认可，填写维修工作单并签字。一般故障当时处理完成，对复杂故障应及时进行抢修，尽可能做到工完、料完、现场清，并认真填写检修记录，每年移交给消防控制中心作为设备的档案。（1）在本合同生效期内若发生火情，如系统自动报警系统未报，以及其它系统未发生应有的作用，乙方应承担法律责任并作出相应赔偿。（2）乙方负责免费培训和指导甲方操作人员，并协助建立管理制度。（3）如在养护期间，系统运行长时间出现故障，乙方应对消防部门的处