租赁合同(正大 咖啡).doc

本合同以中文文本为准合同编号 NO: _租赁合同书租赁合同甲方： 上海大众书局图书有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）经双方友好协商，特制定本合同，并承诺双方共同遵照执行。第一章 经营位置、面积甲方同意将座落在 上海 市 陆家嘴西 路/街 168 号正大广场8楼大众书局内,约 135 平方米（如附图所示），租赁给乙方经营本合同确定经营的项目、品种，甲方拥有合法使用权的经营场地。第二章 资信材料、相关文件一、乙方必须是依法登记注册的公司（行号），应具有法人资格。本合同签订同时，乙方必须提交以下证件之复印件以供审核及备查： 工商营业执照副本 税务登记证明 注册商标（店名） 卫生许可证 法人委托书 授权代表身份证明二、乙方保证所提供的所有证照均为依法取得，无虚假假造情况，如违反则甲方有权终止本协议，乙方并负责赔偿责任。第三章 经营范围及项目、品种为使“大众书局”在经营管理上达到总体协调统一，以规范管理为原则，避免本经营场所内各经营商之间的不当竞争，特规定如下：一、乙方的经营项目及范围为： 咖啡和糕点 。二、乙方如在店内改变任何品牌事宜，必须获得甲方批准。该品牌必须是在乙方经营执照范围内。第四章 经营期限一、合同期限：自 2010 年 2 月 1 日至 2012 年 2 月 8 日止。二、本合同期满即为合同履行完毕，如需续约，乙方应在合同期满前3个月向甲方提出书面申请，经双方商榷甲方同意后方能续签合同,乙方在同等条件下拥有优先续约权。三、在合作期限内，如未经甲方同意，乙方擅自撤场或停止营业，经甲方书面诫告乙方仍未改善，甲方有权终止本协议，且乙方应自撤场之日或停止营业日起，依照过去乙方六个月的租金（或最高六个月乙方的保底租金）及物业管理费为违约金赔偿甲方。四、合同终止时，乙方应按甲方要求撤离，并于合同终止日将经营场地按原状交还甲方，如违反规定及要求，甲方可全权处理乙方在甲方场地内的所有财产及物品，乙方不得有任何异议。第五章 结算方式、费用承担一甲方收益：1按营业面积计算乙方的保底租金，甲方每年收取乙方的保底租金人 民币为：甲方自2010年3月1日至2011年2月28日收取乙方的年租金人民币为360000元 甲方自2011年3月1日至2012年2月8日收取乙方的租金人民币为：374301元 二乙方每月应承担费用：1乙方使用乙方的收银系统软件、收款机自行收银,如顾客需要发票,一律开具乙方发票且由乙方承担一切责任。2物业管理费用：乙方须向甲方交纳商场内安全维护、卫生清理物业管理费用 / 元/月，物业管理费按月支付，甲方有权根据国家和地方政府的有关政策进行调整。四自 2010 年2 月1日至2010 年 2 月 28 日为乙方进场装修期，装修期内乙方需支付的物业管理费用，总计人民币 元。同时乙方需按表计量支付水,电费用。乙方在进场装修前，根据场地实际情况，应向甲方一次性交纳本专柜部分基础装修及设施费计人民币 / 元，其他杂费乙方自理。 五、保证金：乙方在签署本协议日，应向甲方交纳定金人民币72000 元，其中36000元在乙方开业后转为部分首季租金；另36000元在乙方合同正常履行后该定金转为租赁和商品质量保证金，合同期满后如乙方无任何拖欠费用，甲方应在本协议终止后90个工作日内无息返还给乙方。若有发生其它费用，甲方有权从保证金中扣除。第六条 财务管理、付款方式一乙方独立经营自行办理营业执照等相关证件，并承担一切责任。乙方每日应向甲方提供POS机小票和日销售额汇总表作为双方结算的依据，乙方不得漏缴、短缴、迟缴或场外交易，一经查出，乙方承担每次五千元的违约金，类似情况如果出现三次以上视为乙方违约，甲方有权终止与乙方的协议，并可扣留乙方所有设施设备作为违约赔偿。二、乙方需提前20日向甲方支付下 一 季的保底租金，甲方收到乙方交付的保底租金费用后的五日内向乙方提供发票。三、甲、乙双方以每月25日为计算日，双方核对销售额后，按照本合同约定的比例计算出当月乙方的保底费用后，在当月5日内（如遇国家法定假日顺延）乙方将上月提成的保底租金超出部分计提支付甲方，甲方收款后的五日内向乙方提供发票。甲方尊重乙方财务数字的机密性，在事先没有乙方书面同意之前，不会将此泄露给第三方（除非政府职能部门需要的统计数字外）。四、乙方未能按时支付保底租金或延迟向甲方交纳乙方的费用5日，甲方有权向乙方发出书面催款通知书，经甲方书面催款后十个工作日内仍未支付的，甲方有权提出调整乙方场地或区域意见直至终止本合同，并视为乙方违约，乙方不得有任何异议。同时甲方有权以合法途径向乙方收取拖欠乙方的保底租金及滞纳金，并可向乙方收取该款项每日3的滞纳金。五乙方每月营业额、商场VIP卡及专题促销费、银行信用卡、手续费均由乙方自行管理与承担。六上述货款若甲方有替乙方支付之其他代垫款，或依法律要求之合法罚款、赔偿、甲方有权从保证金中扣除，并出具票据。乙方应在5日内补足保证金。七 付款方式：电汇 票汇 支票 其他 八甲方在不影响乙方正常营业的前提下，有权随机抽查，乙方不得拒绝。九乙方同意使用甲方全场卷和易购卡，在使用全场卷和易购卡消费中，由甲方负责收银，甲方在此销售款中按 15% 提取做为甲方收益，此销售款每月结算一次，乙方结款时需开具与结款数等额的普通发票，甲方收到发票后五日内给予乙方结款。十乙方同意给予甲方大众书局会员卡顾客正价商品 95 折的优惠。第七章 公用事业费：一、乙方自行安装电话、网线（宽带），并按照实际用量缴付电话费、上网费，由乙方自行向公用事业单位交款。二、水电、煤气费（如有）等由乙方按基础电费、实际使用数额支付。铺位内由于乙方经营活动所产生的照明电费按实际产生由乙方自行负担，乙方安装独立电表，乙方照明电费计算以每个自然月的第一天抄表数为准（包括乙方装修期内的上述费用），向甲方支付，并由甲方开具票据。三、乙方向甲方支付的每月照明电费，支付日期及方式等同乙方的保底租金，甲方在收到该款项后5日内向乙方开具费用票据.第八章 维修：一、在租赁期间内因乙方对该物业的改建、装修部分，造成前述人身伤害或财产损失的，应由乙方承担全部责任。若该故障或损坏由乙方及/或其雇员的过错造成，则乙方须立即负责修复，乙方若无力修复的由甲方代为修复，但乙方须向甲方承担由此产生的正常修复费用。二、乙方对该物业的改建、装修部分出现故障，则乙方须负责修复或承担费用，乙方无力修复的，可申请求由甲方或物业方负责修复，但乙方须向甲方承担由此产生的修复费用。三、乙方在向甲方提供装修方案的同时，还应提供乙方委托的设计单位和施工单位的有效资质等级证明，乙方在其装修方案得到甲方书面同意后方可开工，乙方装修时需保证留出相应的通道。乙方施工图纸经甲方审核后，方可进场施工，施工期间乙方必须服从甲方统一安排，并承担有关费用。乙方须督促施工单位遵守甲方的规章制度，服从甲方的监督管理，施工单位押金人民币: 20000 元(大写: 壹万元整 )。装修完毕后，经甲方及物业方验收合格，30日内无息退还施工单位装修押金。四、在装修开工前，乙方和乙方委托的施工单位与物业必须签定三方装修协议。就不得破坏原供电，消防设施，空调系统设施，不得对联营铺位做任何结构上的改变或附加建筑等方面，以及施工中的消防，安全和其他有关规章制度做出约定，共同遵守。五、在合同期内，乙方如需对经营铺位再次进行装修，改建，由乙方自行承担费用。六、标志：为维护物业整体形象，公共区域的标志需要征得物业方及甲方的许可，由乙方自行到政府相关部门办理,且承担一切费用。七、乙方经营所需的物业条件及用电量与物业方工程部门另行商议。第九章 保险：一、在本合同期间，甲方应自费对物业及铺位建筑结构及物业整体做出火灾、财产及第三者伤害保险，并自费为其雇员购买人身保险。甲方或乙方都不得以任何损失或伤害为由向对方及(或)在此出租大楼内的其他商户提出索赔请求,除非此损失或伤害是由故意或非法的行为所引起。二、乙方应向一家在中国注册的保险公司对乙方本协议经营面积内的自有财产和物品包括第三者伤害保险，自费购买责任保险，并且持续进行该保险，保险金额由保险人根据国家法律法规的规定决定，但应足以支付可能的赔偿数额，且保险期限应不短于合同期间。如乙方未按照国家的有关法律法规要求投保，乙方应承担由此所产生的一切后果。 三、甲、乙双方超出保险额部分的损失，经国家法律机关认定责任后，由责任方承担补偿责任给另一方。第十章 退房：一、本合同约定的经营期间届满日，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿，乙方可将所投入的所有物品（包括各种道具及附属在墙面的装饰）撤走，但不能破坏甲方房屋结构、硬件设施 ，如有损坏，乙方将赔偿由此造成的损失。二、乙方撤场后余留的有效购券及卡由乙方负责接受兑现或解决，由于乙方拒绝接受产生的一切甲方损失及法律后果由乙方承担。三、合同期满，乙方的保证金在本合同终止后90个工作日内无息返还乙方。如有顾客合理退换货，由乙方负责处理，甲方及物业方有权监督。第十一章 人员管理一、乙方派驻人员应事先将姓名、简历、照片、身份证复印件、健康证及卫生培训合格证等造册交送甲方备案。该人员的费用由乙方自理。二乙方派驻人员应穿着统一制服，并佩戴识别证。临时促销人员亦需办理有关手续。三乙方服务人员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，除愿接受甲方的违约金处分（违约金由当月货款中扣除或由服务人员自行负担）外，重大违规行为经甲方通知后，乙方应立即撤换该等人员，若因此影响甲方信誉、权益，乙方应负全部的赔偿责任。四乙方派驻人员进入商场，不得损坏商场装修及对顾客服务设施，如有损坏照价赔偿。第十二章 商品管理一、乙方区域内的商品由乙方负责管理（甲方有监督管理规范权），乙方的货物进出营业货场应按甲方的有关规定执行，违者依甲方商场管理规则予以处罚。二乙方销售的商品，如经顾客使用后，发生不良反应而损害顾客利益，或对顾客的身体造成伤害，甲方在向顾客承担责任后，有权向乙方全部追偿，若因此而致甲方受到损害或信誉受损，乙方应对甲方负有赔偿责任。三如商场的顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔、要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，由乙方负责解决，并承担所有责任。四乙方所销售的商品，应使用其依法取得使用的商品名称、商标、专利权、代理权。乙方商铺应使用其依法取得的商号（或公司名称）或服务标章。乙方应向甲方主动提供其商标注册证、服务标章注册证、专利权证书。五乙方销售的商品或其商铺名称，不得有侵害他人的商标权、专利权、代理权或其他任何不法行为。乙方也不得陈列、销售违禁品或任何违法物品。乙方的商品质量、品级、无法达到国家规定标准，或陈列销售伪造、仿冒、侵犯他人的商标、专利或经销违禁商品造成甲方损失，如有违反上述规定者，乙方除应自负法律责任外，并应赔偿甲方因处理上述问题所发生的律师费用及其他一切费用和损失。对上述费用及损失，甲方可以从乙方货款或应返还予乙方的质量保证金中扣除，或将留置于甲方商场内的乙方财产作价赔偿。六甲方只负责属甲方财产的火警、盗窃、装璜设备的保险，乙方对甲方商场内的乙方商品及财产应自行投保，也可书面委托甲方统一办理。第十三章 商场管理一、乙方不得在本公司楼面商场、楼梯间、防火通道等场所加装设备、堆积货物或放置危险物品。二乙方对专柜及区域内的所有物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。三乙方对专柜及区域内的装璜及电器、煤气（如有）等设备，如需变更、整修、维护、增设或移动时，应事先以书面形式通知甲方，并附装璜平面图及施工配电图等，经取得甲方同意后方可施工，其费用一概由乙方负担。正式施工期间，乙方应派员监工，以维护商场安全，甲方并可随时检查，完工时由甲方检查认可方得营业。在装修期间因装修引起的各种事故，责任由乙方负担。日后本协议期满或乙方撤场时，除可移动设施外，不得破坏场内结构拆除固定设施，其设施归属甲方。四乙方电器、煤气（如有）设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加电器、煤气（如有）设备，否则如因此造成的损害，由乙方负责赔偿。五甲方建筑物结构及场内所包含的设备，乙方应尽保管责任，如因乙方或其雇人的故意，过失或疏忽造成甲方或场内其他设柜户蒙受损失，乙方应负担完全的损害赔偿的责任。六乙方应遵守甲方颁订的各项商场管理规则。第十四章 开业时间及营业时间一、乙方在达成以上协议的情况下，甲、乙双方约定共同于2007年 月日前正式开业。在签约之日起，甲方向乙方提供其所需的关于着手店内设计和执行的信息。如因甲方物业交付时间顺延，则交房时间和开业时间应相应顺延。因乙方原因不能开业，甲方有权扣除乙方给付的各种费用作为补偿金，并要求乙方补齐各项费用，甲方可收回场地另行安排。二营业时间与甲方同步，乙方不得在营业时间内停止营业，否则视为违约。三逢节假日的营业时间，甲乙双方商量后，由甲方确定。第十五章 甲、乙双方的责权与义务一、甲方有权要求乙方提供各种与业务有关的报表，有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守商场纪律和有关规章制度进行监督。二、乙方有下列情况之一，甲方有权终止合同。1擅自改变柜台及区域的使用性质或引进未经同意的品牌、商品品种；2擅自转租、转让柜台及区域或利用柜台从事非法经营活动；3乙方擅自采用不正当的竞争行为进行促销，有违反不正当竞争法相关条例，严重影响其他客户正常营业；4乙方严重违反商场纪律和规章制度，不听从规劝。5. 乙方延期支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权予以停电等停止乙方经营直至解除合同。三甲方应该给予乙方与其他联销单位同等的经营条件，为乙方经营活动提供方便。四甲方将不干预乙方在经营范围内所从事的合法经营活动。五乙方使用的柜位区域只有使用权，没有所有权，不得以任何形式进行转租、转让或以其它变相方式提供给他人使用。六.如需办理登记,甲乙双方共同办理,产生费用由双方共同承担。七.乙方必须端正经营态度，文明经营，礼貌待客，维护商场的声誉。第十六章 协议的变更与解除一、在协议存续期内，甲、乙双方任何一方要求变更或解除协议，应及时通知对方，并采用书面形式由双方达成协议，未达成协议之前原协议仍然有效。二、一方接到另一方要求变更或解除协议的要求后，应在十五天内作出答复，逾期不答复的，即视为默认。三、租赁期内乙方不得解除合同，乙方若提前解除合同，应提前六个月给予甲方书面通知，并需支付违约赔偿金（详见4.3款），同时已支付的保证金甲方不予退还。若甲方提前解除合同承担相同的赔偿责任。第十七章 免责条款如遇自然灾害（如地震、火灾、水灾等）、政府行为或其他不能预见或对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，双方在不可抗力事件持续期间经协商可解除全部或部分本合同项下的责任和义务，或延期履行协议，而不需要承担任何违约责任。第十八章 违约条款一乙方销售的商品应保持优