建设工程施工合同 实样本.doc

建设工程施工合同发包方：XXXXXXX （以下简称甲方）承包方：XXXXX （以下简称乙方） 依照中华人民公和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项商一致，订立本合同，以资双方共同遵守。第一条 工程概况一、 工程名称： XXXXX二、 工程地点：XXXX三、工程规模：框架28+1层架空层（含地下室），建筑面积约16777，地下室建筑面积3277四、设计单位：XXXXX设计咨询有限公司五、监理单位：XXXXXX监理有限公司六、施工代表：施工代表负责工程质量及签证工作，甲方施工代表为：钟正，乙方代表为：胡太福；若施工中需要换施工代表的，须提前三天通知对方，并另下授权委托书。 第二条工程覆约担保金本工程实行覆约担保金制度，覆约担保金壹万元，乙方必须认真覆行本工程合同，服从甲方相关的管理规定，乙方所发生的相关违约事项的违约金，从覆约担保金中扣除。担保金在主体封顶后返还一半，工程竣工交房清场后三日内返还余下的另一半。覆约担保金不计利息第三条承包范围设计单位提供的XXXXX楼设计图纸土建（建施叁套；结施叁套）、一景花苑二期图纸审查内容怡景花苑二期图纸会审纪要、XXXX工程预算说明及标准的所有内容。第四条合同工期一、本工程含桩基工期自2007年10月30日开工，600工作日完工。如遇下列情况，工期予以顺延1、 连续停水、停电48小时者；2、 人力不可抗拒的因素而影响工期者；3、 工程师及甲方现场人员同意工期顺延的其他情况。二、工期奖罚1、 若乙方不能按合同工期完成，超过交房期限，每拖延一天甲方处以乙方违约金1000元整，每提前一天奖XXX元，以此类推。2、 本合同签定时，乙方必须提供详细的施工进度计划安排，经项目监理机构总监审定，并严格按此计划实施。第五条承包方式及结算依据第五条 承包方式及结算依据一、 工程承包方式为包工包料。二、 结算办法：1、 桩基以上的土建工程按建筑面积包干，包干总造价XXXX(人民币壹仟捌佰贰拾贰万贰仟壹佰捌拾柒元整）（包干总价不含地下室防水，土方工程、水电、消防工程，但含包干价格表中的XXXXX.元）。包干总价不受国家政策条整及材料市场价格涨跌影响。2、 钢材差价：甲方根据乙方提供的钢材发票价格进行核定后的价格进行核定后的价格作为调差价（正负XXX0元范围内不调整，不含XXX元）。3、 遇图纸变更和工程签证发生的工程量增减按下列标准结算（工程量增减按下列标准结算（工程变更和工程签证需要有监理工程师、甲方现场代表签证方可有效，否则不计算工程造价）。 执行【2003】43号文湖北省建筑工程消耗量定额及统一基本价表、湖北省装饰装修工程消耗量定额及价格表、鄂建【2005】111号文湖北省建筑安装工程补充定额、【2003】44号文湖北省建筑安装工程费用定额，其中垂直运输超高费按定额直接费的60%计算，不取费不下浮。 人工费调增按鄂建【2006】172号文件内容，人工费增加按增加部分的60%计算不下浮。 材料价差按XX市造价站工布的2007年第六期信息价执行，只计取计划利润税收。 执行以上文件按二类工程按有关规定计算后的工程总价下浮百分之十三（13%）据实结算变更项目总价，其它文件不作为调价依据。）工程变更和工程签证执行包干价的项目，按甲、乙双方协商的价格结算（该项目不按定额结算，也不下浮）.第六条 工程质量第3页共11页一、 乙方必须按国家现行规范施工，确保工程质量达到优良标准，未达到优良工程按总价的1%罚款（如因甲方原因造成未达到优良标准除外），达到省标准按总价的1%奖励。竣工验收质量不合格的，乙方无条件返工，并承担因返工发生的一切费用。二 、 乙方必须服从甲方现场代表及监理人员监督，若不服从管理，甲方及监理有权采取必要措施，由此造成的损失又乙方自理。三、隐蔽工程必须经甲方代表及监理人员验收签证后方可进行下道工序施工，否则，视为该工序不合格，必须返工。四、在施工过程中，需要请市建委质检站及有关部门参与验收，乙方必须提前两天书面通知甲方和监理工程师。五、 本工程保修期按国家相关规定执行。 第七条 安全管理及施工一、 安全管理1、 乙方在承包项目前必须向甲方递交营业执照，法人代表证书或委托代理人授权证书，安全资质等有效文件。2、 乙方必须坚持“安全第一，预防为主”的方针，贯彻执行国家有关安全生产的法律、法规以及强制性条文，却保施工安全。严格按照GJG5999安全文明施工验收标准组织施工，并随时接受监督检查。3、 乙方必须做好施工现场的安全防护工作，文明施工，保持施工现场及周围道路的整洁。如在施工过程中因乙方原因造成的人身安全和设备损坏等大小是故，均由乙方承担全部负责及经济损失，且乙方应全额培偿由此给甲方造成的损失。4、 乙方在动力设备，输电线路，地下管道等附近施工时，应制定相应的安全防护措施，并上报安全主管部门认可后才能实施。防护费用由乙方承担。5、 乙方必须认真队参建人员进行安全教育，配备专职的安全员持证上岗，建立完善的安全管理体系，对各施工班组，应有详细的安全员持证上岗，建立完善的安全管理体系，对各施工班组，应有详细的安全技术交底，并经常检查，杜绝安全事故的发生。6、 现场施工必须进行安全管理，做好安全防护，发现未戴安全帽处罚50元次；其它安全设施不全或不符合要求的，经安检部门和监理工程师认定，没次处罚200元以上。7、 如发生安全事故，乙方应按国家规定，立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关不门的要求调查处理，并落实整改措施。二、现场文明施工管理 1、 乙方承诺妥善保护所有成品、半成品和室外各种管线，乙方承诺承由乙方原因造成的各种损失。2、 施工现场严禁大小便，否则，每次罚款50元。3、 所有罚款直接从乙方工程进度款中扣除，不予返还。 第八条 付款办法一、 本工程从基础至六层乙方带资施工，七层至主题封顶付至主体进度的60%。乙方每月25日向甲方报施工进度，经监理、甲方现场代表审定后报甲方备案。装修部分按进度的80%付款。二、 工程款付至工程总价的75%时，甲方停止付款，待工程竣工验收合格并交付甲方使用后二个月内办完竣工结算手续，留足工程总造价的5%保修金，其余在半年内付清，如因乙方原因致使结算手续不能完成，甲方将拒绝支付乙方余款。三、 保修期内的保险费用由乙方自负，甲方提前三天通知乙方保修，乙方应在一周内维修，否则甲方可自行安排为修，费用由乙方承担(以被保修业主签字为准)。四、 竣工验收三日内，乙方将所有房屋交付给甲方，并配合甲方办理备案证，办理备案证的费用甲方双方各自承担自己的费用。 第九条 材料设备的采购与验收一、 本工程所用材料必须是正规厂家的合格品。二、 材料进场后，必须经甲方代表和监理人员监督取样送检并签字取得复检合格证后，方可用于工程。三、 钢材必须使用鄂钢正品材料，水泥必须使用华新正品水泥。 第十条 工程分包一、 本工程绝不充许乙方转包和分包，否则甲方有权提前终止合同。对所施工工程不予结算。二、 由甲方分包的项目（水电工程、消防工程等项目），不论是否由乙方施工，乙方均应进行协调，并负责对甲方分包项目的资料进行汇总和装订。三、 由甲方分包的项目，乙方应提供施工便利，并负责保协助保护已完工的项目；乙方只计取外包工程造价直接费2%的配合费（该费用不在总价之中） ，不在记取任何税费。 第十一条 施工项目监理一、 监理单位： XXXX监理有限公司二、 监理机构： 总经理工程师（1人）XXX 专业监理工程师（3人）XX等三、 监理范围： XXXX筑设计的所有内容及监理委托合同所注的所有内容。四、 监理权限： 依据监理规范、监理委托合同、施工合同行驶监理职权；但有关经济方面的行为，监理方必须先征得甲方同意，方可实施下不工作。五 监理程序： 1、 根据监理规范的要求，以书面形式进行协调。 2、 协调文件，甲、乙双方均需48小时内给予回复，超过此时限，视为已默认。 3、所有协调均需按约定程序来进行，任何一方如不通过约定程序进行协调，而单方作出不理智的行为，视为违约，每次处以违约金500元整。 第十二 双方责任一、 甲方责任1、 提供技术资料，开工前甲方乙方交付全套施工图叁套。2 组织图纸会审，并出图纸会审纪要。3、三通一平。4、甲方接到乙方联系函，必须在48小时内给予具体书面答复，重大问题必须在72小时内予以答复 。5、 在施工过程中，如乙方不服从甲方管理，第一次罚款壹千元，第二次罚款贰仟元，第三次罚款伍千元，同时甲方有权要求乙方更换相关责任人。罚款金额从当月进度款中扣除。 二、 乙方责任1、 负责施工区内的临时道路、设施、水电铺设和装表计量。2、 交房之前，必须清理完施工现场，并将人员、设备及材料全部清退出场。3、 工地周边关系由甲方协调乙方承担。4、 开工前三天内向项目监理机构报送开工报告，施工组织设计等相关资料，每月28日前送下月进度计划，经审核后负责按此落实。5、 开工前七日内，乙方应向项目监理机构提供项目经理、施工员等五大员名单及相关证件复印件，中途不得更换主要人员。甲方及监理工程师有权要求乙方在7日内更换其人员，但应有正当理由。6、 乙方对甲方及监理人员提出的工程进度、质量、安全生产、文明施工等方面的合理指令应服从。7、 乙方接到甲方联系函，必须在48小时内给予具体书面答复。8 重大问题乙方项目经理必须在72小时内予以答复。9、 工程竣工验收后五日内，向甲方提供完整的竣工资料一式三套。 第十三条 其它一、 施工用水电的收费：1 、水电费每月抄表计算费用，价格按当地价格计量，由乙方自行到当地营业厅缴纳。工程结算时水、电费单价不另行调整。2水电损耗，由施工单位自行分摊。二、 规划建设局的施工罚款肆万元由乙方承担。三、 因甲方已将工程现场的部分围墙已做好，经协商，乙方愿分摊捌千元的费用，此费用在合同签订之时付给甲方。四、 本合同覆行地为项目所在地，未尽事宜，双方协商解决。五、 本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份，双方签字盖章后生效。六、 由于图纸审查、调整布局使图纸发生变更，所以本合同是对原建设工程施工合同的内容补充。附件预算说明及标准与本合同同具效力。七、 本合同生效后，双方签定的本工程一切协议与本约有冲突的以本约为准。 甲方：XXX房地产 乙方：XXXX建筑工程 开发有限公司 有限责任公司 （公章）： （公章）：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人： 附件： 怡景花苑二期5#工程预算说明及标准1、 厨房墙底周边砼压顶取消，厨房楼面做法改为同楼面做法，防水取消。2、 屋面钢梯暂不计。3、 空调冷凝管暂不计。4、 外墙墙面按嵌塑料条计算。5、 外墙保温为外墙内保温，地面保温不计，屋面保温按图施工。6、 天棚吊顶取消，粉刷为混合砂浆；内墙面乳胶漆取消，公共走道及楼梯间乳胶漆改为仿瓷二遍。7、 地下室所有砼墙面改为直接刮二遍仿瓷。8、 所有地坪水泥砂浆暂不计，只计水泥砂浆找平层。9、SBS改性沥青卷材改为一层，卷边按250计算。10、构架层梁柱面、板面粉刷为水泥砂浆粉刷。11、外墙围护按安全网计算。12、踢脚线取消。13、二层以上公共走道及楼梯间地砖暂不计，仅保留一楼电梯前室、大厅、走道地砖及踢脚线。14、 楼梯间靠墙扶手按单侧施工。15、 楼面保温、户内木门取消。16、 楼梯面、台阶面按水泥砂浆计算。17、 电梯井壁内按不粉刷考虑。18、 钢板网价格按实调整。19、 户内木门窗、防火门、单元防盗门、水电工程、消防工程暂不计算。20、 外墙装饰线条、阳台构架、屋面构架等为弹性外墙涂料。21、 铝合金门窗、进户防盗门、阳台栏杆、防水卷材等另定单价。22、 外墙面砖：住宅部分小砖规格暂定为60*60，商场部分大砖规格暂为300*30023、 本工程取费按二类工程记取费用，按2007年黄石市第6期信息价调价。 5#楼包干价格表序号 名称 数量 单位 包干单价 总价 包含工作内空1 外墙保温改为外墙内保温 10XX30. 6 25 2657XX5.00 暂定2 外墙装饰改为外墙砖 11XX61 22 263XX142.00 人工材套定额、主材暂定为避免22元/3 外墙涂料构架栏板女儿墙内侧 24X69 22 54318。004 陶瓷地砖首层大厅走道含踢脚线69。3 35 24X5。50 人工/辅材套定额。主材暂定为此35元/5 防盗门巴 112 樘 800 89600。00 暂定为800元/樘6双层真空铝合金窗门 797。66 265 211379。90 1。2厚广东永华铝材7 双层真空铝合金窗户 2254。39 265 597413。35