房地产合作开发协议3.doc

房地产合作开发协议甲方：河北某某房地产开发有限公司乙方：河北某某房地产开发有限公司根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“某某丽园（暂定名）”项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条 项目概况1、站前街西苑片旧城改造项目，名称“某某丽园（暂定名）”。本项目为一期改造项目，位于邢台市车站南大街以东，新西街以南，某某小区以西，市第四运输公司家属院以北。为邢台市中心位置，属旧城改造项目。该项目占地约55亩，居民258户。规划建筑8栋高层住宅及临街商业，建筑面积约15万米2。2、现该项目已取得的相关文件（附件1）（1）、2005年4月20日，邢台市人民政府关于解决桥东区旧城改造建设用地问题的批复（邢政函【20*】41号）。（2）、2007年6月12日，邢台市桥东区人民政府领导签批件处理卡片（关于原邢台地区物资局家属院实施改造有关问题的请示，区政府做出同意改造的批复）。（3）、2007年9月24日，邢台市桥东区人民政府关于车站南大街片区实施旧城改造的请示。（4）、2007年10月9日，邢台市桥东区人民政府领导签批件处理卡片（市政府办关于桥东区车站南街片区实施旧城改造请示的呈办意见）。第二条 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施的原则，合作项目以甲方名义进行开发。本项目中，乙方原来和邢台市桥东区建设管理局签订的“邢台市桥东区市委西片区改造委托拆迁及土地整理协议书”，由乙方负责将乙方的权利义务变更到甲乙双方名下。第三条项目资金本项目前期费用预计需1000万元，其中甲方投入800万元，占80%，乙方投入200万元，占20%。项目的后续投资仍按上述比例由双方进行投资。第四条 机构的设置和职责分工为便于合作项目的开发、建设、管理，由甲乙双方派员共同设立“某某丽园（暂定名）”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部由 5 人组成，其中甲方派员 4 人，乙方派员 1 人。第五条 会计财务制度1、合作项目所涉的会计、税务设立专帐，进行处理。2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立账户。第六条 房屋销售房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。第七条 竣工验收和竣工材料的报批工程的竣工验收工作，由项目部负责统一组织。第八条 合同管理1、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部负责。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。2、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。3、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。必要时应请求法律顾问予以协助。第九条 利润分配本项目销售收入在扣除各种税费后的纯利润，按甲方 80 %，乙方20 %的比例进行分配。如果一方的投资未达到本协议第三条约定的比例，则按实际投资比例进行分配。第十条 违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。第十一条 适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。第十二条 其它1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，