第3章 楼花按揭合同样本.doc

预售房屋按揭合同的内容（案例文书）特别签定条款本条款为编号 2005年建安个贷字第 号个人住房借款合同不可分割的组成部分第二十五条 立约人信息1. 借款人：菜某证件名称及号码：身份证 35056520住所：某县凤城镇城某巷000号通讯地址：某县凤城镇城某巷000号邮政编码：362400 联系电话：232382. 贷款人：中国建设银行股份有限公司安溪支行住所：安溪县凤城镇新安路141号通讯地址：安溪县凤城镇新安路141号邮政编码：362400 联系电话：232258703. 保证人：泉州市某房地产开发有限公司证件名称及号码：企业法人营业执照 住所：福建泉州市丰泽街建行大厦通讯地址：福建泉州市丰泽街建行大厦邮政编码：362000 联系电话：4. 抵押人：同借款人5. 出质人：此栏空白第二十六条 对第一条的约定借款人借款用于购置以下房产：一、 房屋坐落：安溪县凤城镇八三一路某商城某幢二层商场二、 房屋建筑面积：2520.44平方米：套内建筑面积：2416.68平方米三、 成交价人民币捌佰叁拾壹万柒仟肆佰伍拾贰元；评估价人民币此栏空白元四、 购房合同名称及编号： 房地产权证明及编号此栏空白五、 售房人： 六、 房屋性质：商品房第二十七条 对第二条的约定借款人借款金额为人民币（大写）肆佰壹拾陆万零仟元 其中：商业性借贷（大写）肆佰壹拾陆万零仟元第二十八条 对第三条的约定借款期限为（大写）玖拾陆个月，即从2006年1月4日起至2014年1月4日止。第二十九条 对第四条的约定本合同对贷款利率和罚息合利率的约定如下：一、 贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，月利率为5.10，贷款利率于每年1月1日调整一次二、 罚息利率（一） 罚息利率为月利率。（二） 借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在基准利率水平上上浮100%（三） 本合同项下借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。三、 利率的调整在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额。四、 基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。第三十条 对第五条第一款的约定一、 借款人首付款金额为人民币（大写）肆佰壹拾伍万柒仟肆佰伍拾贰元二、 发放贷款的其他前提条件：此栏空白。第三十一条 对第五条第二款的约定一、 本合同用款计划为：本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定帐户。二、 本合同约定的划款帐户为：帐户名称：泉州市某房地产开发有限公司帐 号：35065640801221400000288开户银行：建行安溪支行第三十二条 对第六条的约定关于结息日的约定为：结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。如当月没有借款期限起始日对日的前一日，则当月最后一日为结息日。第三十三条 对第七条的规定一、 借款人采取委托扣款方式还款，其他约定为：借款人指定委托扣款帐户为：帐户名称：蔡某帐 号：1833289980110004114开户银行：建行安溪支行委托扣款日为每月的结息日，首次委托扣款日为贷款发放后第一个结息日，最后一期委托扣款日为贷款到期日。二、 借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币54911.74元。第三十四条 对第八条的约定关于提前还款违约金的约定为贷款人对借款人提前还款不收取违约金。第三十五条 对第十一条的约定本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。第三十六条 对第十二条的约定一、 关于保证期间的约定为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。二、 保证人与贷款人约定的其他条款为：1、本合同的任何一方，包括其法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人。2、借款人、担保人通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。第三十七条 对第十三条的约定一、 抵押物清单：抵押人姓名蔡某身份证号3505241900000000通讯地址安溪县凤城镇城南三巷 号抵押物共有人姓名张某身份证号3505000000000019抵押物抵押物名称房屋权属证书及编号商品房买卖合同GF-200-0171（MF-2000-NO.00510330）抵押物处所安溪县凤城镇八三一路某商城某幢二层商场抵押物的评估价值人民币 此栏空白已经为其他债权设定抵押的金额无备注土地面积：此栏空白建筑面积：2520.44平方米二、 本合同项下的抵押物保险的约定为抵押人须按规定办理有关保险，抵押人可在贷款人认可的保险公司范围内自主选择保险公司办理有关手续。保险期限不得低于贷款金额，保险费由投保人负担，保险单正本由抵押权人代为保管，在借款债务存续期间，不得以任何理由中断或撤削保险。保险期间届满，借款人未能清偿全部借款时，抵押人须续办保险。保险单必须注明抵押权人为该保险的优先受偿人。保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划至贷款人指定的帐户。三、 抵押人与贷款人约定的其他条款为1、抵押房产如属抵押人生活所必需的且唯一的房产，抵押人同意在借款不能还款时贷款人有权采取或租赁或购买较小面积、较偏位置住房来替换抵押房产的办法处置抵押房地产，费用从处置房产款中扣除，不足部分由抵押人承担。抵押人同意替换房产面积不超过当地一年度人均居住面积（以政府有关部门正式公布的统计数据为准）的80%。家庭人口不足三人按实计算，超过三人按三人计算。2、本合同的任何一方，包括法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人。3、借款人、担保人通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。第三十八条 对第十四条的约定一、 质押权利清单：此栏空白。二、 出质人与贷款人约定的其他条款为：此栏空白。第三十九条 对第十六条的约定本合同违约金的计收方法为：违约金按以下公式计算：违约金=违约贷款本金*违约金收取比例*违约天数。违约金收取比例为日万分之二点一。第四十条 对第十九条的约定借款人与贷款人约定的其他条款为：一、 本合同的任何一方，包括其法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人。二、 借款人提前部分还本的，提前还本金额必须为人民币壹万元以上。三、 因各种原因导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人同意将商品房出卖返还的已付购房款及利息、商品房出卖人赔偿的损失，用于清偿个人住房借款合同项下的借款债务。四、 借款人、担保人通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。第四十一条 对第二十条的约定本合同的争议解决方式为 向借款人所在地人民法院起诉。第四十二条 本人同意建设银行将本人的信息提供给有关征信机构，并同意建设银行向人民银行个人信用信息基础数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况。以下空白。中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）2005年07月07日账别：人民币 贷款种类：中长期个人商业用房贷款 交易号：0000借款人全 称菜某收款人全 称泉州市某公司账 号05656408080000000账 号01221400000000开户行建行安溪县支行开户行建行安溪县支行大写 金 额（人民币）贰佰柒拾万元整 2700000.00委托你行将上述贷款金额转存/支付01221400000288 存款户。借款人（签章） 年 月 日业务主管：经办人： (信贷部门盖章)年 月 日合同号：350656406-014-2005000169 （会计部门盖章）借款人（签字）：蔡某贷款人（公章或个人住房贷款合同专用