昌鑫商业街代理销售合同.doc

昌鑫商业街销售代理合同 甲方：上海宏亨投资管理有限公司乙方： 合同编号： 0056分 销 合 同甲方（委托方）： 上海宏亨投资管理有限公司乙方（受托方）： 依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，乙方分销昌鑫商业街项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。一、该项目地址及销售价格1、该项目地址：位于松江区思贤路1855弄，销售范围为该项目中所有可售房源。2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。3、甲方对外销售或者委托其他第三者代理销售的价格不得低于甲方向乙方的书面报价。二、委托销售期限本合同委托销售期限：自 2011 年 月 日至2011年1月31日止。三、客户确认及客户有效期1、凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人应当及时签署或盖章乙方提供的客户确认书，乙方按甲方提供的报备明细进行报备，以此确认乙方客户。.2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理服务费。3、委托销售期限届满后，甲方依据本条第1款方式已经确认的客户，该客户继续有效，即无论该客户最终是否通过乙方与甲方成交的，甲方均应按本合同约定支付乙方佣金；委托销售期限届满后，若乙方依据本条第1款方式向甲方推荐客户，且甲方亦按照本条第1款方式确认为乙方客户的，则该客户为乙方的有效客户，对于该客户，乙方享有本合同约定的权利和义务。4、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金。四、分销成功标志凡乙方客户与开发商签署上海市商品房买卖合同（简称“买卖合同”）证明买卖关系成立后，即为乙方代理成功。本条所述签署买卖合同的时间不以委托期限为限。五、佣金计算及支付方式1、计算方法甲方应当按照乙方所销售的独立单元，首套税后6%， 2套以上（含）补齐至税后8%。2、支付时间乙方分销成功，签订买卖合同后：一次性付款的客户甲方于3日内全额支付乙方的销售代理佣金，按揭付款的客户甲方于3日内支付乙方应提得50%,另外50%待客户银行按揭款到账之后3日内予以支付。六、甲方职责1、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料，包括：房型图、小区平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算、楼书等；2、若甲方需要乙方使用甲方提供的楼书、宣传海报、广告传单等宣传材料对外推广该房地产的，则甲方应当确保所提供的宣传材料符合有关行政机关的规定，取得了相关的行政许可，否则，乙方因对外推广行为产生的一切法律后果由甲方承担。3、对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利，并按时按约定给予乙方书面客户确认。4、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿。5、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人或商业信息，均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。七、乙方职责1、乙方应当随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。2、乙方应当充分利用自有客户网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息。3、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以代理方的名义标示企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，因此产生的费用由乙方承担。4、乙方应当协助乙方客户实地踏勘该房地产，并协助甲方与乙方客户谈判议价，尽快促成交易成功。5、乙方严格按甲方提供的资料和本合同约定进行代理销售，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息。6、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。7、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。八、其他事项1、履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，双方同意向该房地产所在地的人民法院提起诉讼的方式解决。2. 本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3. 本合同附件是本合同的有