商用房屋租赁合同(修改).doc

商用房屋租赁合同 租赁（ ）NO 2007甲方（出租方） ：武汉恒润投资管理有限公司乙方（承租方） ：根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，经双方充分平等协商一致，订立此合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解,因甲乙双方均认为本合同反映各方面真实意思,因此同意签署本合同,以资双方共同信守。第一条：租赁房屋和期限1出租方将湖北省武汉市光谷世界城项目美美时尚广场 区 层 号房屋（以下简称“该房屋” ）租赁给承租方经营。2该房屋类型为商业用户，结构为框架，建筑面积 平方米。3租赁期限为 年，自甲方交付物业给乙方之日起减去装修期届满后的第一日为计租日，或以甲方通知的开业时间为准。乙方应于甲方通知开业的时间内开业，如甲方通知开业的三天内，乙方仍拒不开业的，甲方将无条件收回该商铺，另租他人，违约责任同第四条第2款。4甲方应在2008年元月15日前交付物业给乙方，甲方已向乙方发出书面物业交付通知，乙方不接收物业，在甲方书面物业交付通知中注明的接受期届满之日视为甲方已交付物业给乙方之日。第二条：产权及租赁期保证出租方保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三方对本合同项下的该房屋提出权利主张，由出租方自行处理。乙方承诺：放弃该房屋的购买权。第三条：经营范围和营业时间1、 承租方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租方在该房屋经营下列业务： 。承租方不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。承租方没有征得出租方同意，不得擅自改变经营范围。如未获得甲方同意，私自改变其经营用途，将视同乙方毁约，并自动放弃本合同，乙方所交的租赁费用合同保证金将不予退还，并甲方有权要求乙方赔偿相当于三个月租赁费用的赔偿金。2、出租方确定承租方在美美时尚广场的每天营业时间为：上午9：30时至下午22：00时；出租方有权根据光谷世界城的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。乙方应严格按照甲方规定之经营时间进行经营，乙方在规定的经营时间内迟到、中离、早退、不开门，一月内累计不得超过三次。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、承租方承租的该房屋，租赁费用包含：商铺租金 元/每平方米/月，商业管理费 元/每平方米/月，合计 元/每平方/月，（以下简称租赁费用）以后每个租赁年度租赁费用递增幅度为 ，定价商铺所交租赁费用中包含物业、空调及用电费用。 2、该房屋采用先付租赁费用及相关费用后使用的原则，租赁费用每半年结算，在合同签订之日，乙方需向甲方一次性预付六个月的租赁费用，合计 ￥ 元，其后经营期内，承租方应于前期租赁费用到期的前二个月的5号前一次性支付后半年的租赁费用给出租方，如逾期支付，承租方从逾期之日起支付出租方每日千分之五的逾期付款违约金，如十五天内仍未付清，出租方有权解除合同，无条件将房屋收回另租他人并不退还合同保证金及余下的租赁费用。 3、优惠条件： ，优惠后租赁费用合计： ￥ 元。4、承租方租赁该房屋需自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式为接到出租方出示的水、电物业等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第2款相同。5、出租方对美美时尚广场物业进行统一经营管理。美美时尚广场物业管理费按该房屋建筑面积分摊，物业管理费每月每平方米15元，按承租方承租该房屋建筑面积 平方米，应承担物业管理费 元/月，按季度收取，合计 ￥ 元。支付时间为接到甲方通知的三天内，违约金责任与本条第2款相同。6、空调费收取：以实际流量按房屋建筑面积分摊，每月每平方米 元，按承租方承租该房屋建面 应承担空调费 元，支付时间为接到甲方通知的三天内，违约责任等同于第四条第2款。7、乙方依法向政府交纳经营所需的工商费用及相关税费。8、签订本合同时，承租方应支付出租方合同保证金计人民币 ￥ 元。合同保证金由出租方在整个租赁期间保存。承租方不能将合同保证金理解为支付出租方租赁费用的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，合同保证金自然转变为产品售后服务合同保证金由出租方保管一个月，保管期后如无售后投诉，如无拖欠的水、电、物业、空调及其它一切相关费用，出租方在保管期后十日内，将此保证金退还给承租方，亦不计利息；如发生顾客投诉时，出租方应首先与承租方取得联系，承租方应妥善处理，如承租方不能妥善处理或承租方丧失处理能力，则出租方有权作出处理。处理过程中所发生的费用，由承租方承担，出租方可在合同保证金中先行支出。不足部分出租方有权继续向承租方追索。若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合同，承租方同意该合同保证金出租方无需返还。第五条：出租方的义务1、 出租方确保承租方的合法经营不受与该房屋有关的其它第三方的干涉，使承租方能合法正常经营。2、 出租方应对所提供之租赁房产保持正常使用状态,若对租赁房产进行维修或保养,再装修等,承租方必须无条件配合出租方之行动,出租方需提前24小时通知承租方。3、 出租方配合承租方办理营业所需的一切证明。4、 使大楼内外公共场所保持整洁。5、 清洗公共场所窗户。6、 在日常营业时间内,连续供应公共场所的卫生间用的冷水,清洗公共场所卫生间,洗脸间及其内部的设备。7、 为公共区域提供保养,修理和更新公共场所的消防装置和报警装置。8、 为公共区域提供、购买、保养、更换、维修和清理公用家具设施、垃圾箱、容器等甲方认为需要清扫维修的东西(包括清除和收集废纸碎片、废渣)。9、 为大楼提供保安和应急装置、公用电话。10、 负责维修、保养和检修电梯、电梯内的通风管道、自动扶梯、空调、备用发电机、水箱和管道设施、导线装置、喷水设备及其它相关的机器设置。11、 为大楼内的公共场所提供水、电、燃料及其它相关物资。12、 出租方为大楼及其公共设施购买保险。13、 出租方承担应由出租方支付的各种税费及在大楼内不被承租方单独占有的,包括出租方及其员工占有的所有场所的其它费用。14、 出租方为维护商场管理工作秩序,可不定期抽检承租方营业执照、税务登记等相关证件。第六条：装饰装修1、承租方装修期为十五天，期间免收租赁费用。2、由承租方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租方需以书面形式事先通知出租方，并附上图纸及说明，在征得出租方书面同意后方可进场施工。承租方不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租方若违反以上规定，出租方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、没收保证金，收回该房屋，终止合同。3、出租方同意其装修，承租方需督促施工单位服从出租方监督管理，并承担洁场费用。4、经承租方装修后该房屋的固定装潢物，在合同终止后，除经出租方同意外，其处置权归出租方所有。5、承租方同意承担装修电费，并支付施工押金为壹仟元，水、电押金为壹仟元，并于施工开始前支付给出租方。装修完毕，经出租方检验合格，扣除装修电费后，退还所剩的电费押金及装修押金。6、定价商铺每间铺面收取200元装修电费。7、乙方对租赁场所进行装修，按照中国法律或当地政府及消防部门的有关规定，乙方装修应报消防等政府相关部门批准，乙方自行负责办理相关手续，甲方应给予相应配合，乙方施工不得以任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得不合理地影响“美美时尚广场”内甲方或其它承租方正常经营活动。如因乙方的任何装修行为给甲方或其它承租方造成的任何损失由乙方负责赔偿甲方或其它承租方一切损失。8、乙方对租赁物业范围内的建筑防火分隔、主体结构、消防设施等均不能改动，否则所造成的一切后果由乙方承担。9、乙方对租赁物业进行装修后，乙方对其自行装修工程出现的质量问题和工期延误不得以任何理由归责于甲方以及甲方已经完工的工程，乙方也不得要求顺延装修期或改变计租起始日。第七条：销售和物业管理1、承租方在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规，合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租方对商品质量、服务等工作的管理。2、承租方有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需事先征得出租方的同意，但应报出租方备案，并不得从事不正当竞争活动。3、对于由出租方出面统一组织的对大多数承租方都有利的促销活动（如美美时尚广场开业庆典、周年庆及年末酬宾等），承租方表示理解和支持，并尽量予以配合。4、承租方存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承租方不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明身份者。承租方负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租方不承担承租方和承租方租赁的该房屋内承租方的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。5、承租方在该房屋陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责其售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租方信誉受损时，承租人应负法律责任。6、承租方在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租方在该房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用、专利权、著作权或其他权项 ，承租方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。7、为保证美美时尚广场的稳定经营，承租方在第一个经营年度里不得有转让、转租、分租等行为，否则，将视为自动放弃该合同，出租方将单方面解除本合同，并没收承租方的合同保证金及所交租赁费用。第二个经营年度开始，承租方可在经过出租方书面同意的基础上对该商铺进行转让，否则也将按自动放弃该合同进行处理。8、未经出租方同意，承租方不得在该房屋外或在美美时尚广场公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得占用其公共区域，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。9、承租方应遵守出租方制定的有关美美时尚广场经营管理及物业管理的所有规章、条例和制度。承租方允许出租方和出租方授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章，出租方应作出相应处理决定。此处理决定对承租方有约束力，承租方须严格执行，纠正违章的费用由承租方自理。10、接收该房屋后，承租方应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，积极配合出租方对该房屋主体结构的检查和维修。11、房屋及附属设施维修责任。该房屋主体结构部分发生非承租方或承租方顾客原因而损坏由出租方负责进行维修并承担费用。如因承租方或承租方顾客原因损坏的，由承租方进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，则承租方应作相应的经济赔偿；承租方装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。12、为使武汉光谷世界城商业业态更加合理，更有利于乙方的利益，甲方根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数乙方同意的情况下，可对部分业态进行调整。乙方理解并支持甲方的调整。13、乙方在经营时间内，玻璃门必须向店内开，严禁向走道开启。14、承租方必须保证在正常营业时间内开门营业,不得随意停业,如造成事实上停业,累计达三天者,出租方将视同承租方违约并追究违约责任。15、如因承租方原因导致的火灾,或其它过错致使出租方遭受损失时,由承租方承担一切赔偿责任。第八条：承租方在签订本合同时，应向出租方提交有关法律文件，如：营业执照，税务登记，品牌授权书，个人身份证复印件等。第九条：合同的变更和解除1、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，应提前二个月通知对方，并得到对方的书面同意，否则需向对方支付相当于3个月租赁费用的赔偿金。2、合同期满,承租方有优先续约权,承租方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租方提出书面意向，经出租方同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租方未曾以书面方式向出租方发出要求续租的通知，则出租方有权在租约期届满后将该房屋出租他人，并有权在租赁期满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。第十条、违约处理1、 出租方、承租方都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。2、 承租方违反本合同中任何条款规定、或条件,以及法律禁止性的规定，出租方将终止或解除本合同，有权收回该房屋，没收合同保证金及其它相关租赁费用，并要求承租方支付相当于3个月租赁费用的赔偿作为对出租方预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租方的其他法律责任。第十一条：物业的交还 租期届满或本合同提前终止时，除双方另行签订合同续约外，在不损害租赁物业墙、天花板、地面装修完整性的情况下，乙方应在合同终止后的7日内拆除其所有广告招牌的装置、添置的活动装置、设备及搬空物业内什物。若乙方未在7日内自行拆除其所有广告招牌的装置、添置的活动装置、设备及搬空物业内什物，视为乙方放弃所有设备、装置及物业内什物的所有权，该装置及设备无偿为甲方所有，甲方有权采取任何方式处理，乙方不得提出任何异议并承担一切后果；如甲方需要拆除的，则相关费用由乙方承担。乙方还应结清其使用物业期内应缴的费用（包括租金、物业管理费、电费、电话费、网费、有线电视