长春新天地商业市场调查.ppt

长春万达广场 长春新天地购物公园商业市场调查报告 新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的将休闲与购物完美结合的多元生活体验广场 经营面积20万平方米 西倚南北交通主动脉亚泰大街 东邻历史遗址伪皇宫和批发商圈光复路 北望长春火车站 20多条公交线路直达门前 新天地购物公园将园林 景观 休闲 购物有机地结合 倾力打造全新理念的人性化卖场 拥有国美电器 家乐福超市 放电影院三家主力店 迪斯尼梦幻星城 屈臣氏 健康万家医药超市 ITAT国际品牌会员店等多家次主力店 以及美食天地 时尚天地 服饰天地 生活天地 娱乐天地和中华美食街五大主题卖场 另有时尚街 潮流街 威尼斯商街 中央商街以及室内公园 新天地购物公园还设有影楼 酒吧 咖啡厅 娱乐城 网络天地 健身中心 名吃食街 银行 邮局 票务 商务中心以及诊所等多项辅助功能及设施 是长春市目前知名度较高的集购物 娱乐休闲为一体的中档水平的综合型商业场所 因新天地购物公园经营模式与红旗街新项目较为相似 下面将对新天地购物公园的楼层分布 经营结构 经营品牌 租金等进行重点调查 新天地购物公园市场调研报告 广场实景照片 多元化的经营业态 步行街百货 家乐福超市 放电影院 环球美食街 国美电器 印象KTV 新天地购物公园市场调研报告 主力店 环球美食街 印象KTV 负一层为家乐福超市 一层外场 60 产权式商铺 40 自有商铺 一层内场3 3万平方米的时尚天地 汇聚了名店街 黄金珠宝宫 美容化妆品中心 香水中心 皮具店 钟表眼镜 男鞋 女鞋 休闲鞋 运动365 休闲联邦 运动服饰 运动器材 肯德基等时尚品类 二层3 3万平方米的服饰天地 集淑女装 少淑装 箱包皮具 流行饰品 女士内衣 针织世界 名店广场 男人世界 羊毛羊绒店 休闲餐饮等为一体 三层3 3万平方米的生活天地 品类涉及厨具家园 生活小家电 手机世界 儿童世界 布艺坊 床品世界 书店 迪士尼梦幻星城 四季羽绒城 国际皮草城等 四层3 3万平方米的娱乐天地 由轮滑场 幽灵谷 运动营 欢乐水世界 快乐森林 科技乐园 时代今典影城 环球风情美食街 天天美食城九大主题板块构成 新天地购物公园市场调研报告 规划布局 楼层分布 业态结构及面积配比 服装服饰 30 娱乐休闲 40 家用电器 10 餐饮 10 精品百货 10 消费环境及客群定位 内部环境较为时尚 用于顾客休息 休闲的非经营区域较多 商场3层威尼斯水城尤为新颖独特 客群主要针对于30岁以下年轻群体 经营策略 商场面向于中低档消费群体 通过突出购物娱乐休闲的特色经营形式 达到独树一帜的经营风格 目前位于其四层的室内主题公园在长春市知名度较高 新天地购物公园市场调研报告 经营分析 负一层 家乐福超市 经营面积5000平方米 联营扣点形式 扣率销售额1 5 无物业费超市周边服装饰品小档口300元 月 平方米新天美食档口200元 月 平方米首层外铺 约300元 月 平米 冬季采暖26元 月 平米 无物业费及其它费用 内场步行街 扣点与租金相结合 扣率为15 至25 首层约120元 月 平米二层 三层100元 月 平方米 60元 月 平米放电影院 位于四层娱乐城 经营面积3200平方米 每月抽取票房10 做为租金 物业费1 3元 月 平方米 现5万 年 印象KTV 位于C座首层 经营面积2061平方米 2009年年租金50万元 即20元每月每平方米 以后每年租金递增20 无物业费及其它费用 环球美食街 位于四层 经营比较负一层美食小档口档次低 每月每平方米60 70元左右 无其它费用 国美电器 位于C座首层部分区域及二层区域 总经营面积3500平方米 空调取暖无物业费 停车位数量 室外停车场 车位数约200个 无停车费 新天地购物公园市场调研报告 各业态 楼层租金水平 新天地定位于集购物 餐饮 休闲 娱乐为一体的shoppingmall模式 但较红旗街万达广场相比偏于中低端 首层外场规划为产权式商铺 目前售出约60 其余为自有区域 按照区域划分采用扣点 租赁两种形式经营 该商场自然地理位置虽未处于主商圈内