22--建设工程合同制度二

第四章-建设工程合同制度（二）2Z204010 建设工程合同制度4. 黑白合同（阴阳合同）的处理5.合同价款调整的情形法律、法规或有关政策变化工程造价管理机构发布价格调整信息经批准变更设计发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加双方约定的其他因素6. 工程价款结算的规定7. 欠付工程款的利息支付【例2018-真题多选】施工合同中对应付款时间约定不明时，关于付款起算时间的说法，正确的有（ ）。A.工程已实际交付的，为交付之日B.工程未交付的，为提交峻工结算文件之日C.工程已交付，工企业主张工程款的，为提出主张之日D.工程未交付的，为提交竣工验收报告之日E.工程未交付，工程程价款也未结算的，为当事人起诉之日网校答案：ABE网校解析：本题考查欠付工程款的利息支付的规定。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日;（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。参见教材P116。【例2016-真题单选】 建设工程施工合同对付款时间没有约定或约定不明，则应付款时间为（）。A.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日B.工程价款确定之日C.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日D.建设工程未支付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日网校答案：D网校解析：当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。8. 建设工程垫资（带资承包）问题【重点难点】欠付工程款与工程垫资利息的不同【例2016-真题单选】关于垫资的说法，正确的是（）。A.垫资的法律性质是工程欠款B.法律、行政法规明确禁止垫资行为C.当事人对垫资利息未作约定的，法院不予支持利息D.当事人约定垫资利息的，其利率最高为同期银行贷款利率的4倍网校答案：C网校解析：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但 是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人 请求支付利息的，不予支持。 9. 建设工程价款优先受偿权（三个合同）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（施工单位先于银行）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人（购房人先于施工单位）【重点难点】关于承包人的优先受偿权承包人可与发包人协议将工程折价，也可以申请法院将该工程拍卖，价款优先受偿建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算【例2017-真题单选】关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（ ）。A.承包人的优先受偿权优于抵押权B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者C.优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失D.承包人行使优先受偿权的期限为1年网校答案：A网校解析：本题考查承包人工程价款的优先受偿。B承包人的优先受偿权不可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者。C