租赁合同书(住宅标准版).doc

房屋租赁合同出租方： （以下称甲方）地 址： 电 话： 承租方： （以下称乙方）地 址： 营业执照或身份证号码： 电 话： 甲、乙双方本着互惠互利的原则，经双方协商一致，订立房屋租赁合同，内容约定如下： 第一条、出租房屋1.1 甲方将位于深圳市 区 房产（以下简称出租房屋）出租给乙方使用。出租房屋户型为 室 厅 卫 阳台，建筑面积共_平方米。1.2 乙方租赁房屋的用途为住宅。未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋的用途，否则视作乙方根本违约。第二条、租赁期限、租金、租赁保证金2.1 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2出租房屋每月租金人民币 元（大写： 元），从 年 月 日起计算租金；乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。乙方未按期向甲方缴清当月租金的，按照拖欠金额每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金。2.3 合同租赁保证金人民币 元（大写： 元）。合同期满后，如乙方合同义务已全部履行完毕，则甲方将凭租赁保证金收款收据以不计息方式退还乙方租赁保证金。2.4 签订本合同时，乙方应向甲方交纳首期租金和租赁保证金共计人民币 元（大写： 元）。 第三条、甲方义务3.1 甲方不得干扰或者妨碍乙方对出租房屋正常、合理的使用。3.2 乙方在使用出租房屋的过程中，如非乙方过错，出租房屋出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，甲方在接到乙方通知后进行维修或委托乙方代为维修，所产生的维修费用由甲方承担。第四条、乙方义务4.1 乙方负责按时支付租赁房屋的租金、水电费、卫生费、燃气费、电视费、物业管理费等因使用出租房屋所产生的其他费用。4.2乙方应当遵守物业管理公司制定的相关管理规定，共同维护好本物业的管理秩序。4.3 乙方应合理使用出租房屋、家具、电器及其他设施，并不得利用出租房屋从事违法行为。因乙方使用不当或不合理使用致使出租房屋、家具、电器及其他设施出现妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责及时维修或赔偿。4.4 合同期限内，乙方应承担出租房屋的安全使用责任，如发生意外事故（包括但不限于人员的意外伤亡，对甲方或第三人人身财产造成的损害），由乙方承担全部责任。4.5 乙方若需要对出租房屋进行装修，须经甲方同意。乙方对出租房屋的装修应当符合物业管理和房屋使用的要求，不得改变出租房屋的主体结构，不得影响周边物业的正常使用，否则由此所引起的一切责任由乙方承担。同时，乙方的装修应当符合政府相关部门对房屋装修的要求，履行相应的报批手续并承担所有费用。4.6 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租或变相转租（如承包）给第三方。 第五条、合同的终止和解除5.1 本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方应当承担以下义务：a. 停止出租房屋的使用并且从出租房屋内撤离其所有动产和其他财产，并清除垃圾和其他杂物。b. 出租房屋内所有固定的装修、装饰，应保留使用状态，乙方不得随意拆卸，以免影响房屋的使用。该固定装修、装饰无偿归甲方所有。c. 修理所有发生于出租房屋内的有形装置上的所有破损和变动，直至达到合同订立时的标准和状态。d. 交清租金、水电费、卫生费、燃气费、电视费、物业管理费等费用。 5.2 本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方必须在合同终止和解除之日前撤离出租房屋，否则，甲方有权强行收回租赁房屋并就逾期天数按日租金的2倍向乙方收取租金。同时，甲方有权使用、变卖或处理乙方滞留的任何财产，无须通知乙方和任何其他人。5.3 合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日二个月前向甲方提交书面申请。否则，将视为乙方放弃优先承租权。第六条、违约责任6.1 乙方有下列情形之一时构成根本违约：a. 拖欠租金、物业管理费、水电费等应交款项十五日以上（含十五日）；b. 未经甲方同意，私自将出租房屋部分或全部转租或变相转租；c. 乙方利用出租房屋进行违法活动，损害甲方或者他人利益、公共利益； d. 乙方擅自改变出租房屋结构，致使房屋或设备损坏的；e. 未经甲方及有关部门批准，乙方擅自将出租房屋进行装修的；f. 未经甲方同意，擅自解除或终止合同的；g. 严重损害甲方利益的其他行为；h. 乙方的其他严重违约行为。乙方构成根本违约时，甲方有权单方终止和解除合同，除不予退还乙方所交租赁保证金及其他费用外，并可要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失的，甲方还有权要求乙方赔偿损失。6.2 乙方在未履行完其合同义务之前或者乙方未经甲方同意擅自解除或终止合同的，甲方对乙方的物品享有留置的权力，如乙方不能在规定的期限届满之日起三天内履行其义务或双方就乙方提前解除或终止合同未达成书面协议的，则甲方有权单方面变卖乙方留置物品用以补偿甲方的损失。乙方对此无异议。第七条、免责约定7.1 因不可抗力不能履行合同的，甲、乙双方互相免责。7.2 签订本合同时，乙方对出租房屋有充分的了解，甲方按现状将房屋出租给乙方。乙方不得以房屋产权问题要求解除或终止合同并要求甲方承担违约责任。如因房屋产权问题导致合同无法履行的，双方均免责。双方同意按合同约定租金标准结算至合同终止或解除日，多退少补；在租金结算完毕后，甲方退还乙方租赁保证金。双方一致同意，本条款的效力独立于本租赁合同而存在。7.3 法律和行政法规规定的其他双方无法控制且相互免责的意外事件。第八条、合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲乙双方就履行本合同发生纠纷，无法协商解决的，可向出租房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。附物品清单一份甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人： 授权委托人： 授权委托人：20 年 月 日 20 年 月 日租赁房屋设施 、设备清单（可视情况选择使用）本设施清单为甲方同乙方所签订的房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 煤气罐 二、暖气管道 三