流动红旗实行方案.doc

上海市住宅修缮工程管理试行办法实行方案1、 背景: 为加强上海市住宅修缮工程的建设管理，根据上海市政府关于进一步规范加强本市建筑市场、加强建设工程质量安全管理的若干意见的精神及国家有关法律法规的规定，制定了上海市住宅修缮工程管理试行办法，本试行办法适用于本市行政区域内30万元以上的住宅修缮工程的实施及建设管理，其主管部门：上海市住房保障和房屋管理局（各区住房保障和房屋管理局负责本辖区内住宅修缮工程）；综合协调管理部门：上海市城乡建设和交通委员会（各区城乡建设和交通委员会负责本辖区内住宅修缮工程）；监督部门：市建交委和区建交委委托负责住宅修缮工程的建设监督管理工作。2、 合作方式： 区县房管局作为建设单位主体，实施单位作为项目实施的主体，直接受命于房管局。 实施单位组织一系列工程实施相关的手续，从项目立项至交付竣工，公示公开一切手续，全程实施透明化，公开化，合理化。3、 公司简介： 本公司上海鑫之成置业有限公司成立于2008年，立足上海，是一家集房地产开发、经营、建筑工程、工程承包、建筑装修装饰、市政工程施工等综合性企业，并拥有三家全资施工和工程配套的子公司。公司本着诚信立本，以人为本，精益求精，缔造品质的公司精神，为社会创造价值。几年来为政府实施的项目主要有：凤城二村25000的成套改造，控江四村57000成套改造并实施改扩建、加层及小区综合整治。目前又作为实施单位实施中原一村56000的拆落地综合改造任务。公司拥有丰富的居民工作经验，并拥有着相关施工、监理、造价等专业人员的团队。善长此类模式的合作形式，相信此后的实施项目过程中，会做的更好。四、准备阶段： 1、项目立项：实施项目，由业主(指房屋所有权人或经业主大会授权的业主委员会，未成立业主委员会的可委托当地居民委员会）向所在地区县房管局申请备案，备案申请后，根据房屋现状，会同区县有关部门审核。 2、编制方案及方案公示：实施单位同业主、物业公司、监理单位和设计单位单位共同确认工程修缮科目，实施单位据此委托专业单位进行房屋勘查设计和施工设计，且编制房屋修缮工程方案。 五、实施阶段： 1、项目报建：实施单位填报上海市建设工程报建表准备工程报建材料，向区县房管局办理工程报建手续，经区县房管局审核后取得上海市建设工程项目编码和上海市建设工程监管程序告知单。 2、项目合同备案：实施单位按照工程报建报告完成施工单位等承包手续，并签订施工合同、监理合同备案（监理单位乙级或乙级以上）。 3、项目开工审核：对计划落实，资金筹措、修缮实施方案审核，相关手续办理，业主意见征询、施工和监理合同备案、施工组织设计审定。 4、项目建设：严格要求施工单位按图施工，监理单位到位对关键部位、关键手续进行旁站做好旁站记录，监理单位对施工组织设计方案及专项施工方案进行审查，工地做好安全措施，严禁出现安全事故，做好三级教育，确保工程无安全事故。 6、 交付阶段： 1、项目竣工备案：住宅修缮工程完工施工单位完成自检验收， 监理单位完成复检验收，实施单位组织施工单位、设计单位、物业公司、业主、居委会、和工程相关管理部门共同进行验收。验收通过后，实施单位向区县房管局办理竣工验收备案。 2、项目审价决算：工程委托于专业审计单位进行工程审计和财务决算审计。7、 落实政策，促进和谐，三赢局面，共求发展： 工程施工期间我们公司坚决贯彻政府实行政策，执行政府相关规章制度确保工程如期完成，早日解决居民住房的“急、难、愁”问题，让居民得到良好的居住环境。直接的体现了国家政府的先进性，体现国家政府为民解忧、为百姓着想思想。政府利于民，民信于政府。为社会稳定、社会发展奠定了重要的基础。 我们公司本着“以人为本”的理念，促进社会和谐稳定发展的大好局面，并提高自身专业