退房及更名协议书.doc

补充协议书甲方：XXX房地产开发有限责任公司乙方： 身份证： 地址： 电话： 鉴于乙方已购买甲方开发的位于XXXXXXX项目房屋，房号： 号，建筑面积： ，建筑面积单价 元/平方米;套内面积 ,套内面积单价 元/平方米。总房价计人民币 元。双方就乙方购买甲方商品房后可在规定期限内退房或更名事宜，经过充分协商一致达成如下协议：第一条：退房和更名时间1、乙方在商品房买卖合同生效之日起三年内无违约行为的，自商品房买卖合同生效满三年的次日起壹个月内可向甲方书面申请无条件退房。乙方在约定期限内申请退房的，不管乙方退房的真实原因是什么，甲方必须予以退房并按本协议约定退还乙方已交购房款。2、乙方在商品房买卖合同生效之日起二年内无违约行为的，可自商品房买卖合同生效之日起二年内书面申请甲方将商品房买受人（即乙方）变更为乙方指定的具有购房资格的人员（以下称新买受人），由新买受人按乙方原签订的商品房买卖合同、补充协议等与甲方签订合同、协议等相关法律文件。在约定期限内申请更名的，不管乙方更名的真实原因是什么，甲方必须予以办理更名并配合新买受人办理购房及备案等手续。更名后，新买受人在无违约行为的情况下，享有本条第1款约定的退房权利。 3、如乙方未在上述期限内按本协议约定书面提出退房或更名申请的，视为乙方放弃本协议约定的无理由退房或更名权利。第二条：退房和更名程序1、乙方申请退房或更名的，须在本协议第一条约定的期限内以书面的形式向甲方递交退房申请书或更名申请书。2、办理退房或更名手续时，甲乙双方、新买受人应当按照当时、当地房屋交易主管部门的要求办理相应的手续，并签署、提交相应的文件。3、乙方应在递交退房申请书或更名申请书之日起十五日内，将其持有的全部房屋买卖合同及其附件、补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部购房款收据或发票的原件、房产部门出具的备案证明和预告登记证书原件交给甲方。4、甲方在收到乙方交回的合同、协议、收据发票等文件单据时，向乙方出具接收证明。乙方在向有关部门办理退房手续需使用上述文件票据的原件时，由甲方指派专人持所有文件票据的原件协助乙方一同办理。5、乙方负责在递交退房申请书或更名申请书之日起三十日内到房管部门办妥房屋销售备案的撤销手续，甲方提供必要的协助。6、乙方应保证新买受人在乙方递交更名申请书之日起十日内、乙方原购房屋销售备案撤销前与甲方签订商品房买卖合同、补充协议等合同和文件。7、乙方负责办理贷款注销手续。乙方退房或更名的，甲方将向经办银行划付乙方未偿还的贷款本金（根据还款当日经办银行提供的具体数额为准），并提供其他所需的配合，乙方自行承担因提前偿还贷款所应向经办银行支付的手续费、未偿付的利息以及罚息等费用。乙方申请更名的，乙方应保证新买受人按合同约定支付购房款及办理按揭贷款手续，由新买受人支付办理备案登记、预告登记、按揭贷款等相关手续所产生的全部费用。8、乙方退房的，甲方在乙方办理完贷款注销手续以及备案撤销后的 二个月内，返还乙方已经支付的房款本金（包括首付款及乙方在签订本协议时已向经办银行偿付的贷款本金）；若乙方一次性付款的，甲方在乙方办理完备案撤销后的二个月内， 返还乙方已经支付的全部购房款。第三条 乙方退房或更名的，甲方不收取乙方及新买受人退房或更名费用，但乙方应自行办理契税退税手续，甲方予以配合。第四条 未经甲方同意，乙方递交的退房申请书或更名申请书不可撤回。乙方在本协议约定的期限内向甲方递交退房申请书或更名申请书，即视为甲乙双方签订的商品房买卖合同及其补充协议已解除，乙方对所购房屋不再具有任何权利，甲方有权对房屋另行处置。第五条 因乙方或新买受人的原因，导致无法办理退房或更名手续的，责任由乙方及新买受人承担。第六条 乙方未能按本协议的约定履行相应义务的，甲方可暂不予退还购房款，直至乙方履行义务完毕；乙方履行本协议约定的义务后，甲方不按期退还购房款的，每日按应退款项的万分之五支付违约金。第七条 乙方申请退房或更名后，不按约定撤销房屋销售备案或办理其他手续，造成甲方损失的，应当赔偿甲方损失。第八条 为避免乙方退房或更名时发生的房产交易过户税费，甲乙双方及买受人同意，各方在商品房买卖合同及其补充协议约定的产权证