《城乡人居环境》教案1.doc

城乡人居环境教案一、教学目标.了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。.了解人居环境的基本评价内容。理解影响房地产开发的主要因素。二、教学重难点.人居环境的组成。.结合实例对人居环境进行评价。.掌握影响房地产开发的主要因素，能够正确选择合适的居住区。三、教学内容（一）人居环境概念：即人类的居住环境。构成要素()自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。()要素：人、社会、建筑、支持网络。（二）房地产开发的地理区位影响房地产区位选择的因素()的要求。()自然环境的。()社会环境的完善性。()消费者区位选择的。房地产开发的基本原则()原则。()原则。()近水发展原则。()沿边发展原则。（三）居住小区概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。是构成居住小区的基本单位。建设原则()要求安全、实用，要有利于、和居住舒适等。()要以方便，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。()宜遵循私密公共空间逐级衔接的原则。并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。四、教学过程（一）人居环境人居环境的概念人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。理想的人居环境不同类型的人群理想中的人居环境特点中国古代人负阴抱阳、背山面水侧重于自然环境经济落后地区的人居住环境能否满足基本生活需求侧重于社会环境经济发达地区的人人类居住环境各要素要求和谐对自然和社会环境都重视.人居环境的评价营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。典例：河北省秦皇岛市年投资亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答()()题。()这里的“人居环境”指的是()人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环境工作和学习时的人际关系()下列属于构成人居环境基础因素的是()大气和水道路和基础设施阳光和空气社会管理()下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是()文化氛围文娱设施建筑质量电力供应答案()()()解析第()题，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第()题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第()题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。（二）房地产开发的地理区位房地产开发的区位因素区位因素影响因素区位选择举例自然环境地形、水质、空气、风向、光照城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处市中心人口向外迁移城市规划城市功能分区限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发城市总体规划理想地段不能随意开发城市基础设施中远期规划实施过程中带动了相关区域房地产开发社会环境交通、教育、医疗、文化、体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理经济状况、消费习惯收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区.房地产开发选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。基本原则选择原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界典例读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。()从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：、。()房地产开发需要综合考虑的因素有：、。()影响房地产开发的自然因素是、。()在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入，单位面积住房，具有较强的。答案()交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近()城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向()地形水质空气风向植被()少造价低市场竞争力解析本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。（三）居住小区的构成及布局居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：构成地位功能布局原则住宅及各种辅助建筑物居住小区最主要的物质组成满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施各项设施直接服务