致远国际商务大厦商铺租赁合同.doc

致远国际商务大厦商铺租赁合同NO:2011S 002甲方（出租方）： 苏州致远国际企业发展有限公司 地 址： 苏州市高新区科技城太湖大道 邮 编： 215021 营业执照号码 ： 法定代表人 ： 联系电话： 乙方（承租方）： 地 址： 邮 编： 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地 址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。第一条租赁地址：甲方出租的商铺坐落地址为_，建筑面积_平方米。第二条租赁期限：租期自_年_月_日起，至_年_月_日止。第三条商铺用途甲方向乙方出租的商铺仅供乙方作_之用，若改变房屋经营用途需得到甲方书面同意。本合同项下乙方承租的商铺不得转租。 第四条租金、物业费、租金递增率和租金交纳期及条件：1、租金、物业管理费：1.1租金年限月租金（元/）免租期（个月）计租月数（个月）年租金（元）总计租金合计1.2、物业费甲、乙双方约定，该铺位每月每平方米建筑面积物业管理费为（人民币）_元/月。 月物业管理费总计为（人民币）_元， 大写：_万 _ 仟_佰_拾_元_角。物业管理费由乙方承担并直接支付给承租地所属的经营管理单位。1.3、租金递增率、押金及支付条款甲、乙双方约定，合同期限内每期交付的租金为3个月的为第一次租金。并交纳不低于1个月租金的押金。乙方可以支票或者现金形式支付租金，也可直接汇入下列甲方银行账号。甲方开户银行：_ 甲方账号：_收款人名称：_2、合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用并按原样完好无损地向甲方交还承租商铺后。第五条水电费、煤气费、电话费、维修费交纳办法： 1、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 2、电话费：乙方自行向有关部门交纳。 3、维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负担，但正常磨损或自然损害除外。 第六条出租方与承租方的变更租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，但无需乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。第七条甲乙双方的权利、义务1、甲方1）保证确实拥有租赁物业的所有权和土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件（复印件）。保证该租赁房屋无其他租赁行为。乙方在租赁期内，凡涉及该房屋土地权益争议概由甲方负责解决。乙方不承担该房屋的房产税、土地税等。2）对合同约定租期内的设施进行维修保养，对出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责以及负责租赁房屋的结构性维修。3） 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰2、 乙方1）自行负责企业法人营业执照和税务登记以及消防、城建等的申办工作，如需甲方提供有关证明材料，或盖有相关证明章，甲方应积极配合。2）在合同终止、乙方交回房屋时，除甲方同意的装修改建和扩建外，乙方保证房屋与交付时基本一样，没有损坏。3）乙方应在已付租金到期当月 30 日前向甲方支付下期租金，先付后用。首期租金应在合同签订 当 日支付。乙方每逾期壹日支付租金，需按所欠缴租金额的 10 %交付滞纳金，以每天计算。4）乙方在承租期间，必须采取合理的防范措施，保护租赁商铺及其内部的设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需取得甲方的书面同意之后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状的法律责任。如乙方在租赁期满未尽责恢复原状义务的，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金扣除，押金不足以偿付费用的，不足部分可以向乙方追偿。5）乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷及房屋设计承重载荷的任何设备仪器和机械，须征得甲方的书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方负担。未经甲方书面同意并办理相关手续的产生的事故或任何的罚款及任何其他的不利后果应当全部由乙方承担。6）乙方若在甲方提供场地基础上，需另行装修的，装修方案需得到甲方的书面同意，未经甲方书面同意，不得室外悬挂或者张贴广告、招牌。7）租赁期满或者合同解除，乙方必须按时在租赁到期日前将租赁房屋及其设备设施清空、打扫干净并恢复接收时的原样，在30日将接收的租赁房屋机器内部的全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然磨损或损耗除外）交还给甲方。乙方逾期交换房屋及其设备设施的，应赔偿甲方相应的损失。8）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的损害、损失及费用。9）乙方保证承担甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。若经查证乙方违法经营属实，甲方有权解除合同并收回出租房屋，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。第八条 合同期满如甲方租赁的房屋需要继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权。若乙方愿意续租的，双方应根据届时的市场价格合理确定租金以其他条件并重新订立房屋租赁合同。第九条 免责条件1、合同履行期间，如遇市政动迁、土地批租等原因使合同提前终止的，双方均作违约处理。政府补偿费中的属于乙方的房屋装修、搬迁、人员的疏散费用应无偿给乙方，并且乙方代表有权与他方就补偿事宜进行谈判。2、合同履行期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方需将所有的押金及预付租金无息退还乙方。 第十条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准，在交付租赁房屋时双方应做好书面交接记录并签字确认。 第十一条 违约责任本合同生效后，双方必须严格遵守，若因甲方或乙方的原因导致本合同不能完全履行，应承担经济责任。 1、甲方提出终止合同，应提前一个月书面通知乙方乙方有权要求甲方继续履行合同或甲方补偿乙方装修费用（具体金额为乙方的总装修费用：合同租赁期（月）未到期月份数）和违约金（相当于1个月的租金），并退还保证金。待乙方撤回营业使用设施、设备后，本协议终止。 2、乙方提出提前终止合同，应提前1个月书面通知甲方，乙方按实结清水、电费和租金，乙方补偿家房装修费用（具体金额为甲方装修费用的总和合同租赁期（月）未到期月份数），并向甲方支付违约金（相当于1个月的租金），本协议终止。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提前请当地工商管理部门调解或人民法院裁决。第十二条其他条款 1.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可另行订立补充条款。本合同的补充条款和附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件填写的文字与印刷文字具有同等效力。1.2 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，则双方同意依法向人民法院起诉。1.3本合同自双方签字、盖章之日起生效。1.4本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 贰 份，均具有同等效力。十三补充协议 甲方： 乙方代表： 代表法定地址： 法定地址： 电话： 电话： 邮编： 邮编：年月日 年 月日附件一该铺位的平面图-（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件二该铺位合同部位的使用范围、条件和要求-1本租赁合同中所阐述的租赁面积其范围仅指铺位平面图中红线内部分，红线以外的部分为公用部分未经甲方同意乙方不得擅自使用。2乙方在未经甲方许可的情况下，不得在该商铺之外的其他公用部位悬挂、放置或张贴任何宣传品及广告。3. 铺位沿公共走道的立柱面由甲方统一布置，铺位内部的立柱面由乙方布置。立柱表面有加固材料，严禁实施钉钉子、钻孔等破坏表面的作业。附件三乙方营业执照、税务登记证（国税、地税）、组织机构代码证、商标注册证（或使用授权书）复印件附件四甲方营业执照复印件附件五入 户 通 知 书致： 您与本公司签订关于苏