201505易居江西南昌公寓市场调研报告33p.ppt

南昌市场公寓市调报告 易居中国 华中区 江西公司2015 5 20 竞品分析 公寓项目 4 1 2 5 1 2 天使金融广场 3 联泰7号广场 唐宁街 6 7 艾溪湖一号 8 众一富东广场 10 巅峰财富广场 华宸东区国际 9 传奇国际广场 7 6 8 10 11 新力 方 9 3 4 联泰金中环 5 联发克拉公寓 11 高新区公寓主要集中在艾溪湖周边 其中入市公寓项目达7个 红谷滩中心区公寓2个 目前公寓项目放量较大 竞争环境较恶劣 在售 待售 12 12 万科海上传奇 售磬 高新区公寓项目投资客户比例较大 其次是过渡性投资 竞品个案分析 竞品个案分析 客户主要来源25 40岁之间 多数为企业主及高管 个体户及其他投资客 1 由3栋21层的高层建筑组成 主打40 80平loft 打造南昌首席湖景纯loft社区 艾溪湖一号 LOFT公寓 竞品个案分析 客户分析 客户主要是个体户 公司职员较多 主要以自住型客户为主占64 他们普遍偏好47 57平之间户型 近期蓄客情况 竞品个案分析 新力 方 LOFT公寓 项目价值卖点 德系精装 地铁口 1 4层裙楼为4万平米大型商业配套 4 16平层公寓 17 24精装LOFT 教育配套 江西科技学院 江西师大 博士摇篮幼儿园商业配套 全家百货超市瑶湖分店 旺客多超市长胜店 东升百货超市瑶湖分店邮局 中国邮政储蓄南钢邮政所银行 中国银行 南钢支行 高新农村信用合作社 昌东邮政所邮政储蓄专柜 中国工商银行江氨分理处 中国建设银行洪都外贸储蓄所等医院配套 南昌市京东医院 南昌同济医院昌东分院 南昌工程学院医院 同济昌东医院 高新区昌东镇长胜社区卫生所等交通配套 乘坐226路 258路到蓝天学院新校区站下 地铁1号线即将开通休闲配套 奥林匹克中心 瑶湖森林公园 A户型图LOFT公寓2室2厅1卫48 B户型图平层公寓1室1厅35 备注 赠送阳台约2 万科海上传奇 LOFT公寓 规划或小区配套亮点 项目为海派风情建筑风格 集住宅 商业 办公娱乐为一体的综合项目 项目紧邻艾溪湖 有优越的景观资源 项目周边路网四通八达 规划中的地铁三号线经过项目 交通便利 竞品个案分析 众一富东广场 SOHO公寓 1 众一富东广场总建筑面积约15万平方米 共分三期开发 首批产品为35 80 自由组合商务公寓 竞品个案分析 13 规划 标准层单层面积约1118 55 3梯23户 其中主力30余 40余 产品占75 35余 产品背湖无露台 40余 产品带观湖阳台 35余 40余 众一 富东广场13年11月10日开盘 筹量 201个 推出房源104套 为公寓5F 14F小户产品 前期认筹有针对大户型产品推出广告 此次开盘却并未推出 可看出大户产品在前期蓄客期就已经发现相应客群稀缺 开盘当天活动结束后去化91 104套 活动时到客量90余组 除去大客户大体量认购推动去化外 实际当天解筹率为60 左右 据现场销售顾问介绍 大客户之一为高新区皮蛋厂厂长 一人认购20余套 非整层 主要用于投资 前期蓄客阶段主要通过短信和DM宣传单吸引来客居多 客户以高新区项目周边人群居多 传奇国际广场 SOHO公寓 规划或小区配套亮点 位于高新区昌东大道旁 艾溪湖畔 项目设计建筑面积6 2万平方米 主楼为23层的5A甲级写字楼 层高3 9米 配备六部品牌电梯 高档石材与玻璃幕墙相结合打造全湖景办公环境 项目1号楼共24层 2号楼共4层 3号楼共4层 4号楼29层 2 3 为独栋商务体 1800平 栋 竞品个案分析 项目滨临2500余亩艾溪湖湿地公园 4 5平方公里艾溪湖 艾溪湖观光大桥 景观资源丰富 离八一广场仅10分钟车程 交通便利 项目隔壁同时在建的有绿地新都会40万平米旗舰商业群 268米大厦 紫峰大厦 在规划中项目将办公 商业 住宅三大功能的人流 车流分开 规划有2个机动车入口 2个人行路口 最西侧为独栋商务楼 以后将是银行配套以及会所 所有建筑无遮挡 A40 A40 C60 带3000 的精装 带部分家具家电 拎民入住 4 公寓共有550户 面积段主要有40 50 两种 60 的只占总套数的10 酒店式公寓 都配有有超大景观绿化花园 特别是顶楼都配有屋顶花园 竞品个案分析 巅峰财富广场 SOHO公寓 项目价值卖点 地下停车场直通地铁口 楼下带有大型商超 本项目有5A甲级写字楼 附近有其他大型写字楼 生活配套 再建大型商场交通配套 公交110瑶湖线 208内环 208外环 220 226等到现代学院站下 2015年年底 地铁一号线 将开通教育配套 现代学院 篮天学院 江西师大 工程学院 篮天驾校 外国语职业学院 制造学院 南昌外国语高新学校 少春中学 公园 艾溪湖湿地公园医院 武警水电医院 2 楼2单元写字楼64 113 2 楼1单元精装酒店公寓41 70 1 楼 写字楼 130 550 备注 2号楼1单元赠送1 2 竞品个案分析 华宸东区小时代 SOHO公寓 项目价值卖点 地铁口 1 5层为天虹商场即将入驻 6层为电影院和其他商业 低总价 大学城 江西师大等 医院配套 南昌市京东医院 南昌同济医院昌东分院 南昌工程学院医院 同济昌东医院 高新区昌东镇长胜社区卫生所等多家医疗设施 银行 中国银行 南钢支行 高新农村信用合作社 昌东邮政所邮政储蓄专柜 中国工商银行江氨分理处 中国建设银行洪都外贸储蓄所 中国邮政储蓄南钢邮政所等多家银行和邮政 学校 江西师大瑶湖校区 江西科技学院 原蓝天学院 现代学院等各大高校组成的瑶湖大学城 商业配套 华润万家 旺客多超市长胜店 东升百货超市瑶湖分店等多家购物设施公园 艾溪湖湿地公园海洋公园娱乐配套 天虹电影院商业街交通配套 公交 110路 瑶湖线 129路 132路 208路内环 208路外环 220路 226路 258路 308路到师大瑶湖校区 地铁 地铁1号线始发站 建设中 D户型图2室1厅1卫56 63 A户型图1室1厅1卫37 22 B户型图1室1厅1卫31 57 C户型图1室1厅1卫46 51 备注 赠送凸窗 联泰7号广场 LOFT公寓 规划或小区配套亮点 位于红谷滩新区核心区域 项目设计建筑面积7 6万平方米 双地铁 红谷滩稀缺LOFT产品 周边配套齐全 性价比高 竞品个案分析 7号广场 联泰位于红谷滩B 7地块 同时也是联泰地产进驻南昌的第七个项目 项目解读 熊猫人 形象生动的描绘出项目的客户对象群体 都市白领 都市白领 熬夜加班 和熊猫人的形象很为贴切 同时亦把客户视作宝贝 用心服务 出街推广 4月9日释放项目认筹信息 另外南昌首个熊猫空中餐厅体验开启 4月28日释放开盘信息 整层平面图 1 A座 1 B座整层平面图 一层20户 客梯3部 货梯1部 D户型面积 52 7 C户型面积 52 88 主力户型平面图 天使金融广场 SOHO公寓 规划或小区配套亮点 位于红谷滩新区核心区域 江西唯一黄金幕墙外立面 红谷滩中心地段 3 6米层高五星级标准总裁公寓 272米高58层5A甲级写字楼 竞品个案分析 项目区位 项目位于红谷滩中心区 世贸路