1、山水庄园项目理解.doc

山水庄园山水庄园项目理解一、 项目简介n 总用地面积： 900亩n 湖面面积： 200亩n 容积率： 0.3 n 北区总户数238套，A组团59套n 花园送赠比例： 1：1，最高1：2。n 用地性质： 独立别墅n 土地使用年限： 2005年12月至2075年12月n 收楼日期： 2011年6月推广主题是：别墅之上是庄园地理位置：佛山市三水区西南街道三水大道中 山水庄园东西南北面各是 东： 云东海 南： 三水森林公园西：湿地公园、古堡酒店北： 高尔夫球场、三水商学院三水分院二、产品外立面风格庄园北区采用了意大利、西班牙、托斯卡纳（塔斯干）风格、新增了棕榈滩风格意大利风格：总体会给人一种更为正式的而端正的视觉，舒缓的四坡屋面，红色的陶土瓦，连续拱形门窗，精致有力的檐托。意大利风格出檐较大，立面多用方正的切割石材，檐托下有壁板，线脚简洁整齐，墙角多作石材线脚护脚处理。这种风格的别墅更多继承了古罗马建筑的比例与柱式，代表着传统与高贵，一如庄园的生活，在自然环境与高尚的社区，传统的建筑风格与现代的生活方式中契合。意大利风格特征1、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层2、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字形）3、宽长的屋檐下均等排列装饰托座4、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂它有六种形态：简单四坡顶还中央上墙;非对称造型；带塔楼；正立面上墙；平顶（城市中）自然主义是意大利色彩丰富的调色板上最基本的颜色元素，他们的建筑被很多种色彩和壁画所装饰，意大利人很精于使用不同的石材，意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面积前面的装饰。托斯卡纳风格（塔斯干）：托斯卡纳位于意大利中部的古老而美丽的地区，以其历史、艺术和自然风光闻名于世。那里有明净的阳光和白云，那里一直保持着安静而原始的生活；色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志性色彩。托斯卡纳风格的别墅所侧重的不只是那些粗糙的毛石墙面，爬满藤蔓的花架，他更加在意的是自然而恬静的生活方式，所以你可以从这里找到更多自然亲近的空间，开敞的平台，或者半室外的敞廊，或坐或卧，真正的托斯卡纳风格应该不是自然、粗糙、浑厚的立面造型，而是在这样建筑中更加自然、纯朴的生活。建筑肌理：通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出托斯卡纳风格的温暖感受，为宽屋檐红瓦顶和黄色（也有桔红和粉色）墙（材料多为土或石灰）为主，建筑配件为铁艺、百叶窗和阳台以及高低朝向各不同的赤陶屋顶，产生一种节奏感的视觉效果。建筑体量：设计有多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。通常托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。西班牙风格：自由与纯粹可以作为西班牙建筑风格的最典型特征，通常采用充满质感的涂料墙面，在重点的部位做细致的装饰，精美的手工艺是表现西班牙风格的最有力手段，无论是藤蔓般的铸铁栏杆，还是窗楣上的凹墙面线脚，在看似散漫却又充满灵性的西班牙匠人手中铸就。只有用墙面涂料粗糙来对比装饰线脚的繁芜、用局部彩色瓷砖的艳丽色彩来对比整体色彩的纯净，西班牙建筑的特有韵味才能得到释放。特征：1、屋顶多为红瓷瓦铺设。2、屋沿朝两侧外伸3、外立面较多体现工匠技艺的浪漫自由手工涂料、藤蔓铁艺栏杆、陶罐、彩砖点缀棕榈滩风格： 准确的说棕榈滩风格别墅来自于美国，棕榈滩佛罗里达州东南部的旅游城镇。位于大西洋和沃思湖之间狭长坝滩上，有桥梁与隔湖的西棕榈滩相连通。1894年建设了通西棕榈滩的铁路，随之又兴建了众多饭店宾馆。各种设施的逐步完善和发展，使棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。许多富商和名流慕名前来休假，因此棕榈滩又被人们称之为美国的里维埃拉，设有棕榈滩大学。为了保持旅游职能和防止环境污染，城区实行严格的区划方案，不发展制造业。 这里每年流动着全球四分之一的财富；这里没有人疯狂的工作；这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地棕榈滩。特征：1、棕榈滩户外空间较多，而且多为木质花架覆顶2、主入口作塔楼处理，塔身在开窗盒材质多作分段设计3、入户门多作半圆拱，门套线脚层次较多4、细部较为繁杂，檐托多雕有图案5、栏杆多用手工艺味较浓的铁艺，一些窗户设有铁艺栅格6、立面多有落地的拱形门窗，立面着色和材质较明快，墙面石材多平整三、 产品户型 风格单位门牌号栋数建筑面积花园面积户型意大利风格G-IT213,211,203,201,200,198,191,189,173,166,11约：333.63-336.37约2867904房3厅6卫西班牙风格F1-SP212,210,199,197,192,190,188,177,16510约：332.54-367.22约3515284房2厅6卫塔斯干风格F1-IT209,196,193,187,185,176,172,161，1638约：333.63约3006224房2厅6卫西班牙风格G-SP208,202,195,186,162,1755约：367.22约3317794房3厅6卫棕榈滩风格H-PB207,2052约：507.01约4846125房2厅5卫意大利风格H-IT2061约：501.09约6595房2厅5卫意大利风格A2-IT216,219,180,1684约：395.25约3295154房3厅6卫西班牙风格A2-SP215,220,181,1674约：398.77约3305064房3厅6卫西班牙风格A3-SP225,2222约：350.29约3643915房2厅6卫意大利风格A3-IT223,1602约：349.56约3063255房2厅6卫意大利风格F2-IT221,217,182,178,1705约：335.68约2845535房3厅5卫托斯卡纳风格F2-TU218,183,179,171,1695约：342.9约3283965房2厅5卫四、 营销策划1、项目定位： 生态资源2、宣传口号： 云东海绝版庄园3、目标客户：大佛山高端客户，以广州为主的珠三角客群1、媒介推广？媒介推广以报纸广告及户外广告为主。2、与其他楼盘相比，购买本项目的理由？ 云东海生态的稀缺性 坡地独立别墅庄园 珠三角的便利交通豪生古堡酒店豪生国际酒店集团（Howard Johnson International ） 1925年在美国缅因州注册，至今已有81年的历史，是一家拥有世界多家连锁酒店网的酒店管理公司。1990年，豪生国际酒店集团与温德姆酒店集团（Wyndham）合并，1992年发展成为专业经营35星级中、高档酒店的全美最佳品牌公司，1993年走向国际市场。到1999年，豪生国际酒店集团逾650家酒店延伸至全球34个国家。其中在1998年一年内就创下了新增75家酒店的记录。豪生的母公司温德姆酒店集团（Wyndham）是世界五百强企业之一，在全球六大洲100多个国家拥有6400多家酒店，市值达180亿美元，是世界上最大的酒店集团之一，连续六年在世界酒店管理公司排行榜中排名第一。 1999年，豪生进入中国，引进全球最先进的酒店业经营管理理念与模式，结合遍布全球的销售网络以及先进的科学技术，融入本土化的人文风情，为中国市场提供优质的产品与增值的服务。至今，豪生酒店已在北京、上海、广州等重要城市运营着13家酒店，并有40余家预建开张，到2010年，将有100家豪生酒店遍布全国大中城市。 豪生根据市场不同的需求打造了5个品牌分层，分别是豪廷大酒店、豪生大酒店、豪生酒店、豪生度假村与豪生服务式公寓。此次入驻海沧的就是旗下的五星级行政豪华酒店豪生海湾大酒店，它素以置地优越、服务细致著称，投资额超过3亿元。物业管理（物管公司）广东中奥物业管理有限公司是一家注册资金达1000万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并打造了一支高度专业的管理团队，拥有包括：物业管理、计算机、机电、建筑、结构等专业中、高级人才，为企业的发展奠定了良好的基础。在全面实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国物业管理示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。在管物业的综合管理、服务质量普遍受到行业内部、开发建设单位及广大业主的认同，企业知名度得到了不断的提升。在品牌建设方面，公司在北京人民大会堂荣获“中国物业管理百强价值品牌中国综合实力百强企业”及“中国物业管理百强价值品牌中国最佳诚信品牌企业”、同时获得“2006年广东省诚信示范企业”、“2007年度广州最受业主信赖十大物业管理品牌”及“2007年度十大品牌物业年度大奖”的称号。秉承“更好、更美、更满意”的管理服务宗旨，中奥物业倡导“高效、诚信、务实、奉献”的企业文化，创立独具特色的“白金管家”物业管理服务模式，寓管理于服务之中。以科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨和谐的生活氛围。在成熟丰富的物业管理经验的基础上，在实践中不断摸索、不断总结积累出符合物业管理特色的管理服务具体操作规程，以和谐稳定为大前提，换位思考，充分在业主/住户的角度考虑，全力保障品质如一的管理服务水平，保证小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序。通过多年来的积累，广东中奥物业管理有限公司作为“新生活的领跑者”，追求“以质量谋发展，以精品求效益” 的经营服务理念，不断创新，开拓市场，大力推行小区物业管理经营模式，致力于打造行业高端品牌，营造最佳的生活环境。如何到达山水庄园从山水庄园到广州、禅城、桂城、等地分别要多长时间？1、山水庄园深圳：需时约2小时，途经321国道/广三高速/芳村/环城高速/西环/华南快线/番禺/虎门大桥2、山水庄园广州：需时约30分钟，321国道/广三高速/广州北环高速/机场路立交；需时约50分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/广州龙溪大道3、山水庄园禅城：需时约30分钟，/321国道/一环辅道/桂丹路/佛山大道北；需时约30分钟，321国道/一环辅道/佛山一环快速干线/季华四路 4、山水庄园桂城：需时约30分钟，321国道/一环辅道/桂丹路/海八路/南海大道北购房手续程序及相关收费标准（售后）。a) 山水庄园的付款方式有：一次性、银行按揭、轻松付款b) 楼宇开发具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。c) 山水庄园独立别墅的保证金是：贰拾万/套，同时签署确认书。认购日起3天内交付首期款及签署商品房买卖合同。d) 购房的程序：1、客户交纳保证金，签署确认书；2、客户交纳首期款和物业维修基金，签署商品房买卖合同及贷款合同等法律文件，同时提交贷款人资料，包括：首期款收据复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明等； 3、银行审批放款后，银行经办人员通知贷款人供款。e) 签署确认书需要提供的材料和交纳的款项：认购客户需缴纳认购保证金和业主身份证；机构购买者须出具营业执照或政府批准设立组织的文件、法定代表人或负责人证明书、法人授权委托书原件及法定代表人及被委托人身份证复印件；f) 签约合同需要提供的材料和交纳的款项：1. 身份证或军官证；2. 监护人户口本，及监护公证书；3. 未成年人出生证、户口本及身份证；4. 港澳台同胞除身份证外，还需要回乡证或通行证；5. 代理签约之公证书；6. 外籍人士做身份翻译公证并提供正本壹份g) 办理入伙需要提供的材料和交纳的费用入伙时需要提交购楼发票（收据）、付清楼款证明；业主身份证；商品房买卖合同；按揭合同（银行按揭业主），以及管理处代收的收楼费用，包括管理费、煤气、电视电话的开通费和装修押金等。h) 办理房产证需要提要的材料和交纳的费用办理房产证需要提交业主身份证和相关的办证税费，没办按揭的业主还需要提交房地产商品房买卖合同正本、购楼发票、付清楼款证明；办理了按揭的业主则需要提交按揭合同。按揭手续程序及相关收费标准（财务）i) 购房按揭：提供最高7成30年按揭；j) 目前按揭银行分别是三水建设银行、三水农村信用社k) 办理银行按揭：客户无须缴交办理按揭费用。l) 申请按揭后可不可以提前还款，如何办理？ 可以，一般银行要求在供楼后