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房地产涉税业务简介房地产涉税业务简介1.增值税增值税是以商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税。房地产企业销售不动产属于增值税应税行为，税率为9%。现行主要法律法规：2016年财税36号公告关于全面推开营业税改征增值税试点的通知。2017年国务院第691号令中华人民共和国增值税暂行条例。2019年财政部、税务总局、海关总署39号关于深化增值税改革有关政策的公告。2.土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的税种。土地增值税实行四级超率累进税率：现行主要法律法规：1993年国务院第138号令中华人民共和国土地增值税暂行条例。1995年财政部财法字6号中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则。2006年国税发187号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。2010年国税函220号关于土地增值税清算有关问题的通知。3.企业所得税企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的税种。基本税率为25%现行主要法律法规：2007年全国人大通过中华人民共和国企业所得税法。2007年国务院会议通过中华人民共和国企业所得税法实施条例。4.契税契税是对我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的财产税。各省、自治区、直辖市政府可在3%-5%范围内确定本地区实际税率。目前国有土地出让的契税税率为4%，房地产交易环节契税税率为1%-2%之间。现行主要法律法规：1997年国务院发布中华人民共和国契税暂行条例。2016年财税23号关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。5.城镇土地使用税城镇土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人征收的税种。城镇土地使用税采用定额幅度税率：现行主要法律法规：2006年国务院483号令中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例。 6.房产税房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的财产税。从价计征房产税税率为1.2%，从租计征房产税税率为12%。现行主要法律法规：1986年国务院发布中华人民共和国房产税暂行条例。7.耕地占用税耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其实际占用耕地面积征收的税种。耕地占用税根据人口和耕地资源
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