房地产基础教学大纲.doc

房地产基础教学大纲一、课程基本信息课程名称：房地产基础课程类型：专业选修课适用专业:土木工程专业、建环专业学时：24学分：1.5二、课程的性质、目的与任务本课程从市场经济条件下房地产综合开发的角度出发，全面系统地阐述房地产开发的基本概念、基本政策与制度、房地产金融与项目投资融资、房地产开发企业构建、房地产项目计划运营管理、成本管理、开发项目管理、物业管理等内容。（一）、知识教育目标学习本课程的目的是培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力。通过本课程的学习，要求学生了解中国房地产开发行业和房地产市场的现状，熟悉政府、金融机构和开发商在房地产开发过程中扮演的角色，掌握房地产开发项目策划，市场研究、可行性研究、市场营销和项目融资的基本方法。（二）、能力教育目标本课程是工程管理专业房地产方向的主干课程，学习该课程有助于学生认识我国房地产领域的发展态势，掌握常用的市场研究和开发方法，学习土地利用的策略，了解房地产金融的基本知识，掌握房地产营销的常用手段。（三）、素质教育目标深刻理房地产开发的内容，树立为国家经济建设服务的思想，以注意培养学生的工作能力、职业道德和科学态度为主要目的，全面提升学生的综合素质。三、教学进度安排房地产基础课程学时分配表章节讲授时数实验共计一22二22三22四22五44六22七44八22九 44总 计2424四、教学内容要点及基本要求 1、了解房地产开发内容与程序。 2、了解房地产开发税费因素。 3、掌握开发项目可行性研究方法。 4、熟悉开发项目招投标方式。 5、熟悉程序及标价编制。 6、了解土地开发内容。 7、熟悉基础设施开发建设与管理。 8、掌握房地产开发项目管理。 9、掌握开发项目合同、种类、开发项目效益评价方法。第1章 房地产概述 1、了解房地产相关概念 2、熟悉土地和建筑物的内涵 3、了解房地产业的细分行业 4、了解房地产的价格构成及房地产市场的相关概念第2章 房地产基本制度与政策 1、了解房地产开发的相关政策和制度 2、掌握土地使用制度 3、掌握房屋拆迁制度 4、了解房地产交易制度 5、熟悉与房地产有关的税收制度第3章 房地产金融与项目投资融资 1、了解房地产资本市场的特点 2、熟悉房地产企业融资的主要类型 3、了解房地产贷款的风险及其防范措施第4章 房地产开发企业构建 1、了解房地产开发企业的性质与资质管理 2、掌握房地产开发企业的主要组织结构类型第5章 房地产项目计划运营管理 1、理解房地产项目计划管理的基本概念 2、掌握房地产项目计划管理的系统运作程序及项目计划管理的关键点控制第6章房地产项目成本管理 1、了解房地产项目成本管理的基本理论2、重点掌握项目成本的分类和原则第7章房地产项目管理 1、了解房地产项目管理的概念2、熟悉房地产项目开发的流程3、了解施工图设计的内容与要求4、了解景观设计的内容与要求 5、了解房地产项目营销的重要性 6、熟悉房地产销售服务的主要内容 7、了解房地产客户资源管理的重要性第8章 房地产项目外包管理1、了解房地产项目外包管理的重要性2、掌握房地产项目外包管理流程 3、理解房地产项目外包管理的主要内容 4、了解房地产项目外包监控的主要内容第9章 物业管理 1、了解物业管理的基本内容 2、掌握物业的接管验收等 3、熟悉入伙的准备工作 4、理解物业服务的基本内容 5、了解物业管理公司的分类 6、了解物业管理企业实施ISO9000认证的程序五、课程主要教学环节课堂讲授是本课程的重要教学环节，是学生获取知识的重要途径。本课程的内容很丰富，涉及面较宽，讲授过程不要面面俱到，要少而精，重点讲透。多采用启发式和讨论式。为增强学生的感性认识，巩固和加强课堂讲授成果，要适时配合直观教学，在直观教学中，要求选材准确、丰富、特征明显，有重点。六、教学中应注意的问题1作为土木工程、建环等专业的一门专业选修课，一定要作好理论与实践相结合，提高学生解决实际问题的能力。2在教学中应将工程实际中最新出现的新技术、新手段、新方法不断传授给学生，以提高学生毕业后适应社会，开拓进取的能力。七、本课程与其它课程的关系与本课程有密切关系的课程有：建设项目可行性研究，建设工程经济，工程制图，建筑构造与结构，工程施工管理，工程监理，工程概预算等。有关工程项目竣工结算与竣工决算知识在工程概预算课程中讲授。八、考试内容及方式的要求和提示考试采取闭卷考试的方式进行，成绩评定按百分制评分进行。本大纲对考试内容提出“了解”、“理解”、“掌握”和“熟练掌握”四个能力层次的要求，具体界定如下：“了解”要求学生了解有关概念、术语、定义，了解有关的基本知识，基本原理，基本操作，并能正确地表述。是最低层次的要求。“理解”在了解的基础上应全面理解有关的基本知识、基本概念、基本原理的涵义以及相关概念，原理之间的联系和区别，是较低层次的要求。“掌握”在理解的基础上，能应用基本概念，基本原理分析和解决应用问题，是较高层次的要求。“熟练掌握”在掌握的基础上，能综合应用有关的知识分析和解决比较复杂的问题，是本大纲最高层次的要求。九、使用教材及其它参考书目的提示1.教材：房地产开发与经营（第三版）吕萍 中国人民大学出版社 2011年 2.参考书目：（1）房地产开发.丁烈云主编.中国建筑工业出版社出版.2004年（2）中国房地产业发展与管理研究曹振良.北京大学出版