施工管理及技术要求.doc

总包施工合同 附件1：施工管理及技术要求附件1施工管理及技术要求1. 目标质量等级1.1 本次招标工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；1.2 本工程要求达到并获得沈阳市优质工程奖。2. 质量验收标准: 2.1 符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准:2.1.1内墙面 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 空调预留洞位置准确合理2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。 顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于5mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。2.1.3.地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。2.1.4.进户门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。2.1.5.阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直； 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。2.1.6.卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按设计要求向地漏处找坡 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟； 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 开关、插座位置符合设计要求，防水设计。 垃圾道位置及排风口位置正确2.1.7.门窗（半精洞口安装方式） 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。2.1.8.窗台、门窗侧墙： 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；2.1.9.给水管 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理； 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 水表安装位置正确、平整； 试压检验无渗漏。2.1.10.排水管 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm； 检查口位置正确，清扫方便； 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。2.1.11.煤气管 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm； 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm； 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固； 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识； 试压检验无泄漏。 位置合理、符合设计2.1.12.开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 线材色标合理，接线正确，插座接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双色线，接线紧密；开关、插座面板并列安装高差允许偏差2 mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 位置合理、工作正常 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠（100%检查）。2.1.13.照明： 灯具位置准确合理 通电检查工作正常（100%检查）2.1.14.栏杆： 如栏杆安装位置为砌体，该砌体必须为实心混凝土块。 栏杆安装完成后，用防水砂浆对栏杆底脚的进行抹灰堵补，并刷涂高弹防水涂料（要求该防水涂料具有抗老化性）。2.1.15.交屋标识要求 室内大白粉刷线：地面周圈上返80粉刷万科灰涂料，窗台顶面及窗台立面下返80粉刷万科灰涂料；楼梯侧立面粉刷万科灰涂料；越层楼梯预留洞楼板侧立面粉刷万科灰涂料； 地面及墙面预埋管线范围采用墨线标注，两条线内喷红漆字“线内有管”，要求字体为黑体字，字尺寸为100100见方，笔画宽度20mm；排风管正立面喷红漆字“严禁拆改”，字体要求同上。 卫生间防水位置水平弹墨线，喷红漆字“线下有防水层”，字体要求同上。2.1.16.临时防护栏杆 凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边必须在主体结构完成后安装900高永久维护栏杆（交给业主），材料要求：立柱采用18螺纹钢，水平钢筋采用14螺纹钢筋焊接，地面预埋钢筋焊接，侧面可以与墙面采用钢筋拉接（含在总报价中）。示意图：2.1.17.首层私家花园填土要求 室外私家花园设计地坪下-600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填。 土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物，更不得遗留吊车等机械的砼基础，否则，如出现业主投诉，乙方将支付甲方违约金100010000元。 私家花园的施工应组织安排合理的工序，在工期允许的条件下，宜按以下工序进行施工：u 总包单位撤除料场及机械设备，配套进场施工前，由总包对私家花园撒出灰线。u 由总包采用挖掘机对私家花园范围内建筑垃圾进行清除，清除标高为室外私家花园设计地坪以下-600mm，并进行平整。u 总包单位进行地梁、基础砖施工至地梁上皮。然后进行基础回填土施工，并清理私家花园内建筑垃圾、生活垃圾。完成私家花园内预埋管线、汇水井、散水、台阶等施工。u 由总包施工单位负责在上述-600mm高度范围内回填素土，并达到私家花园设计标高。若配套施工挖掘出的土方满足要求，回填土可考虑利用此部分素土进行回填。为避免后期沉降，回填土应进行夯实或在设计标高基础上加高100mm。 根据工序要求应设置必要的隐蔽验收环节，要求总承包单位进行报验，例如建筑垃圾清楚完成，应对清楚的范围和深度（标高）进行验收；用于回填的土方进场回填前应进行验收；回填土完成后应对表层平整度、表观质量和标高进行验收等。所有私家花园应进行100验收，所有验收应形成隐蔽验收记录。质量目标项目入伙后3个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求： 总投诉率 200条每百户的投诉率； 墙体开裂投诉率 0.1条每户的投诉率； 卫生洁具投诉率 0.2条每户的投诉率； 门窗投诉率 0.4条每户的投诉率； 装饰投诉率 0.5条每户的投诉率； 电气投诉率 0.2条每户的投诉率； 给排水投诉率 0.3条每户的投诉率； 部品投诉率 0.3条每户的投诉率。 厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户 屋面防水平均不得多于3处漏点/每个屋面2.2 投标人在投标报价中应考虑的施工措施必须包括且不低于国家及政府相应的施工规范与标准。2.3 钢筋混凝土：2.3.1本工程基础及主体结构采用商品混凝土。2.3.2钢筋绑扎、焊接、固定方案须经甲方、监理同意后方可实施，费用包含在报价中。2.3.3模板工程：墙柱模板采用竹夹板；楼板采用新的竹胶板，厚度不小于12mm。支撑体系采用简易钢管桁架体系（要求附图并提供计算书）。投标人如改变模板体系，须提供详细的方案并须征得甲方的同意。2.3.4混凝土浇注过程中严禁加水，楼面混凝土浇注完成后应进行二次抹压处理，并按规范要求进行养护工作。2.4 砌筑抹灰：2.4.1所有混凝土墙面在抹灰前须涂刷辽宁省建筑设计研究院生产的混凝土界面剂；2.4.2砌筑工程中要求在墙体拉接筋同层灰缝设置与墙体同宽的钢丝网带，砌筑须有技术间隔时间，分三次砌筑完成。2.4.3抹灰工程中不同材料交接处全部挂镀锌钢丝网，宽度不小于300mm，宽度方向两侧分别固定，做到绷紧、牢固（需报监理及甲方认可）。2.5地面工程中需按照地面实际情况设置玻璃分隔条，采暖管槽采用成品PVC槽。地面施工后立即覆盖塑料薄膜，避免地面产生龟裂。2.6大型机械设备基础埋深顶标高低于室外地坪2m，机械设备拆除后由总承包施工单位负责按照甲方规定时间要求对基础进行拆除清理工作。2.7 天棚砼支模必须采用新的竹夹板，施工时严格控制天棚平整度，成活后打磨、直接刮白，不得抹灰，以避免脱落。2.8室外地面砖必须采用普通硅酸盐水泥及该品种水泥拌制的砂浆及专用外墙砖勾缝剂，严禁使用矿渣水泥，降低发生瓷砖泛碱的程度。外墙饰面砖采用专用瓷砖粘结剂和沟缝剂。2.9交屋大白要求：卫生间及厨房墙面及天棚不刮白，其他部位必须完成三遍仿瓷大白施工，并且墙根周圈刷80mm高深灰色涂料、窗台上部及下沿刷水泥色涂料（或水泥素浆），且不得污染大白。2.10外墙涂料图刷前基层必须用腻子找平以保证涂刷效果。2.11冬雨季施工：报价中应包括冬雨季施工费用。2.12煤气进户套管及剪力墙需封堵空洞采用聚胺脂发泡封堵。2.13给排水管线不考虑做防结露处理。3. 现场管理要求3.1 工程施工厂区由甲方划定，投标人应充分考虑场地的利用以及在场地外租用临时场地、材料多次搬运产生的费用，在投标报价时考虑。3.2本工程施工期间，如沈阳市现场管理新貌杯奖项评定尚未取消，则本工程之现场管理必须达到申报新貌杯奖项规定之要求。3.3本工程现场管理必须执行沈阳市行业主管部门对现场管理的现行规定及本文件第4部分的要求。3.4实行样板引路制度：为保证施工质量，解决施工难点以及容易发生的质量通病，总包方须在每项重要分项工程（包括基础工程、混凝土工程、模板工程、钢筋工程、门窗工程、防水工程、内墙抹灰工程、外墙抹灰及饰面工程、冬雨季、高温天气施工措施等）开工前15日向监理单位及甲方上报施工方案和技术措施，经甲方和监理审核合格后方可施工。以下工程必须与批量工程开工前完成施工样板：包括砌体、抹灰、大白、涂料、门窗安装、防水、外墙保温、墙砖粘贴、屋面、阳台厨卫装修及水电安装等，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工，样板施工费用由总包负责。3.5.与窗施工单位的配合3.5.1.若门窗洞口为砌体材料时，必须按照甲方或门窗安装单位要求预埋实心混凝土砖。3.5.2.总包施工单位为门窗安装单位提供门窗控制三线（500线、窗中心线、外墙控制线），如门窗洞口过小且超过15mm 时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前进行剔凿；如洞口过大且大于30mm、小于50mm时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前用1:2防水砂浆分层补平，并采取防开裂措施；当大于50mm时，总包施工单位必须支模浇筑细石混凝土至洞口合格为止。3.5.3.门窗安装前总包施工单位必须对门窗施工单位进行书面交底，以明确窗的安装位置。3.5.4.总包施工单位负责检查门窗安装单位的安装质量，安装允许偏差和检查标准执行国家、地方验收规范：3.5.5.门窗安装完成后，总包施工单位须按照甲方给予的节点图纸抹灰施工，或与门窗安装施工单位共同讨论，并经甲方、监理批准的施工方案进行抹灰收口。3.5.6.门窗安装前总包需要组织门窗单位对门窗洞口进行验收交接，对不满足安装要求的洞口总包进行整改合格后再进行交接。3.6.与进户门（防火门）施工单位的配合3.6.1.总包施工单位必须提供门室内外地面标高，并严格按此标高进行施工；3.6.2.总包施工单位必须在每个门安装的部位提供安装控制线。3.7.与电梯安装单位的配合3.7.1.总包施工单位必须向电梯安装单位免费提供脚手架管以搭设井道内脚手架。3.7.2.总包施工单位必须提供电梯前室地面控制标高，并严格按此标高进行施工。3.7.3。总包施工单位必须在塔吊拆除前完成电梯机房设备的吊装工作。3.8其它要求（总包对分包的配合）3.8.1暂设场地：招标人于施工现场用地外提供工人住宿场地，宿舍由中标人自行搭建，暂定使用时间为2007年9月20日2009年9月30日，期间可能发生搬迁，投标人应考虑工人宿舍的搬迁费用以及由此对工程带来的影响，投标时在报价中考虑，根据甲方要求搬迁现场办公室的费用不考虑。材料堆放及加工区在2008年6月前考虑在建设用地的北侧，在2008年6月后移至楼体南侧的地下室上方，投标时请考虑。3.8.2采用双排落地钢管脚手架，砌筑外墙严禁留设脚手眼，采用新的安全网。投标人需考虑楼体采用悬挑式脚手架，且至少保证三次悬挑，其中在十层设一道，以满足08年在基础施工完成后的回填土施工以及外立面分段施工。3.8.3为保证计划的实现，投标单位要充分考虑垂直运输的压力。3.8.4施工用电源、电源位置在现场勘查时确定，水电由投标人自行接至用水用电点。3.8.5投标人中标进场后须完成场地施工围挡改造，围档采用2米*2米钢围档，本工程施工道路详见附图。3.9.施工单位管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15的管理费后从当期的总包施工单位工程进度款中直接扣除。3.10总包单位应负责开工后至业主开始入住之日止此期间，所承建工程所有工程产品的（包括甲方外委工程）半成品、成品的保护工作（包含冬歇期间所承建工程所有产品的保护和现场的安全维护），并在投标报价时考虑此工作的费用。4. 文明施工细则4.1. 施工现场4.1.1. 主入口临时大门n 结构形式：施工现场大门采用有门柱式的双开大门。n 规格：门宽6000mm，高度2500mm，等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门。n 材 质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。n 颜色、字体：见插图。n 其他说明：门柱截面积建议采用800mmX800mm，高度3200mm，其中柱帽高200mm，门柱颜色为深灰。4.1.2. 大门入口CI形象n 大门口及主干道必须作砼硬化处理，混凝土标号不小于C20，厚度不宜小于200mm，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟、沉沙池，并要有专人冲洗，冲洗水宜循环重复利用，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。n 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经万科项目经理部批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”。其面积不小于4平方米，并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。n 值班人员必须穿制服，建立值班制度；实行人员出入登记和门卫人员交接班制度；施工人员进出应佩戴胸卡（详见下图）。n 入口处应设立安全帽存放区，确保每个进入地盘的人员(包括来访参观人员)都必须戴上安全帽。4.1.3. 施工现场围合封闭n 围挡分类：现场围挡根据围挡的位置分为红线围挡、分区围挡、示范区及临街展示围挡三种类别。销售示范区及临街展示围挡，由一线公司营销部门确定方案，区域不作统一要求。围挡设置应连续、密闭，围挡高度不低于2米。n 围挡根据施工材料可分为三种，分别为砖砌围挡、彩色喷塑钢板围挡、钢板围挡。 n 围档材料的选择：n 四季（含城花）、别墅系列项目：红线围挡、现场分区围档可以为砖墙围挡、彩色喷塑钢板围挡或者符合当地有关规定和要求。n 金色系列、市中心区项目，以及面向市区主要路段和市容景观道路及机场、码头、车站广场的围挡，应与公司营销部门取得共识。建议档次不低于钢板围挡，其高度不得低于2.5米；现场区域围档可以为砖墙围挡、彩色喷塑钢板围挡或者符合当地有关规定和要求。 n 本工程施工区域分隔应采用钢制围挡，板高1800mm。n 基础形式：钢制围板应进行专业设计；钢制围挡地上部分基础为500mm高240mm厚砖墙，每隔2000mm设置埋深500mm混凝土基础（370mm370mm）；地上砖基础内外双侧及顶面抹灰；竖向木方采用90mm90mm间距2000mm，需插入到混凝土基础内，横向木方采用60mm90mm，两道，间距1500mm（详见下图）。n 施工作业区、材料堆放区与生活区应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏或者围板，高度不得低于1.8米，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。n 围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。原则上临街通道、示范区、主要交通干道宣传由万科负责，其它位置可以合理安排总包单位CI宣传使用。4.1.4. 现场图牌4.1.4.1进大门后入口处通道两侧应设置“八牌两图”。在通道左侧设置施工标志牌（工程概况及参建单位）、安全措施牌、文明施工牌、入场须知牌、消防保卫牌、管理人员名单及监督电话牌、建筑工人维权须知牌和施工总平面布置图、工程立体效果图等；如果施工单位管理有要求且已有企业标准，可按照施工单位标准，否则，统一按照万科标准。入口处通道右侧或围墙明显位置统一按照万科标准设置“合作伙伴名录”标牌，名录中应有主要合作伙伴的公司名称及公司LOGO。 标牌尺寸：施工标志牌、合作伙伴名录规格为高1.5米，宽1.8米，其它标牌不小于1.2米*0.8米。 标牌的材质：面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢；架体材质为不锈钢，直径不小于60mm。各类标志牌应设置牢固、美观，有条件可以亮化处理。4.1.4.2导向牌n 几何尺寸：550mm700mm（详见下图）。空白位置需写明施工单位标志及名称，承包范围。n 材 质：钢管支撑，牌面为薄铁板。4.1.4.3材料标识牌n 几何尺寸：300mm400mm（详见下图）。n 材质：木工板，木板线封边，两道白色聚酯漆，黑色字体，40*60光面木方支撑。4.1.5. 机械设备：n 塔吊：塔吊的配重臂上一面悬挂万科标志， 另一面悬挂施工单位标志（如果施工单位有要求），单个字体1500mm1500mm，字间距及尺寸视塔吊情况决定。否则两面均悬挂万科标志。n 材质：面板为1mm厚铁板，方钢做框，表面字体采用喷绘n 建筑物悬挂公司统一宣传标语（由营销管理部设计或要求）。n 适用范围：一般情况下各项目应该按要求予以悬挂，如与当地政府相关规定有冲突，请报区域工程及采购管理部备案。4.1.6. 材料、工具堆放n 施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置；现场材料及料具堆放必须分类规格堆放整齐，摆放有序；现场材料堆放要砖成垛、砂石入池、白灰用池子、水泥入库房，并挂置定型标牌（标牌尺寸0.2米0.3米，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和生产厂家等）；标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同。n 钢材堆放分款分批平稳堆于在有承托的地面上，减少与地面接触和受潮。短期内不使用的应加盖防雨布。n 木材堆放必须用木枋承托，避免受潮或倾斜。露天存放且而短期内不使用的应加防雨布。n 水泥、白灰等粉状材料要分期分批存放在干爽的室内仓库。仓库要有足够木枋承托，再用夹板铺面，堆放高度2m。结构胶及油漆等一般外面包有保护胶纸，存放时应保留保护胶纸原板。n 管材存放应分类存放，堆放高度2m，两边沿着管材底部头、中、尾处应放置混凝土楔，防止管材倾泻。 n 脚手架及其它支承架存放要分类平堆，并用方木垫好，高度2m。n 瓷砖必须分类分批分型号并保留原有的保护胶纸存放在室内仓库，堆放高度按产品说明书要求，仓库要有充足照明并保持干爽。n 门窗锁、门窗铰链、拉手、龙头等五金配件容易受潮、生锈且价值较高，必须存放于干爽、安全、牢固的室内仓库，仓库应有可靠的防盗措施和专人看管。n 坐厕、浴缸、面盆、等洁具应分类存放于安全、牢固的室内仓库。n 施工现场易燃易爆物品应设专库存放，设专人负责管理。库房位置应远离火源，不得置于高压线下，库内照明应选用防爆灯具，库外摆放灭火筒，并张贴危险品使用许可证。 4.1.7 作业、生活区场地和施工道路n 现场场地和道路要平坦、通畅，满足消防要求，并设置相应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。工地内的施工道路、作业场地（钢筋、木制作和砼搅拌站）、生活区地面应满足以下要求：n 有条件的项目优先考虑提前进行小区道路施工，完成路基作为施工行车道路。n 施工行车道路硬化标准：n 金色系列类项目： 最低标准：北方区域所有项目标准为直接用150 mm厚以上的C20混凝土路面进行硬化。n 四季、别墅系列项目：最低标准：不低于250 mm厚碎石或卵石、石渣等材料掺加5%水泥并夯实的做法；一般标准：用150 mm厚以上的C20混凝土路面进行硬化。 n 施工人员通道硬化标准（不区分项目）：最低标准：铺设50 mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）路面；一般标准：砖铺；优良标准：用50 mm厚的C10以上混凝土硬化。n 加工场地、堆场场地硬化标准n 金色类系列项目：一般标准为生产加工场地及堆场的地面用100 mm厚的C20混凝土硬化。n 四季、别墅系列项目：最低标准：达不到混凝土硬化标准的项目应铺设100 mm厚以上的碎石（或卵石、石渣、砂子等材料）地面或者直接砖铺； 一般标准：生产加工场地及堆场的地面用100 mm厚的C20混凝土硬化。n 生活区场地硬化标准最低标准：砖铺；一般标准：100 mm厚的C20混凝土硬化。n 所有硬化地面应高于其它未硬化场地150 mm以上或硬地边设置良好的排水沟。n 对于任何闲置4个月（北方地区的冬季除外）以上的裸露空地宜作植草覆盖、密目网覆盖或设置围墙间隔4.1.8 施工现场其他注意事项n 现场的各项临时设施应符合设计和安全施工的规定。n 现场应配备一定数量的消防设施，并合理布置，以满足消防要求。n 现场场地和道路要平整、通畅，并设相应的安全防护设施和安全标志。周边设排水沟，现场不得积水，施工区与道路用栏杆和安全网分隔。n 施工中产生的泥浆应经过沉淀后才能排入市政管网，泥浆和淤泥要使用封闭的专用车辆进行外运。n 在施工的安全通道口悬挂标准的安全警示铁牌，如“请戴安全帽”、“当心坠落”等。n 现场临时用电暗敷应设保护套管，埋深应大于500mm；如需架空距地应大于4500mm，与建筑物水平距离大于1000mm。 n 生活垃圾与建筑垃圾应分开收集并及时清理。工地仅设建筑垃圾中转场地，占地规格66m，用彩条布全封闭转护，高度2m。建筑垃圾不得从高处往下抛洒，必须袋装运至建筑垃圾中转场地。垃圾外运由总包施工单位自行解决。必要时应洒水湿润，防止飞扬。建筑垃圾中转场地必须硬地处理，做好排水措施。施工现场各类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，费用从工程款中扣除。n 未经批准，严禁在施工现场焚烧。n 施工现场应布置合适的水冲厕所，接到市政污水管线上，费用由总包负责。n 施工楼面应有层数标记。4.2. 临时建筑、生活设施4.2.1. 临时建筑一般规定4.2.1.1 办公生活等临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。办公室及库房全部采用彩钢板结构，不允许砖砌。4.2.1.2 北京区域公司项目倡导采用工厂化的多层移动房，并满足安全、卫生、保温、通风等要求，温暖季节应安装纱门、纱窗。生活区场地必须全部硬地化或绿化（冬季除外）。4.2.1.3临时设施内用电应达到“三级配电两极保护”，未使用安全电压的灯具距地高度应不小于2.4米。4.2.1.4 施工单位应会同建设、监理单位对临建设施进行验收，验收合格后方可使用，并建立巡查制度和验收、巡查档案。恶劣天气条件下必须进行重点检查，确保临建设施稳固。4.2.2 职工宿舍4.2.2.1 宿舍应实行单人单床，每房间居住人数不得超过16人，严禁睡通铺。在建建筑物内严禁安排人员住宿、办公。4.2.2.2 宿舍内应设置封闭式餐具柜，个人物品应摆放整齐，保持卫生整洁。4.2.2.3 宿舍卫生制度、卫生值日表、宿舍负责人标牌应上墙明示。4.2.2.4 宿舍高度不得低于2.4米，室内地面要做硬化处理，宿舍后墙不得搭建在围墙上。宿舍内应设置2米0.8米规格的单人床或上下双层床，两床之间通道宽度应保持在1.2米以上。4.2.2.5 按设计架设用电线路，严禁任意拉线接电，严禁使用电炉和明火烧煮食物。4.2.3 职工食堂4.2.3.1食堂必须取得卫生许可证，距离厕所、垃圾点等污染源不得小于30米。炊事人员应取得健康证后方可上岗，并按规定定期进行体检。工作时应穿戴工作服、工作帽；4.2.3.2 灶间、售饭间、食品储藏室应分隔设置，食堂内禁止人员住宿和放置施工料具、有毒有害物品等。生、熟炊具器皿应有明显标记，分别放置，经常消毒，保持洁净。温暖季节食品出售前应加盖防绳罩。严禁购买、出售变质食品。4.2.3.3 食堂应设上下水设施，排水、排气口应采用金属网封闭，通风、排气良好。4.2.4 厕所4.2.4.1 施工现场应设置封闭厕所，蹲位应满足使用要求，蹲位之间设置隔断，隔断高度不低于1.2米。有条件的宜采用水冲式厕所。4.2.4.2 厕所应设专人管理，及时冲刷清理、喷洒药物消毒；高层作业区应设置封闭式便桶。4.2.5 其它设施4.2.5.1 生活区宜设置淋浴室。4.2.5.2 施工现场应设置吸烟室、饮水室，严禁在施工区域内吸烟。4.2.5.3 施工现场应设置宣传栏、读报栏、黑板报，达到牢固、美观；如宣传防治艾滋病的设施。4.2.5.4 施工现场宜设置卫生室，配备担架等急救器材，配备止血药、绷带及其他常用药品4.2.6门牌n 主要门牌：经理室、建设单位办公室、监理办公室及施工单位各部门办公室。n 其他门牌：会议室、男厕所、女厕所等。n 几何尺寸：100mm300mmn 材 质：白色有机板4.2.7上墙资料：施工单位资质证书复印件、工程建设标准强制性条文、中华人民共和国建设工程质量管理条例、中华人民共和国建设工程安全管理条例、施工总平面布置图、质量保证体系领导小组、治安保卫领导小组、安全防火保证体系领导小组、施工单位人员岗位责任制及安全生产责任制、施工进度计划、自检制度、工程项目总承包负责制度、技术交底制度、工程质量评定核定制度、质量保修制度。4.3. 安全措施n 楼梯口、电梯口、入口、洞口及超过2米高度的临边应设置符合安全要求的保护设施。n 现场加工场及施工入口安全通道，应有防坠物保护措施，搭设双层防砸棚。n 棚、架搭设符合安全要求，其外侧的安全网应绷平、拉直并绑扎牢固。剪刀撑采用红白相间的脚手管。n 密目安全网应封闭严密、牢固、平整、美观，密目式安全立网应及时清洗更换、保持整洁。封闭高度应保持高出操作层1.5米以上。密目安全网应用棕绳或尼龙绳绑扎在脚手架外立杆内侧, 严禁竖挂、斜挂，不得使用金属丝等不符合要求的材料绑扎n 采用双排钢管脚手架，脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度不小于180mm，油漆颜色为黄黑相间色（250mm相间），散水采用硬地坪，外设排水沟。施工操作层应围网封闭，脚手架的钢管必须除锈油漆，并刷黄色漆（1500mm以下黄黑相间），脚手架斜撑钢管刷黄黑双色漆（250mm相间）。主要出入口及沿楼通道应设防护棚（高层为双层），脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，并有记录，挂在脚手架外侧。工程项目外围建筑物的安全网为新安全网以利于项目的形象。n 操作层楼板处、室外临时楼梯安全通道均应设防护栏杆，并设置挡脚板（木板作成，宽度180 mm，厚度18 mm，刷成黄、黑漆相间，间隔300 mm）。n 防护栏、安全门也必须按照要求涂警示色，黄黑油漆或者红白油漆相间。n 脚手架的剪刀撑刷红白相间或者黑黄相间油漆，拉结点宜设置明显标志。n 总包施工单位进入已三通一平的施工场地后，首先在三天内应向甲方提交施工场布图以及施工流程，并随结构、粉刷、装饰等不同施工阶段进行场布，并提交监理及甲方，经批准后方可实施。甲方三天未批复即行生效，否则应无条件按甲方批复的方案实施。n 为加快施工进度，保证在结构封顶同时配套工程能提前介入施工，各施工单位必须保证按所给本工程配套工程计划及施工图来重新进行场地布置，不影响配套工程的进行。n 施工用二级配电箱应满足以下规定二级配电箱正视效果图二级配电箱侧视效果图 护栏尺寸(长X宽X高)为3.2mX2.3mX2.0m，雨棚最高点为2.5m； 二级箱尺寸(长X宽X高)为95cmX70cmX70cm，二级箱安装在水泥基础上。水泥基础尺寸(长X宽X高)为2.2mX1.0Mx0.2m。 级配电箱做重复接地。 护栏上配有灭火器及警示标语。 详见照片样式。n 施工设施设备完好,安全装置齐全有效，模板、脚手、砖垛等集中堆放整齐、稳定、安全，钢模板及零配件、脚手扣件分类分规格，集中存放，建筑成品和半成品等要根据工期进度合理安排进场时间和施工顺序，防止损失、损坏和影响其它项目施工。n 运输车辆应按指定路线行驶，装载物时应采取有效措施,做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，大门出入口需铺设草包，防止污染交通道路。否则由甲方指定人员代为清理，费用从当月工程款中扣除。n 施工过程中，教育施工人员认真做好个人每天工作完成后的“工完场清”工作，当天做到工完料净地清，并对建筑垃圾工作当天及时清理运走，不准在现场堆放，并在第一时间运到指定堆放地点，不得倒入河道和业主生活垃圾容器。一旦发现，每次须缴纳500元违约金。4.4 场容场貌4.4.1 宣传标识标牌4.4.1.1施工现场生活区、作业区应按照平面布置图设置，并有明显划分；4.4.1.2施工现场生活区、施工区、材料加工区等区域应按规定悬挂宣传警示用语牌；4.4.1.3 警示用语牌应采用PVC板，镶灰色边框，警示用语部分为黑底白字、180号黑体字，企业LOGO部分为白底VI标准灰字、黑体字，规格高600 mm，长800 mm；如施工单位有统一标准，则执行施工单位标准；否则，统一按万科标准执行； 4.4.1.4 施工现场建筑材料应设置材料状态标识牌；4.4.1.5 各岗位责任制与环境、宿舍、食堂、厕所、淋浴间、吸烟室、饮水室等各种制度牌应上墙；采用PVC板材，白底兰字，黑体字，规格宽300 mm，高420 mm；如施工单位有统一标准，则执行其标准，否则按照万科标准予以执行。 4.4.1.6安全操作规程牌，颜色、字体、字色同上，规格宽420 mm，高630 mm；如施工单位有统一标准，则执行其标准，否则按照万科标准予以执行。4.4.1.7各临建设施使用功能标牌规格宽120 mm，长300 mm，PVC板材；如施工单位有统一标准，则执行其标准，否则按照万科标准予以执行。 4.4.2 现场防尘及污染控制4.4.2.1施工现场易产生扬尘污染的作业区应进行封闭作业。堆放、装卸、运输等易产生扬尘污染的物料应采取遮盖、封闭、洒水等措施；产生扬尘的施工道路应设专人清洁及洒水抑制扬尘；4.4.2.2严禁从建筑物内向外抛扬垃圾； 4.4.2.3施工现场设计垃圾池，建筑垃圾应集中、分类堆放，及时清运；生活垃圾应采用封闭式容器，日产日清。垃圾清运应符合当地环保要求，不得乱卸乱倒；4.4.2.4严禁在施工现场熔融沥青、焚烧垃圾等有毒有害物质；4.4.2.5施工现场应设置良好的排水系统，保持排水畅通，地面无积水；合理设置沉淀池，严禁污水未经处理直接排入城市管网和河流；4.4.2.6施工办公区、生活区在边角等处每隔15米设“ 灭鼠屋” ，并设专人负责管理投放药品；温暖季节应设置“捕蝇笼”。4.4.2.7温暖季节，施工现场应进行适当绿化。4.4.3场容管理4.4.3.1场容管理人员由总包施工单位提供（可由安全员兼任），且须服从甲方代表的管理及考核。4.4.3.2场容管理人员的职责：指挥车辆行驶路线及停放位置；检查建材是否推 放整齐及是否在规定范围内； 4.4.3.3绿地保护：绿化场地用钢管（漆成黄黑相间）与安全小旗围护。4.4.3.4设立吸烟点，严禁流动吸烟。4.4.3.5井架搭设要符合规范要求，架体应埋入原土层不小于1m。四角轧桩牢固，或用砼基础预埋底脚螺栓连接架体稳定架体同建筑物拉结牢靠，顶部悬壁内侧加装两道钢丝缆风绳。架体四周三面用小眼安全网围护。4.4.3.6塔吊的三保险五限位必须齐全有效，定机定人定指挥，挂验收合格牌、设备技术性能牌和上岗人员牌，施工电梯安全保险装置齐全有效，楼层出入口门栏齐全实用，底层设双层防护棚，挂验收合格牌、额定荷载牌、操作人员牌。4.4.3.7塔吊、井架及客货电梯等机械设备均须按照国家要求进行周期检测，并出具检测报告。4.4.3.8现场安全警示：施工单位应在施工现场使用人性化安全警示用语牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。警示用语牌要统一规范、满足警示要求；安全标志应针对作业危险部位悬挂，并绘制安全标志平面布置图，不得将安全标志集中悬挂。安全标志应符合安全标志（GB2894）的要求。 4.4.9现场使用的电箱、电器和线路架设符合标准。箱体颜色醒目、门锁全，有色标有编号。4.4.10消防要求：施工现场应制定消防管理制度，严格履行动火作业审批手续；生活区、仓库、配电室（箱）、木制作区等易燃易爆场所必须配置相应的消防器材。消防器材应定期检查，确保完好有效。严禁在施工现场内明火取暖。购领、运输、保管、发放、使用等环节应设专人负责，并建立台帐施工现场应配备合适、足够的消防器材，并有专管人员做到责任到人。各类消防设施完好，配备合理；油库、危险品仓库等重点部位应配备足够数量种类合适的灭火器；木工间、油漆间等每25平方米建筑面积配备一只灭火器；非重点仓库等建筑物区域每100平方米建筑面积配备二只灭火器；脚手架每层配备灭火机器；高层建筑应设置临时消防水源管道，立管直径不小于48 mm，每层应留有消防水源接口，配备消防管具。总包施工单位必须严格执行三级动火审批制度，明火操作有专人监护，并配有灭火器及隔离措施。氧气和乙炔瓶的放置距离必须满足规范要求。油库、油漆间、木工间和化学品，易燃易爆物品均设有专间和专人负责，配备适合的灭火器，并要醒目易取。 4.5施工现场环境保护管理4.5.1 施工现场必须建立施工防扰民措施，必须重视环境保护工作，科学组织施工，创建绿色环保工地。4.5.2当施工作业的噪声可能超过建筑施工现场的噪声限值时，如当地政府规定施工单位应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申报的，施工单位必须履行申报程序，核准后方能开工。设计、施工单位应优先采用低噪音的工艺和施工方法。4.5.3 禁止从建筑物内向外抛洒建筑垃圾，建筑垃圾应集中收集、堆放，及时清运，做到工完场清。可考虑设置建筑垃圾槽统一收集。垃圾槽设置范围一般均穿越各层楼板，到底层则伸至楼外宽度应为4.5米以便工具车能及时清理。堆放高度最高处不能超过2 米，门边高度应低于0.5 米。亦可采用定型组合式有盖垃圾槽。4.5.4 场地内应设排水沟、集水坑、沉淀池，可为砖砌或混凝土浇筑。所有的生活和施工污水、雨水必须经沉淀达到排放标准后方能排入市政排水管网或河流。排入河流的水源应有人严格监测水质，以防水中漂浮物流入河流，污染河水。且应按当地政府的要求，确定是否办理排水许可证。4.5.5 在居民区内施工应严格控制作业时间，确需进行夜间施工的，应得到政府部门批准。4.5.6 施工现场禁止焚烧有毒有害物质和建筑垃圾。严禁在强风下拆除房屋及其它建筑物和构筑物，干燥季节应采用淋水湿润等方式控制扬尘。4.5.7 须保留的树木，必须采取保护措施。4.5.8施工单位应在约定时间内拆除施工围挡和其它临时设施，并对四周环境进行全面清理，做到工完场清。 5.施工单位管理人员要求总承包单位必须配备专职的技术负责人、施工员、质检员（每个楼号个专业至少保证1名）、安全员，且需通过甲方及监理的考评测试后方可上岗；必须设置甲委、甲供的对接和管理人员。总承包单位同时遵守不得出现技术负责人、施工员、质检员、安全员职位空缺，否则支付违约金5000元/天。总包单位必须设置甲委、甲供的管理人员和下属人员架构，同时遵守总包对甲委甲供的管理办法和成品保护协议等文件。6、一些技术节点要求：施工技术节点要求一、 外墙面砖统一施工方案（一）外墙砖要求1、 外墙采用劈开砖和涂料结合使用。2、 窗口处转角瓷砖采用现场切割45度碰角粘贴，窗台抹灰作出鹰嘴形滴水，坡度为1：5；窗上口采用瓷砖碰角，制作鹰嘴形滴水，坡度为1：5，并且，窗上口瓷砖采用深色瓷砖竖向粘贴，其他部位全部横向粘贴；窗侧膀瓷砖与窗框留5mm缝隙打胶。窗口上侧瓷砖竖粘1 外墙砖 5mm 90窗台2116 6 1-1 40 2-2 窗节点示意图3、 劈开砖采用瓷砖胶粘剂粘贴，粘贴厚度为3mm，要求瓷砖背面满粘，尤其瓷砖燕尾内必须将胶粘剂填充饱满，以确保瓷砖粘接的牢固程度。4、 瓷砖勾缝采用瓷砖专用勾缝剂，颜色为纯黑色。勾缝宽度为横缝8mm、竖缝10mm。沟缝时应避免污染墙面，如遇阴雨天气应避免勾缝施工或及时遮挡。勾缝位置如图示：横缝8mm竖缝10mm12mm 表面略带1mm深凹陷弧度 5、 劈开砖粘贴时应随意选取，使各种颜色瓷砖自然花粘，保证粘贴效果，避免统一颜