2013年宝能ALL CITY市调分析报告.ppt

花园城市调分析报告 宝能太古城对标分析海岸城对标分析花园城周边人口数据调查 宝能太古城对标分析2012 12 一 概况分析二 人流动线分析三 业态组合分析四 ALLCITY内外部细节五 总结 提纲 一 概况分析 宝能ALLCITY 花园城 左侧外围 右侧外围 连廊 1 地理位置及交通 宝能ALLCITY位于后海片区的深圳湾中心路 深圳湾中心路是一条由海入河 集商业 文化 健身 生活 休闲相融合的滨海景观带 花园城位于深圳市南山区蛇口南海大道以东 东滨路以南 工业八路以北 地处南山中心和蛇口咽喉的重要经济地段 是西部通道的来往香港的第一站 周边高档楼盘林立 地理位置优越 2 项目概况 ALLCITY以艺术的设计理念 以 心动的奇遇 为主题 将北区与南区分别打造为时尚休闲品牌与国际快时尚品牌旗舰店集中地 同时包罗精品超市 影院 环球餐饮 娱乐等多元业态 配合多方位的零售航母 为向往品味生活的时尚人士打造一站式国际化休闲目的地 宝能ALLCITY 二 项目各项技术条件 一 项目各项尺寸数据1 中庭跨度北区 左中庭横向跨度14米 纵向跨度15米 中庭横向跨度35米 纵向跨度9米 右中庭半径14米 左中庭距离后中庭25米 右中庭距离后中庭22米 北区负一楼 左后中庭横向跨度18米 纵向跨度8米 后中庭横向跨度26米 纵向跨度15米 右后中庭跨度16米 纵向跨度6米 左后中庭距离后中庭20米 右后中庭距离前中庭7米 南区 左中庭横向跨度16 5米 纵向跨度7 5米 中庭横向跨度31米 纵向跨度8米 右中庭跨度16米 纵向跨度7 6米 左中庭距离后中庭20米 右中庭距离前中庭13米 2 通道数据北区 中庭连廊主通道11米 玻璃围栏与店铺之间通道为4 4 5米北区负一楼 中庭连廊主通道15 18 8米 次通道7 5 8 7米 玻璃围栏与店铺之间通道为4 5 5米南区 中庭连廊主通道11米 玻璃围栏与店铺之间通道为4 4 8米3 消防通道北区 2 8 3 9米之间南区 2 3 2 4米之间南北区连廊门宽5 4米 连廊通道宽约10米 北区 南区 二 影院数据华谊兄弟影院层高8米 一共有8个厅 1147个座位 其中一个厅是IMAX影厅 1号厅263个座位 2号厅212个座位 3号厅134个座位 4号厅111个座位 5号厅146个座位 6号厅100个座位 7号厅148个座位 VIP厅33个座位 三 餐饮负一 二楼餐饮排烟 排油均采用下排式结构 四 超市数据 华润万家V 超市布局图 实用面积7605平方米 消防通道门 消防卷闸 三 人流动线分析 宝能ALLCITY属于复合型人流动线特点 多种人流动线的组合 适用条件 一般适用于商业面积较大的商业体 优点 可以根据项目的具体情况吸收各种人流动线的优势 人流动线更加灵活多变 缺点 对商业体的面积要求较高 宝能ALLCITY 深圳花园城 花园城 宝能ALLCITY 四 业态组合分析 宝能ALLCITY的业态组合表 花园城的业态组合表 SB2 深圳华润V 超市 NB2 主要以家居 电器及餐饮配套为主 主力店 HOLA 1965平方米 特色餐饮 黄记煌 番番拉面 青椒红椒 海平面 味珑 上善回转寿司 拿渡麻辣香锅 禾绿寿司 韩流休闲餐饮 SPRCOFFEE 喜年奉茶 艾薯 大福 自然派鞋 包 快乐玛丽 PLUS 珠宝 眼镜 兄弟高登钟表 珠宝 饰品 完美美容 手技王 美甲 海王星辰 香港金韩 极草 ANNJEMA家居生活 数码 奥佳华 奥特 联想 联通 SPIN HOPE 洛克星 福奈特 足友 NB1 主要以影院 休闲服饰及皮鞋为主 主力店 华谊影院 3185平方米 特色餐饮 必胜客 珍味屋日本料理 麦当劳休闲餐饮 MR EASY 乳果在一起 FANCYCOFFEE HEYYO 鲜芋仙 满记甜品 面包新语男装 Holidaymilan W BOX ZUBEN BVCBENTYCOLLECTION女装 Amateur crazy midii 谜底 lapargay 贝拉维拉鞋 包 NIKIJODI JOY PEACE STACCATO Mille s 百丽 美丽宝 CAT GEOX BATA 暇步士 CROCS休闲 马克华菲 RIVERSTONE FILA SKINJAM JACKJONES ONLY HOTWIND XXEZZ户外运动 NIKE ADIDAS 哥仑布钟表 珠宝 饰品 爱丽丝梦幻珠宝 Gemeli 尚时表行 GRACE精品 谭木匠 E PLAZA PresidentOptical 珍石轩 MOSHAIR美容 护理 医药 庄和颜 NATURE SBOUNTY 屈臣氏家居生活 数码 自然醒 喜加美 SB1 主要以特色餐饮和生活配套为主 特色餐饮 圣安娜饼屋 KFC 老友会休闲面馆 上本台湾涮涮锅 大家乐 辣尚瘾 面点王休闲餐饮 埃克斯咖啡 大卡司 弹丸之地 贡茶 TTOMA 唐恩都乐 KINGBERRY 麦当劳甜品站男装 DS鞋 包 wisswowhighland珠宝 眼镜 CHICZONE精品 DOCTOR 环球品汇 招财猫美容 护理 医药 华润堂 康美人生 八马茶业 元熙 悠然美甲 VIVO彩活 指点艺术时尚会所家居生活 成衣修改室 NL1 主要以国际服装品牌为主 主力店 MUJI 750平方米 休闲餐饮 太平洋咖啡 FLAVOR GAGA鲜语男装 PedrodeiHierro J lindeberg SPRINGFIELD女装 Lepoux LIZZY LUMI MAPLEAROMA MOISELLE鞋 包 MEPHISTO户外运动 狮王高尔夫钟表 珠宝 饰品 OSIFO MYLOVE BALU DABOLUNDE BIJOLI精品 GOLDENPOINT美容 护理 医药 维多丽雅家居生活 数码 C cooks SL1 主要以快时尚和女装品牌为主 主力店 H M GAP UNIQLO休闲餐饮 COSTA男装 SELECTED TRENDIANO女装 Ochirly FIVEPLUS MONKI VEROMODA钟表 珠宝 饰品 文蔻琥珀其它配套 工商银行 NL2 主要以女装 内衣及餐饮品牌为主 主力餐饮 醉忆江南 792平方米 特色餐饮 味食尚 452平方米 浅花涧 753平方米 休闲餐饮 安娜花园男装 KLOSS IWODE K2 indu homme女装 FAITIME 3D JP bannababy MESCHALL COCOSHOP JOYSAIR JANISMARKET MISSK ayk k2 emainc SL2 主要以快时尚品牌品牌为主 主力店 H M 754平方米 GAP 679平方米 UNIQLO 508平方米 女装 莫丽菲尔 CANDIES BENCHBOY HONEYS休闲服装 WESTLINK钟表 珠宝 饰品 LUCKYDESTINY童装 童玩 娱乐 MOTHERCARE其它配套 工商银行 NL3 主要以餐饮 美容和家居品牌为主 主力餐饮 粤江春 1504平方米 饕餮盛宴 1380平方米 美容 护理 医药 思妍丽 298平方米 奈瑞儿 529平方米 ORHAND FOOT SL3 主要以童装 童玩和娱乐品牌为主 童装 童玩 娱乐 英氏 喜洋洋玩具 十月妈咪 乐梦儿 KIDSLAND STARstudio 悠游堂 江博士 KIDSWOW KAMINEY 学而乐 星际传奇其他配套 欧米勒 杰奥BABY 彩虹堡 总体业态对比 主力店对比 四 商场图片 11米 7米 五 总结 宝能太古城是一个以国际快时尚品牌为主的购物中心 除ZARA外 已经集合目前深圳市场上的所有快时尚品牌 是拥有最多快时尚品牌的购物中心 从开业当天看开业率为85