房屋预定团购协议.doc

房屋预定团购协议出卖方： 贵州鲁弟房地产开发公司 简称甲方受买方： 贵州建工集团总公司 简称乙方第一章 总则第一条 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议如下，.双方共同遵守执行。第二条 本项目基本概况2-1 项目位置：金阳北段以东、金龙国际以南。2-2 项目名称：“帕萨蒂娜”国际酒店及办公（暂定名）。2-3 用地面积：18600 m（不包括靠民政局旁8m消防通道）。2-4 用地性质：酒店、公寓、办公、商业综合用地。2-5 建设周期：两年2-6 经甲乙双方达成协议后，设计部门重新作总规方案并报规。 第三条 房屋预定性质及面积3-1 预定购房屋性质：为独立一栋贵州建工集团办公楼。3-2 预定购房屋面积：建筑面积约25000m：（其中包括地下停车场5000 m在内）。 第四条 房屋价款4-1 经甲乙双方商定同意该房屋按建筑面积预购价确定为： 7500元/m，房屋预订购总价款约18750万，最后以产权部门核定的产权房屋建筑面积为准，进行房款结算。第五条:付款方式5-1 甲乙双方合同签定生效详规方案通过购房位置明确后，在5个工作日内乙方支付100万履约保证金在甲方指定账户。5-2 第二次付款，待甲方有关手续办理完毕，一切前期工作就绪，施工招投标手续办理完毕， 施工队伍正式入场后，在10个工作日内乙方支付500万给甲方，此款仅作为乙方所预定的房屋建筑面积前期所缴纳的有关税费。5-3 获得施工许可证进入工程施工阶段，根据工程进度付款。 第六条：房屋交房时间与产权办理6-1 以施工许可证之日起算，总交房工期为两年。准现房、毛坯房交钥匙入住（不包括室内二次装修时间在内）。6-2 房屋产权证与土地使用证必须是与该项目统一整体同步办理，办理期限在正式售房合同约定。第七条：房屋交验标准7-1 达到设计要求和验收标准，以准现房、室内毛坯房达到交钥匙为准。7-2 房屋外形、外墙颜色、门窗玻璃达到该项目整体总规方案设计要求标准，外墙整体按国际五星级酒店高级精装修。7-3 乙方所购整栋房屋部分，电梯、供水、供电、消防系统独立设计，所选设备及数量、品牌由双方另行约定。直接分配给乙方独立使用与管理、维修、维护、保养。物管由乙方自行负责。7-4 公共部分：市政道路，消防通道，小区道路，绿化环境、音乐喷泉、艺术塑造、数码灯光与各类共用配套设施由甲方统一建设实施与完成，属整个小区共用（包括乙方在内）。此后由物管部门进行管理与维修、维护、保养。乙方自行管理。7-5 地上室外停车场按总体规划统一合理布局，由甲方负责建设实施与完成。甲方在项目区域内地面规划处一块土地，作为乙方的专用停车位。 第八条，双方共同责任和义务8-1 乙方积极配合甲方根据乙方所购房屋建筑面积与使用功能参与前期策划总规方案设计，单体设计，施工图设计，室外环境绿化设计等工作责任与义务。8-2 乙方购买的房屋，经甲乙双方所审核认可的设计方案。在实施过程中如需变更由甲方出函，由设计部门出变更设计。否则，所造成的设计费、一切返工材料费及工人工资全部由造成者负责承担支付。8-3 乙方可指派专人对所购房屋参与施工过程中的工期、质量、进度、安全、资金使用监督管理。8-4 甲方责任：8-4-1甲方严格执行与乙方签订本协议所属条款内容，并实施与完成，否则视为严重违约。8-4-2 甲方负责承担该项目所有投资开发的建设资金。8-4-3 甲方负责承担该项目所有得法律责任、经济责任和债权债务。8-4-4 甲方负责承担该项目前期策划与功能定位、总规方案设计、单体设计、钻探设计、施工图设计、市政与小区道路广场绿化环境设计、各种功能配套设计等全部内容。8-4-5 甲方负责承担该项目所有有关手续的办理，直接办产权证与土地证办理完毕为止。8-4-6 甲方负责承担该项目有关税费的缴纳。8-4-7 甲方负责承担该项目开发施工管理的全过程，直到验收合格交钥匙为止。8-5 乙方责任：8-5-1 乙方严格执行与甲方签订本协议所属条款内容，并实施与完成，否则视为严重违约。8-5-2 乙方负责承担履行本协议第五条的全部责任和义务。8-5-3 乙方负责积极配合甲方对购房手续办理的相关资料，不得影响整体项目相关手续的办理与档案备案等工作。8-5-4 乙方所购房屋有关税费按国家规定由乙方自行缴纳。第九条 双方违约责任9-1 特别约定：本协议属于预定房，甲方是根据乙方所需的房屋使用功能及配套设施所定做的，乙方不得随意撤销本协议在他方购买或自建，否则视为严重违约，除没收100万违约保证金外，并承担赔偿给甲方所造成的直接与间接经济损失。9-2 甲方不得随意撤销本协议，将此房随意另售第三方，否则视为严重违约，除双倍返还100万元违约保证金给乙方外，并承担赔偿给乙方所造成的直接与间接经济损失。9-3 甲方违约责任：9-3-1 甲方违约，按乙方购房总价赔偿20%的违约金支付给乙方，并按合同法赔偿乙方经济损失。9-4 乙方违约责任：9-4-1 乙方违约，按乙方购房总价赔偿20%的违约金支付给甲方，并按合同法赔偿甲方经济损失。9-5 在本协议实施过程中遇到人力不可抗拒的因数导致本协议无法正常履行，双方不承担违约责任。第十条 本项目详规通过后，根据通过的设计方案，双方另行签订该购房详细合同，明确双方购房具体内容，校准、付款、交房日期等内容。第十一条 本协议末尽事宜双方另签补充协议，具有同等