2016年一建工程经济精讲记忆.doc

第3章 建设工程估价3010建设工程项目总投资1、 生产性建设工程项目总投资包括：建设投资（含建设期利息）和铺底流动资金（流动资产投资）（流动资金的30%计算）。非生产性投资只包括建设投资。2、 建设投资包括：设备及工器具购置费（提高意味着技术进步）、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息。3、 工程建设其他费:土地使用费、项目建设有关费用、将来生产经营有关费用。4、 建设投资：静态投资和动态投资。静态投资：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费。 动态投资：涨价预备费、建设期利息。5、 建设投资：一工程费用：建安工程费、设备及工器具购置费。二工程建设其他费： 三预备费：基本和涨价预备费。6、 设备购置费=设备原价或者进口设备抵岸价+设备运杂费7、 国产标准设备原价计算设备原价，一般按照带有备件的出厂价计算（不含运杂费）。8、 国产非标准设备原价：成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法、系列设备插入估价法。9、 进口设备抵岸价=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。 到岸价10、 价内税：国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）*国外运输保险费率。11、 货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价。国外运费=离岸价*运费率。 银行财务费：离岸价为计算基数。 关税、增值税、消费税都是以 到岸价为计算基数。12、 关税=到岸价*关税。 13、 价内税：消费税=（到岸价+关税/1-消费税率）*消费税率。（价内税）必考14、 增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税率必考15、 工程保险费:建安工程一切险、人身意外伤害险、进口设备财产保险。16、 土地补偿费：6-10倍。安置补助费：4-6倍。17、 与项目建设有关的费用：建设单位管理费+工程监理费+工程质量监督费=建设管理费。18、 研究试验费不包括：科技三项费用（产品试制费中间试验费科学研究补助费、施工企业对材料构件进行的检测、勘察设计开支）19、 场地准备和临时设施费：场地平整和拆除清理。临时水电路气。20、 未来企业生产经营有关的三个费用：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费21、 联合试运转费：试运转支出大于收入的差额部分。包括原材燃料动力、施工单位试运转人员工资和专家费。必考不包括 设备安装工程费用开支的调试及试车费用（算在设备安装费），以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用（算在报修费用中）。生产准备费：培训费、提前进场施工设备安装发生的工资和补贴。为以后生产做准备的。22、 基本预备费是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费:（建安工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）*基本预备费率23、 涨价预备费由于价格变化引起的投资增加，需要预留的费用。涨价预备费是以建安工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。涨价预备费:每年的投资（建安工程费+设备及工器具购置费）* （1+价格水平上涨率）t-1必考24、 出现建设期就用第三章公式利息：（年初借款本息累计+本年借款/2）*年利率3020建安工程费组成和计算1、 按照构成要素划分：建安工程费分为：人工费（工资奖金补贴）、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。 2、 按照造价形成划分:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。3、 施工机具使用费包括：施工机械使用费、仪器仪表使用费。施工机具使用费中，人工费是指机上司机和其他操作人员的人工费。施工机具使用费中税费为施工机械按照国家规定缴纳的车船使用税、保险费和年检费。 企业管理费中的税金为：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 而税金包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加。4、 规费包括：五险一金和工程排污费。规费和税金不得作为竞争性费用。5、 企业管理费中的检验试验费为施工企业支付的费用。研究试验费为业主方支付的费用。检验试验费不包括新结构新材料的试验费，也不包括业主委托检测机构检查费用。企业管理费包括：公差使用保险保育金试工务。施工机械使用费：折大人安燃经税。6、措施项目费：安夜二冬已定特大脚。6、 其他项目费包含：暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费。7、 施工机具使用费中台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数。8、 工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，以定额人工费或者定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。 利润在税前建筑安装工程费比重可，大于5%且小于7%的费率计算。9、 五险一金以定额人工费为计算基础。10、 税金=税前造价*综合税率。税前造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按照规定不记税的工程设备金额11、 综合税率：在市区的企业为3.48%，县城镇为3.41%，不在市区县城镇的为3.28%。12、 措施项目费的计费基数为定额人工费或定额人工费+定额机械费。3030建设工程定额1、 按照生产要素内容分类:人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。2、 按照编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标，投资估算指标。3、 施工定额也是企业内部定额，企业定额，同一性质的施工过程-工序作为研究对象。编制预算定额的基础。分项最细、定额子目最多。施工定额水平必须遵循平均先进的原则。4、 预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。编制概算定额的基础。5、 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。是确定项目投资额的依据。6、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象。是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。7、 投资估算指标是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制而成。是合理确定建设工程项目投资的基础。8、 按照编制的部门分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额。9、 按照投资的费用性质：建筑工程定额。设备安装工程定额。10、 建筑安装工程定额属于人、料、机费用定额，仅仅包括施工过程中人工、材料、机械台班消耗的数量标准。11、 建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额、企业管理费定额。12、 人工定额反应生产工人在正常施工条件下的劳动效率。13、 工人工作时间：必须消耗的时间（计入定额时间：选择好听的）和损失时间（不计入定额的时间：选择不好听的）。14、 必须消耗的时间：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。15、 有效工作时间：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。16、 损失时间：多余时间（一般是技术人员和工人差错引起的不计入定额时间）、停工时间、违背劳动纪律损失时间。17、 低负荷下的就是偷懒时间。18、 人工定额按照表现形式，可分为时间定额和产量定额。单位产品的时间定额=小组成员工日数总和/机械台班产量。 时间定额=1/产量定额。19、 人工定额的制定方法：必考技术测定法（什么什么记录写实法）、统计分析法（施工条件正常、产品比较稳定、工序重复量大、统计工作制度健全。）、比较类推法（产品规格多，工序重复量小）、经验估计法（经验丰富）。20、 编制材料消耗定额：包括确定使用工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作不可避免的废料和损耗。21、 材料损耗一般以损耗率表示。损耗率通过观察法和统计法确定。22、 材料消耗量计算公式：损耗率=损耗量/净用量*100%。（比如：共计10吨，损耗量2吨，净用量8吨，则损耗率=2/8）总消耗量=净用量（1+损耗率）23、 周转材料：模板、钢管、跳板、挡土板。周转材料消耗和四个因素有关：第一次制造消耗的材料。每周转使用一次材料损耗。周转次数。最终回收和回收折价。24、 周转材料消耗量指标，应当用 一次使用量和摊销量两个指标表示。25、 一次使用量=净用量*（1+操作损耗率） 摊销量= 一次使用量/周转次数。26、 周转使用量=摊销量* 【（周转次数-1）*补损率+1】27、 单位产品机械时间定额=1/台班产量。28、 施工定额和企业定额的编制：施工定额的作用：编制施工预算的基础。有利于推广先进技术。计算工人劳动报酬的依据。组织和指挥施工生产的有效工具。企业计划管理的依据。29、 施工定额必须遵循平均先进的原则。30、 人工价格按照地区劳务市场价格计算确定。材料价格按照市场价格计算确定。施工机械价格是台班价格。31、 人工消耗指标组成：基本用工、其他用工（超运距用工（大于25公里）和辅助用工（筛沙子）、人工幅度差用工。32、 人工幅度差用工：工序搭接、机械变换位置、水电维修、隐蔽工程质量检查、地点转移、交叉作业、少量零星用工。必考多选33、 人工幅度差是零星用工，机械幅度差是停歇时间。必考多选34、 机械幅度差：转移工作面、工序间歇、检查工程质量、移动位置、工作量不饱满。必考多选35、 塔吊、卷扬机、搅拌机不需要机械幅度差。36、 企业定额是施工企业进行成本管理经济核算的基础。编制工程投标价格的基础。编制施工组织设计的依据。37、 预算定额是编制施工图预算的主要依据。38、 概算定额也叫做扩大结构定额。概算定额是在初步设计阶段编制设计概算依据。 概算定额可用于进行设计方案技术经济比较。39、 概算定额手册的内容：文字说明、定额项目表、附录。3040建设工程项目设计概算1、 单位工程概算按照工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算（工器具生产家具购置费）两大类。2、 设计概算作用：制定和控制建设投资依据、编制建设计划依据、进行贷款依据、签订工程总承包合同依据、考核评价项目成本和投资效果依据。3、 设计概算是从筹建到竣工交付使用所需的全部费用的文件。4、 设计概算包括：单位工程概算（首先编制）、单项工程综合概算（其次汇总编制）、建设工程项目总概算 三级。5、 设计概算的编制依据必须多选背过。国家行业规定、概算定额、施工组织设计方案、资金筹措方案、勘察设计文件。人材机市场价格、复杂程度、合同协议、其他费用和技术资料。6、 单位工程概算编制方法；单位工程概算分 建筑工程概算 设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。每个适用范围必须背过。设备及安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、概算指标法（设备价值百分比法、综合吨位指标法、台套根等为计量单位概算指标、每平方米建筑面积安装费概算指标）。7、初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用概算定额法。最准确方式。初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟又有类似工程概算指标可以利用时，采用概算指标法编制工程概算。拟建工程初步设计与已完工程或在建工程设计相类似且没有可用概算指标的情况，必须对建筑结构差异和价差进行调整，采用类似工程预算法。必考8、 预算单价法：初步设计有详细设备清单时。精确度比较高。扩大单价法：初步设计设备清单不完备。仅有成套设备重量时。初步设计设备清单不完备、预算单价和综合单价不去，无法采用预算单价法和扩大单价法时采用概算指标法。7、 单项工程综合概算：文件一般包括 编制说明和综合概算表两部分。8、 建设工程项目总概算：以整个建设工程项目为对象。从立项开始到竣工交付使用整个过程全部建设费用的文件。9、 设计概算审查的方法：对比分析法（通过对比找出原因）、查询核实法（关键设备设施装置图纸不全 、难以核算较大投资）、联合会审法（很多企业专家一起核审）。3050建设工程项目施工图预算1、 施工图预算可以划分为两种计价模式：传统计价模式（定额计价03年就淘汰了）、工程量清单计价模式。2、 施工图预算：对于施工单位：是投标报价依据、施工准备的依据、控制施工成本的依据。3、 施工图预算编制依据：必考背过。国家行业规定、预算定额、设计文件图集规范、合同协议。施组和方案、人材机市场价格、其他资料、管理模式发包模式和施工条件。4、 单位工程预算编制方法有 单价法和实物量法。单价法分为：定额单价法(淘汰)和工程量清单单价法。5、 定额单价法编制施工图预算基本步骤：1准备资料熟悉图纸2计算工程量3套用定额计算人料机费用4编制工料分析表5汇总造价6复核7编制说明。6、 定额单价法：人料机费用几项内容：分项工程名称规格计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致，可直接套用定额单价。 材料单价和定额单价不一致时，不可直接套用定额单价，需要按照实际使用材料价格换算定额单价。施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械数量增减时，一般调量不调价。分项工程不能直接套用定额，不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。7、 工程量清单单价法：综合单位可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。8、 实物量法：计算出分项工程量套预算定额。定额单价法：计算出分项工程量乘定额单价。9、 实物量法编制施工图预算基本步骤：1准备资料熟悉图纸2计算工程量3套用消耗定额计算人料机消耗量4汇总人料机费用5汇总造价6复核7编制说明。（少编制工料分析表）10、 实物量法所用的单价是当时当地的实际价格，准确反映实际水平，误差较小，适用于市场条件波动比较大的情况。11、 施工图预算审查的方法：全面审查法（2015已考逐项审查法，工程量较小工艺比较简单）、标准预算审查法（适用范围小仅适用于标准图纸的工程）、分组计算审查法（按照楼层分组方法）、对比审查法、筛选审查法（2016必考归纳为工程量、价格、用工三个单方指标。审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程）、重点审查法（工程量比较大造价比较高）。3060工程量清单编制1、 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的，宜采用工程量清单计价。2、 工程量清单计价规范包括规范条文和附录两部分。规范条文有16章，具体内容涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程。附录共有11个，附录A规定了物价变化合同价款调整办法。3、 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。（这里的人都是组织）4、 招标工程量清单应以单位工程为单位编制。包含：分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费和税金项目清单。5、 分部分项工程量清单，按照建设工程工程量计量规范规定，确定项目编码、项目名称、项目特征、计量单位。6、 工程量清单项目编码结构：第一级为工程分类顺序码 01为房屋建筑与装饰工程。第二级为附录 01表示第一章土石方工程。第三级为分部工程顺序码 01表示土方工程。第四级为分项工程顺序码 003为挖沟土方。第五级为工程量清单项目顺序码 001开始。7、 工程量清单项目特征描述的重要意义：区分清单项目、确定综合单价、履行合同义务。8、 补充项目清单编码由对应的计量规范编码X与B加三位阿拉伯数字组成。9、 措施项目清单编制应考虑多种因素，除了本身之外，还要考虑水文气象环境安全和实际情况。措施项目清单设置，需要：1参考拟建工程常规施工组织设计，确定环保、文明施工、临时设施、材料二次搬运。2参考常规技术方案，确定大型机械设备按拆进出场、砼模版及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等。10、 其他项目清单编制：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。11、 规费项目清单：五险一金以及工程排污费。12、 税金项目清单：营业税、教育税附加、城市建设维护税、地方教育费附加。3070工程量清单计价2016新教材变化1、 工程量清单计价过程可分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。2、 工程量清单编制：顺序：招标文件-确定名称-确定编码-确定特征-确定计量单位-计算工程量-确定工程内容-完成清单编制。3、 施工组织设计、规范、验收规范确定：名称、特征、工程量、工程内容。4、 工程量清单计价规范确定：名称、编码、特征、计量单位、工程量、工程内容。5、 工程量清单计价中，按照分部分项工程单价组成分，工程量清单计价三种形式：工料单价、综合单价、全费用综合单价。6、 工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费。综合单价=人工+材料+施工机具+管理费+利润。全费用综合单价=人工+材料+施工机具+管理费+利润+规费+税金。7、 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础。分部分项工程量：工程净量。以实体工程量为准。 8、 综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量。 风险就是损耗。若采用全费用综合单价，还需要计算规费和税金。9、 措施项清单计价根据建设工程施工组织设计可计算工程量的措施项目，按分部分项工程量清单方式采用综合单价计价。措施项目费的计算：综合单价法（模板、脚手架、垂直运输）、参数法（夜间施工、二次搬运、冬雨期施工、安全文明施工费、已完工程及设备保护费、定位、特殊、大型）、分包法（室内空气污染测试）。10、 暂列金额、暂估价由招标人确定。计日工和总包服务费由承包人根据招标人要求估算的费用。11、 安全文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用。12、 国有资金投资建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。最高工程价、拦标价、预算控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，投标予以拒绝。工程造价咨询单位不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价。招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。13、 招标控制价的编制内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。14、 暂估价中的材料、设备单价、控制价按照招标工程量清单列出的单价计入综合单价。15、 分部分项工程费采用综合单价方法编制。措施项目费以项为单位计价。排除规费、税金外全部费用。计日工价格应按照市场调查确定的单价计算。16、 总承包服务费：招标人要求总包对专业工程进行协调和统一管理，竣工材料统一汇总整理，总承包服务费按估算造价的1.5%。招标人要求总包人不光统一管理，还需要提供配合服务的，总包服务费应为3%-5%计算。招标人自采设备按招标人供应材料价值的1%计算。17、 投标人 在招标控制价发布后5天内向招标监督机构和工程造价管理机构投诉。投诉时需要提交由单位盖章和法人代表或签名的盖章的书面投诉书。18、 工程造价管理机构收到投诉书2个工作日内审查。不予受理的情况：投诉人不是招标人家收受人。投诉书不符合控制价公布后5天内投诉的。没有盖章和法人签字盖章。投诉已进入行政复议诉讼程序了。必考19、 工程造价管理机构应在不迟于结束审查的次日将是否受理投诉的决定。工程造价管理机构在受理投诉的10天内完成复查。20、 招标人的招标控制价误差大于 2015年考题正负3%的，需要责成招标人改正。21、 分部分项工程和措施项目中的单价项目中最主要的是确定综合单价。22、 在招投标过程中，出现工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。23、 投标人必须按招标工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。24、 应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。25、 合同价款的约定：总价合同（固定和可调）、单价合同（固定和可调）、成本加酬金合同。26、 具体项目选择何种合同计价形式，根据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。实行工程量清单计价的工程，应采用固定单价合同；规模小、难度低、工期短且施工图已经审查的采用固定总价合同，紧急抢险的采用成本加酬金合同。27、 暂列金额和暂估价不得变动。计日工和总承包服务费自主确定。28、 在中标通知书发出30天内，签订总包合同。合同中关于工期、造价、质量等方面实质性内容不得违背。3080计量与支付1、 工程计量的原则1按合同约定的方法计量2承包人履行合同中实际完成的工程计算3对不符合合同文件要求，承包人超出图纸范围或承包人原因造成的返工工程量，不予计量。4设计变更、清单漏项等应据实调整正确计量。2、 工程计量的依据：质量合格证书、计量规范和技术规范、设计图纸。3、 监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工工程量不予计量。4、 计量的程序：承包人提交工程量报告，发包人收到报告7天内审核，并将核实结果告知承包人。发包人认为需要现场核验的，需要计量前24小时通知承包人。承包人认为发包人核实后的结果有误，须在收到计量报告7天内提出书面申请，发包人收到书面意见后，7天内给与答复。5、 工程计量的方法：监理工程师一般只对以下三方面工程项目进行计算1工程量清单中的全部项目2合同文件中规定的项目3工程变更内容。 一般按照以下方法进行计算：均摊法（为监理工程师提供宿舍、保养设备等）、凭据法（保险费用）、估价法（为监理提供办公和生活设施用车）、断面法（土方）、图纸法（构筑物体积和钻孔桩桩长）、分解计量法（根据工序分解成若干子项。解决大项目支付时间过长）。6、 合同价款的调整，各种14天。7、 投标工程以投标截止日期前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。其后国家法律发生变化，要调价。8、 工程量清单计价规范：因工程量偏差和变更导致工程量偏差超过15%，可进行调整。工程量增加15%时，增加部分工程量综合单价应调低；工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程量综合单价应提高。9、 暂估价必然发生但是不能确定价格。10、 材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分价格调整。11、 不可抗力：谁的人、谁的东西、谁负责。各顾各的。12、 提前竣工：工程发包时，招标人压缩工期不得超过定额工期的20%，将其量化。超过，增加赶工费用。 13、 发承包双方在合同中约定提前竣工每日历天应补偿制度。作为增加合同价款列入竣工结算中。14、 发包人对设计进行变更，发包人需要提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人无权拒绝，可提出索赔。15、 承包人报价浮动率L=（1-中标价/投标控制价）*100%。（招标工程）16、 索赔成立的条件：三个要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定时间内提出。17、 承包人指导索赔事件发生后28天内，提交索赔意向通知书。索赔事件持续，28天内，中间索赔意向通知书。在索赔影响结束后28天内，承包人向发包人提交最终索赔通知书。18、 索赔费用：人工费：增加工作内容的人工费按照计日工计算。停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算。 设备费：当工作内容增加设备费索赔，设备费标准按照机械台班费计算。窝工引起的设备费增加施工机械属于施工企业自身的，按照折旧费索赔。租赁的设备，按照租赁费计算。必考19、 地下的能索赔工期和费用；时间提前和法规变化造成费用增加只能索赔费用；不可抗力只能索赔工期；发包人导致的试运行期问题只能索赔费用和利润。其他的工期利润费用都可以索赔。第267页表格必须背过。20、 费用索赔的计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费用法。21、 现场签证，承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。发包人收到承包人的签证48小时内给与确认或提出意见。22、 现场签证的范围：合同外的零星工程、发生变更后的工程量、非施工原因人工窝工损失、非施工原因工程量费用增减、修改施工方案量和费用增减、工程变更导致的措施费增减。23、 现场签证费用计价方式两种:完成合同外零星工作，按照计日工单价计算。完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中约定计算。24、 进行现场签证时，关注以下问题：时效性问题、重复计算性问题、计日工规定。25、 工程预付款比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于合同金额30%。26、 发包人应在双方签订合同后一个月内或约定开工日期前7天内预付工程款。若发包人不预付工程款，到期后10天内发出预付通知。发包人仍不付款，承包人可在发出通知14天内停止施工。（30日或7日内 10 14）27、 起扣点T=P-（M/N） P：合同金额。M：预付款数额。N：主要材料比重。28、 发包人在工程开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的50%。29、 进度款的支付比例按照合同约定，其中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。30、 工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。31、 工程竣工结算核对时间表：500W 20天。500W-2000W 30天 2000-5000W 45天 5000W以上 60天。32、 竣工计算应采用全面审查法。严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比和经验审查。33、 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请7天内核实。并在签发竣工结算支付证书后14天内向承包人支付工程款。34、 质量保证金为合同总造价的5%。每个月进度款扣10%，余5%作为质量保证金。35、 承包人愿意解除合同：发包人暂停向承包人支付任何费用。发包人应在合同解除后28天内核实。发承包双方应在28天内予以确认办理结算合同价款。3090国际工程投标报价1、 国际工程投标报价程序：通过资格预审并获得招标文件-组织投标报价班子-研究投标文件-进行各项研究、参加标前会议、核算工程量-生产要素和分包工程询价-编制进度计划与施工方案。2、 投标人至少重点核算那些工程量大和影响大的。3、 国际工程投标报价组成：人工费、材料费、施工机具使用费、待摊费现场管理费（差旅交通费、劳动保护费、检验试验费）和其他待摊费、开办费、分包工程费、暂定金额(相当于国内的暂列金额)。4、 国际工程施工机械使用费：基本折旧费、场外运输费、安装拆卸费、燃料动力费、机上人工费、维修保养费、保险费。（国内工程施工机械使用费：折大人安燃经税）5、 分项工程人料机费用常用的估价方法有：定额估价法（定额消耗标准为依据）、作业估价法（作业时间和正常条件下劳动人员）、匡算估价法（经验估算，适用于工程量不大、所占费用比例较小部分）。6、 国际工程投标报价的动态分析:工期延误、物价工资上涨、汇率政策变化。第二章工程财务2010财务会计基础1、 财务会计和管理会计是现代会计的两大基本内容。管理会计（经营性会计）是企业内部管理服务。财务会计是为企业外界利害关系。 降低额是效益指标，降低率是质量指标。2、 财务会计具有核算和监督两项基本职能。现代会计的预测、决策、评价是建立在两项基本职能的基础上的。核算是监督前提和基础，监督是核算的保证。3、 会计计量属性主要包括：历史成本（采用）、重置成本（重新购置）、可变净现值、现值（资产现金流入量，负债现金流出量）、公允价值（市场参与者）。4、 会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营（前提）、会计分期、货币计量。5、 会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。法人主体（不是人是组织）一定是会计主体。会计主体不一定是法人主体。6、 会计核算的基础：会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。7、 企业应该以权责发生制为基础进行会计确认。权责发生制是会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。权责发生制要求，凡事当期已经实现的收入和已经发生应当负担的费用，无论款项是否收复，应当作为当期收入和费用计入利润表。凡是不属于当期的收入和费用，即使款项在当期收复，也不应当作当期收入和费用。8、 会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。9、 资产的特性：资产由于过去的交易、必须为企业拥有或者控制。成本或价值能够可靠的计量。10、 资产的流动性可分为流动资产（一年内或一年）和非流动资产（即长期资产，超过1年）两类。11、 流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货。12、 非流动资产：包括长期投资（持有一年以上）、固定资产（房屋建筑物、机器设备、小汽车）、无形资产（专利、商标、商誉、版权）、其他资产（长期费用摊销、银行冻结资产、诉讼中财产）。13、 负债：过去的交易，未来交易或事项形成的义务，不属于现时义务。14、 负债分为：流动负债（一年内）和长期负债（一年以上）。15、 流动负债:短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等。16、 长期负债:应付债券、长期借款、长期应付款。17、 所有者权益内容：实收资本、资本公积（全体所有者共同享有，资本溢价、资产评估、接受捐赠、外币折算）、盈余公积（税后利润中提取的公积金）、未分配利润。18、 资产、负债、所有者权益反应企业某一时点的财务状况，静态要素。19、 收入、费用、利润反应企业某一时期经营成果的会计要素，动态要素。20、 静态（反应企业某一时点财务状况）：资产=负债+所有者权益。 动态（反应某一时期经营成果）：收入-费用=利润。21、 静态会计等式编制资产负债表依据。动态会计等式是编制利润表依据。2020成本与费用1、 生产成本（工程成本和合同成本），期间费用（营业（销售）费用、管理费用、财务费用）2、 费用 日常经营活动中所发生的。3、 费用分为生产费用和期间费用。4、 期间费用与一定会计期间相联系，会计核算中不分摊到某一成本核算对象成本中去，而直接从企业当期销售收入中扣除。5、 与会计报表关系不同，期间费用直接列入当期利润表，扣除当期损益，完工部分转为产成品，已销售产成品的生产成本再转入利润表，作为产品销售成本，未销售产品和未完工产品都应作为存货列入资产负债表。6、 成本是对象化的费用，针对的是一定的成本计算对象。费用针对的是一定的期间而言的。7、 施工企业的期间费用包括：管理费用和财务费用。（无营业费用）8、 费用确认的基本标准：只有在经济利益很可能（50%-95%之间）流出导致企业资产减少或负债增加，且经济利益流出额能够可靠计量才能确认。9、 一般情况下，企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。10、 资本性支出：企业购置固定资产、无形资产、长期投资支出。（与固定资产和无形资产有关的支出）11、 收益性支出：外购材料、支付工资、缴纳的税金、有关费用。（生产经营有关的各项支出）12、 营业外支出:固定资产盘亏、罚款、捐赠、非常损失。13、 利润分配：股利分配。 支出的范围比费用大。14、 跨期费用支付与负担时间不一致，根源在权责发生制。15、 合同成本应当包括从合同签订开始到合同完成所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。合同的直接费用包括：人工、材料、机械、其他直接费。16、 间接费用按照直接费的百分比计算施工间接费比例进行分配。水电安装和设备安装按照人工费的百分比。17、 固定资产折旧影响因素：原价、净残值和使用寿命。18、 固定资产折旧方法：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法（加速折旧）、年数总和法（加速折旧）。加速折旧：前期提取较多折旧，后期提取较少折旧。19、 固定资产年折旧费=（原值-残值）/年限20、 每工作台班折旧额=（原值-残值）/总台班数21、 无形资产摊销：专利权、特许经营权、版权、商标权、荣誉、土地使用权，不含著作权。22、 无形资产摊销包括：摊销期、摊销金额、摊销方法的确定。23、 建设工程价款结算，采取按月、分段结算、竣工后一次结算，或双方约定其他方式。24、 工程成本包括合同签订开始到合同完成所发生的、与执行有关的直接和间接费用。因订立合同发生的有关费用，直接计入当期损益。工程成本是发生在工程现场的费用。25、 直接费用：人、材、机械、其他直接费用。直接费作用于工程实体的费用。26、 间接费用是企业下属施工单位或生产单位组织管理生产活动发生的费用。间接费用是发生在项目经理部的费用。合同成本不含应当计入当期损益的管理费用销售费用财务费用（期间费用）。合同成本不包括期间费用。27、 其他直接费：二（二次搬运费）临（临时设施摊销）工具（生产工具使用费）定（工程定位测量）点（工程点（控制点）交费）清（场地清理）28、 间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。是项目部发生的。29、 单位工程为对象编制施工图预算，再以施工图预算为根据和甲方签订建造合同。30、 根据企业会计准则，推行 完工百分比法 确认工程收入和结构成本费用。31、 施工企业的期间费用主要包括：管理费用和财务费用。不含营业费用。期间费用是施工企业发生费用。32、 期间费用中管理费用：劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费。（公差使用保险保育金试工）企业行政管理部门发生的。33、 税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。34、 财务费用：包括：利息支出（短期借款、长期借款等全部利息）、汇兑损失、相关手续费（包括企业发行债券所支付的手续费、银行手续费、外汇手续费，不包括股票支付费用）、其他财务费用（包括融资租入固定资产发生的融资租赁费用）。（租息手汇）2030收入1、狭义上的收入，就是营业收入，日常交易活动。包括主营业务收入和其他业务收入。2、 广义上的收入：营业收入、投资收益、补贴收入、营业外收入。（经营活动）3、 企业的收入可以分为：建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入。4、 企业营业的主次分类，企业收入可分为主营义务收入和其他业务收入两部分。5、 建筑企业主营业务收入主要是建造合同收入。其他业务收入也叫做附营业务收入。建筑企业其他业务收入：产品销售、材料销售、机械作业、无形资产出租、固定资产出租收入。6、 销售商品收入的确认：1商品所有权的风险和报酬转移到购货方2企业管理权和控制权消失3金额能够可靠的计量4经济利益很可能流入企业。5成本能够可靠的计量。7、 企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计，应当分别下列情况处理：已经发生的劳务成本预计能得到补偿的，按照已发生劳务成本金额确认提供劳务收入按相同金额结转劳务成本。不能得到补偿的，已发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。8、 让渡资产使用权收入满足两个条件确认：经济利益很可能流入企业，金额能够可靠的计量。9、 建造合同分为:固定造价（承包人承担风险）合同和成本加成（发包人承担风险）合同。10、 企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。11、建造合同的分立：1每项合同有独立建造计划2与客户单独进行谈判3每项资产收入和成本单独辨认。11、 建造合同的合并：1合同按照一揽子交易签订2合同密切想关每项合同已构成一项综合利润率工程3该组合同同时或依次履行。12、 判断固定造价合同结果能够可靠计量，具备条件：1总收入能可靠计量2经济利益很可能流入企业3实际发生合同成本能够清楚区分和可靠计量。4合同完工进度和尚需发生成本能够可靠计量。2016年必考13、 成本加成合同能够可靠计量，具备条件：1经济利益流入企业2实际发生合同成本清楚区分和可靠计量。2015年已考14、 完工百分比法：累计实际发生合同成本占合同预计总成本的比例：合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本*100%。（累计发生的合同成本不包括施工中未安装或未使用的材料，不包括分包工程量前预付款）15、 建筑企业不能可靠估计建造合同结果时就不能采用完工百分比法确认和计量当期的合同收入。合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同成本确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。合同成本不能回收的，发生时立即确认为费用，不确认收入。2040利润和所得税费用1、 企业会计准则，利润分为三个层次指标:营业利润（企业利润主要来源）、利润总额、净利润。2、 利润=收入-费用。营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。利润中含有投资收益。不包括营业外收入、营业外支出和所得税。必考3、 利润总额=营业利润+（营业外收入-营业外支出）。捐赠支出为营业外收入。捐赠收入为资本公积。4、 净利润=利润总额-所得税费用。5、 利润分配：对当年实现的净利润和以前年度未分配的净利润进行的分配。6、 税后利润的分配顺序：提取以前年度亏损、提取法定公积金、提取任意公积金、投资者分配利润、未分配利润。7、 法定公积金又称强制公积金。公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。法定公积金转为资本时，所留存该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%。8、 法定公积金：三个方面的用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。9、 法定公积金转化为资本时，所留存的公积金不少于转增前公司注册资本的25%。10、 国内企业所得税税率25%。外国企业税率20%。11、 企业所得税计税基础：收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除项目以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。12、 企业应纳税所得额计算，以权责发生制为原则。13、 企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。14、 收入总额中，下列收入为不征税收入：财政拨款、依法收取纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金。国务院规定的其他不征税费用。15、 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额的12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。16、 计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：投资者支付的股息红利。企业所得税税款（税后扣除）。税收滞纳金、捐赠支出、罚款、赞助支出。第119页必考17、 企业纳税年度发生亏损准予向以后年度结转，结转年限最长不超过5年。5年内亏损可税前抵扣。18、 生产性生物资产的税务处理：包括经济林、薪炭林、产畜和役畜。 19、 免税收入：国债利息。符合条件的居民企业之间股息红利。外国企业之间股息红利。非营利性组织收入。20、 免征、减征企业所得税：农林牧渔业。国家重点扶持公共建筑。环保节能节水项目。技术转让所得。21、 符合条件的小微型企业，减按20%税率征收企业所得税。国家重点扶持的高新技术企业，减按15%税率征收企业所得税。2050企业财务报表1、 财务报表是指对企业财务状况（资产负债表）、经营成果（利润表）、现金流量（现金流量表）的结构性描述。（静态）2、 企业应当以持续经营为基础。3、 重要项目单独列报。（从项目的性质和金额大小判断）4、 企业应当按年编制财务报表。5、 财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附注。6、 资产负债表：某一特定日期财务状况的报表，一种静态报表。反映企业偿债能力。7、 利润表：一定会计期间经营成果的财务报表。动态。8、 现金流量表：会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表。动态。9、 资产=负债+所有者权益。10、 资产负债表两部分内容：资产类（流动资产和非流动资产）和负债类（流动负债和非流动负债）。11、 流动负债：短期借款和应付工资。流动资产：预付账款和短期投资。12、 非流动负债：应付债券。13、 我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式资产负债表。该表为左边资产，右边负债和所有者权益。左右相等。14、 利润表：主营业务利润、营业利润、利润总额、净利润。15、 我国采用的是多步式利润表。16、 现金等价物的短期投资必须同时满足四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。股票不属于现金等价物。三个月到期的国库券、基金、定期存单、商业本票和银行承兑汇票都是现金等价物。17、 现金流量表应当包括：经营活动、投资活动（自己的钱）、筹资活动（别人的钱）产生的现金流量。18、 经营活动现金流量：主要包括：销售商品提供劳务收到现金。收到的税费返还。收到与经营活动有关的现金。购买商品接受劳务支付的现金。支付给职工的工资。支付的各项税费。支付与经营活动有关的现金。必考19、 现金流量表由正表和补充资料两部分组成。现金流量表有助于评价企业的支付能力、偿债能力、周转能力。20、 财务报表附注是对财务报表的补充。2060财务分析1、 财务分析的方法主要有：趋势分析法、比率分析法、因素分析法。2、 趋势分析法又叫水平分析法，对比两期或连续数期财务报表中相同指标确定变化。定基指数（常采用）和环比指数。3、 比率分析法：最基本、最重要的方法。构成比率（部分和总体之间，流动占总额的比率）、效率比率（投入与产出，净资产收益率）、相关比率（流动比率）。4、 因素分析法分为：连环替代法和差额计算法（连环替代法的简化）。5、 基本财务比率计算和分析：偿债能力比率：资产负债率、流动比率、速动比率、偿债备付率、利息备付率。营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。盈利能力比率：净资产收益率、总资产净利润率。发展能力比率：营业增长率（销售额增长率）、资本累计（所有者权益增长率）率。6、 资产负债率绝大部分1.资产负债率=总负债/总资产*100%。（50%合适）7、 流动比率：属于流动负债。生产性行业平均值为2。流动比率=流动资产/流动负债。8、 速动比率：反应企业对短期债务偿付能力。属于短期负债。存货不属于速动资产。速动资产=流动资产-存货。存货不能超过流动资金的一半。9、 总资产周转率=主营业务收入/资产总额。资产总额取期初资产总额和期末资产总额的平均值计算。10、 流动资产周转率是企业主营业务收入与平均流动资产总额之间的比率。11、 净资产收益率=净利润/净资产*100%。净资产是期初和期末资产平均值。12、 总资产净利