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文档简介
建房土地买卖合同 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼_层_室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_单元_层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层,朝向为_,房屋结构为_,房屋用途为_。 第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1双方自行约定:_。2双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时,乙方有权退房。乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由乙方补足;超出3部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1按建筑面积计算,该商品房单位为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元整。2按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元整。3按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_元整。4_。除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 1代收_,计(币)_元整;2代收_,计(币)_元整;3_。上述代收税费合计(币)_元整。 第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和 代政府收取的税费可作相应调整:1由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2预售商品房开发建设过程中
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