新租赁合同文本.doc

租 赁（承包、出让） 合 同出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、泉山区涉农社区集体资产承包、租赁、出让管理暂行办法及有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本租赁（承包、出让）合同（以下称本合同）。第一条甲方出租给乙方的集体房屋位于_，面积为_平方米（以实际为准），其范围如甲、乙双方确认的附图所示。第二条本合同约定出租房屋用途为_。乙方承租后必须按合同规定用途使用，如需变更用途，须经甲方同意后，由甲乙双方协商调整年租金。第三条本合同项下的房屋租赁期 年，即_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 本合同签订后10日内乙方向甲方交纳保证金_元。期满后由甲方无息返还。第五条本合同项下的房屋的年租金总额为_元人民币。乙方应于每年_月_日前向甲方按时缴纳租金。首次年租金从签订本合同之日起的_天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。乙方不按时支付租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的5向甲方交纳滞纳金。超过一个月不支付租金的，甲方有权收回出租的房屋。第六条房屋租金的调整，每隔_年调整一次，每次调整幅度为年租金总额的百分之_。租金标准调整时，甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳租金。第七条乙方依据本合同租赁方式取得的房屋不得转让、转租、抵押。如需转租的，须经甲方书面同意。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施定期组织检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由_方承担；日常的房屋维修费用由_方承担。房屋需要维修时乙方可以要求甲方在合理期限内维修，甲方未履行维修义务的，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担，因维修影响乙方使用的，应当相应减少租金。因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备损失的，由此产生的相关维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失，造成严重毁损的可以解除合同。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。租赁期满后，乙方添置财产可移动部分归乙方所有，不可移动部分归甲方所有。第八条甲方负责租赁物的通电、通水，符合使用条件，租赁物产生的相关费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。第九条 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁物，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1、擅自将租赁物担保、抵押的；2、擅自将租赁物转租的；3、擅自将租赁物转让、转借他人或擅自调换使用的；4、擅自拆改租赁物结构或用途的；5、拖欠租金累计达一个月；6、无正当理由闲置达 个月；7、利用租赁物进行违法活动的；8、故意损坏租赁物的；9、其他违反国家法律、法规等的。第十条合同期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按年度租金的 %向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。合同各方的违约责任：本合同生效后，甲乙任何乙方违约均应承担违约责任，如乙方违约则以年租金10%支付违约金，如甲方违约则应支付同数额违约金。第十一条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。因国家建设、规划调整、市政建设和农村集体社会公共利益需要，征用或占用该房屋，致使合同无法履行时，合同无条件终止，双方不负任何责任。第十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，向所在地徐州市泉山区人民法院起诉。第十三条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签订补充协议，作为合同附件，附