四川华志房地产开发有限公(12月).doc

四川华志房地产开发有限公司三山名都商品房认购协议商品房认购协议出卖人：四川华志房地产开发有限公司电话受人：姓名： 国籍： 身份证： 地 址： 邮政编码： 电话： 委托代表人姓名： 国籍： 地 址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上签订本认购协议，并达成如下协议：第一条 项建设依据出卖人依据国家相关法律及拍卖法的相关规定，以出让方式取得位于平梁开发区，原食品经营站土地使用权。出卖人经国家有关部门批准，上述地块建设商住楼暂定名三山名都。第二条 买受人所认购商品房的基本情况（具体幢号、建筑结构、建筑面积、车位及商铺）如下：该商品房交付时如有面积差异，依据房屋产权监理机构或国家房地产测绘公司实测面积为准。幢号单位楼层房（铺、车）号建筑结构用途套数户型建筑面积（）备注：公摊面积：系指按国家法律法规规定的属业主所有的公共所有权；地上附着物绿化面积、临时停车位、消防通道等不进入公摊面积，属业主使用，所有权归开发商所有。第三条 计价方式与价款买受人按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币） 元/，总金额（￥： 元） 百 拾 万 仟 佰 拾 元整。按照国家相关政策规定，应由买受人承担的税、费用及工本费（契税：140以内住房屋总价款的2%交纳，140以上（含140）按房屋总价款的4%交纳；营业用房按房屋总价款的4%交纳。房屋维修基金：以房屋总价款的2%交纳；产权登记费：住房80元/户、营业用房240元/户。因政策调整以新规定为准，未明确的费用按政府的有关规定执行）买受人应自觉按本协议相关条款及国家相关政策按实际发生交纳。第四条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款：在签订协议时，首付该套商品房总金额的90%计人民币：（ 百 拾 万 仟 佰 拾 元整）房屋交接时，应付该套商品房总金额的7%（即付款到该套商品房总金额的97%，还应交清第三条1、2款约定税费）余下该套商品房总金额的3%，在交接土地使用证、房产证时一次性付清。2、分期付款：在签订认购协议时，首付该套商品房总金额的 %，计人民币： 元，大写： 百 拾 万 仟 佰 拾 元整。第二次付款： ，第三次付款 ；（即付款到该套商品房总金额的97%，还应交清第三条1、2款约定税费），余下该套商品房总金额的3%，在交接土地使用证、房产证时一次性付清。第五条 交房时间本项目房屋拟定于2012年6月18日通知买受人正式接房（如预非人不可抗拒因素，时间顺延），工程竣工后如买爱以人需先期进行装修，必须征得出卖人同意，并按照相关规定执行。第六条 出卖人关于装饰、设备标准1、外墙：正面贴瓷砖。2、内墙、顶棚：砂浆抹面。3、楼地面：水泥砂浆找平。4、窗：塑钢窗。5、厨房、卫生间：油膏防水。6、楼梯栏杆为铁艺栏杆、扶手，墙面和屋顶做防瓷涂料，楼梯踩踏面为豆石面。7、其他：电源引至每套住房进户门口开关箱，楼顶预留预埋线管。给排水：水源引至室内厨房并安装水龙头一只，其余管道及设备由用户承担。排污管安装至化粪池。特别说明：所有业主入户后，在室内装修（饰）时，均不得随意破坏室内任何地面和墙体，并无条件接受物业管理的监督；业主在购房后，在主体施工过程中，可与施工单位联系对各种埋设线管等作局部调整。第七条 物业管理凡认购项目房屋签订本协议者，必须按开发商及国家规定和要求，在签订正式商品房买卖合同时，同时签订物业管理合同。第八条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在接到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人有权在接到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复的，视为同意接受变更，同时买受人不得退房。买受人退房时，出卖人须在买受人提出提房要求之日起15日内将买受人已交付的房款退还给买受人（不计息），买受人不退房的，应在变更资料上签字确认。第九条 买受人认购的房屋仅作住宅使用，买受人在使用房屋期间不得擅自改变商品房的结构和用途，且不得作出有损小区住户、影响住户和污染住户的行为。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务和维护责任。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位设施的使用性质。第十条 屋顶由顶层购买者按设计要求使用管理，只有使用权，没有所有权，并接受物业管理公司的监督。第十一条 出卖人逾期交房的违约责任、商品房交接、出卖人有关于装饰和设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记的约定、保修责任、其他事项等在签订正式合同时进行确定。凡出卖人按国家相关规定确定的内容，买受人无权拒绝接受，否则视买受人违约，并承担给出卖人造成的违约损失。第十二条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉解决。第十