北京市二手房市场现状及对策研究开题报告.doc

一 论文题目：北京市二手房市场现状及对策研究二 论文选题的目的、意义：目的： 二手房市场的发展是房地产一级市场的延伸和发展，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易服务。如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。但涉及其中的介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。因此研究北京市二手房市场和存在问题，从而为规范北京市二手房市场促进其合理发展提出可行性建议正是本文重点要论证解决的问题和研究目的。意义：区别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对北京市二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。同时，通过运用经济理论和方法对北京市二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面作者更希望的是可以通过对北京市二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对北京市二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为北京二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，使其具有较强的现实意义和参考价值。三 论文写作的主要路线和方法：主要路线： 本文对北京市二手房市场现状及对策分析进行资料搜集，并对资料信息进行归纳和整理，对北京市二手房市场现状进行调查和分析，找出目前存在的问题进行研究，结合我国国情情况，并根据相关理论对二手房市场进行了系统分析和研究，同时进行有效的引导和管理，是具备重要的现实意义。 写作方法：本文主要从经济学研究角度出发，合理运用实证研究和规范分析的方法，以理论研究和实际调查分析为基础，深入市场调查和搜集有关北京市二手房市场现有的和历史的数据和资料，运用综合分析的手段通过对北京市二手房交易市场研究总结归纳发展现状，研究分析存在问题，针对提出问题得出改进现有问题改善现有市场的客观科学的结论，并为促进北京市二手房市场发展和参与到二手房交易中的经济单位尤其是家庭提出可行性建设性的意见和建议。关键词：二手房；市场；供给；需求；价格四 论文基本结构：摘要Abstract第1章绪论1.1选题背景1.2研究目的1.3研究意义1.4研究内容1.5研究方法第2章二手房市场理论2.1二手房买卖2.2二手房估价和价格2.3二手房买卖途径和交易流程2.4二手房有关理论综述第3章北京市二手房市场现状及存在问题分析3.1北京市二手房市场发展现状3.2北京市二手房市场存在问题分析第4章制约北京市二手房市场发展的原因分析4.1北京市二手房交易法律法规不完善4.2金融监管体制不完善4.3中介准入门槛低，行业管理不规范4.4二手房知识宣传力度不够第5章加快北京市二手房市场发展的对策研究5.1完善二手房市场交易的法律制度5.2调整二手房交易金融服务体系5.3加强对二手房中介服务的管理5.4消费者购买二手房的风险规避结论参考文献附录五 进度安排：预计用17周完成毕业论文，具体时间安排如下：第1-2周：查找和搜集论文资料，了解论文研究方向及基本内容；第3-4周：查找相关外文资料，构思论文撰写思路及构架；第5-6周：撰写六篇调研日志和一篇调研报告，完成外文文献翻译；第7-16周：撰写毕业论文；第8周：完成开题报告和论文构架提交老师批阅；第9周：修改开题报告和论文构架给老师批阅；第10-14周：根据论文构架完成论文，经老师批阅后，在进行修改；第15-16周：定稿打印，完成相关论文简介、答辩提纲等；第17周：答辩；六 参考文献：1 徐东华. 楼市进入二手房时代J. 中国房地信息, 2008,(12):17-222 周毕文,田作堂,李永前等.2007年北京房地产价格走势分析J.价格月刊，2007,(5):17-183 王波. 房地产中介在房地产经济运行中的地位及作用J. 中国房地产金融，2009：66-704 李海英. 二手房市场发展趋势分析J. 华章, 2009,(23) :235 苏静. 北京二手房交易市场的现状、问题及对策J. 现代商业, 2010,(03):21-226 绍智.对北京房地产市场深层次问题的思考J.经济研究参考,2007,(11):34-357 曹刚,杨巧芳. 对二手房市场价格影响因素及其健康发展的思考. 中国集体经济, 2008,(24)：11-138 殷红.张卫东. 房地产金融M.首都经济贸易大学出版社，2007.72-839 孔凡文.房地产经纪人M.大连理工大学出版社，2007.110-11610 黄忠苏.中国房地产市场的非均衡分析J.经济与管理研究.1997,(2):52-5511 俊杰,刘鑫. 浅析二手房市场中存在的问题J. 科技信息, 2008,(15):12-1512 胡昌平,刘清平. 对发展我国二手房市场的建议J. 中国房地产金融, 2007,(07):14-1513 曹振良等.房地产经济学通论M.北京大学出版社,2003,33236614 中国人民银行营业管理部课题组.北京市房地产市场研究M.中国经济出版社,2004,6811515 袁梅. 怎样防范二手房买卖陷阱J. 祝你幸福(知心), 2008,(08) :6-916 北京市房地产价格走势及国际比较研究课题组.北京房地产市场发展轨迹的数据观察J.行业聚焦,2007,(4):24-2617 秦焕杰. 如何解决二手房交易中的信息不对称J. 中南财经政法大学研究生学报, 2007,(02):3-418 潘石屹.2006年北京房地产市场报告J.国际融资,2007,(2):68-6919 仇伟杰.基于状态空间模型与KALMAN滤波的中国电力需求分析J.工业技术经济，2006,(2):63-6620 王松涛,陈伟,陈轶等.房地产开发投资水平影响因素研究J.建筑经济，2007,(2):17-2121 袁志刚.关于北京市房地产市场供需问题研究J.北京工商大学学报(自然科学版),2007,(7):23-2722 刘芳,郭颖.我国房地产市场供求的非均衡分析J.上海电机学院学报,2007,(2):142-14623 黄忠苏.中国房地产市场的非均衡分析J.经济与管理研究.1997,(2):52-5524 J.Yinger.A Search Model of Real Estate Broker Behavior .American Economic Review.1981,(71):591-60525 G.K.Turnbull,Real Estate Broker, Nonprice Competion and the Housing Market. R