庆隆大厦招商手册.doc

庆隆希尔顿大厦商务中心招商手册1.项目简介（2P） 庆隆希尔顿大厦，由重庆庆隆屋业发展有限公司与国际希尔顿集团合作开发建设，国际知名跨国集团公司希尔顿物业提供国际一流的经营管理。 大厦位于渝中区中山三路与体育路（劳动大道）交汇处。整个项目为双子塔大厦设计，占地面积5200M2，总建筑面积100439M2，由地下五层，地上九层裙楼，两幢二十四层高的塔楼组成。（添加总层高） 在功能上分为重庆希尔顿酒店和希尔顿商务中心（3.4万余平方米）。商务中心于2001年11月投入运营，希尔顿酒店在2002年1月试营业。 2、产品定位（1P） 世界级写字楼，地标性不动产 庆隆希尔顿商务中心，具备国际化五星级装修标准、综合性智能化的甲级商务写字楼。 大厦以其超前的意识、卓越的品质，表现出对未来商务办公的认识和领悟。一流的配套设施，不仅有效的提升了入驻企业的公众形象和商务中心自身的附加值，同时也为重庆提供了具有真正国际社区概念的中央商务核心圈。 3、品质篇（2P） 专业品质，源于细节 大厦秉承希尔顿品牌的经典与尊贵，外观设计采用新古典后现代建筑风格，典雅庄重，色彩搭配稳重、协调。 室内布局：办公用房设计采用回字型通道，保证东、西、南、北各方向的采光。 中空玻璃：，大面积落地窗设计，采用世界先进材质和技术，起到隔热、保暖及隔音作用。 空调系统：小型独立式中央空调，开启和温度调控均由客户自行操作，充分体现大厦以人为本的服务设计理念。 给水系统：给水系统全部采用铜管管道，水源经过活性碳多层过滤，确保水质。 智能系统：综合布线系统和楼宇自控系统，反映当今世界办公趋势的最新方向。 大厦的设计和档次 庆隆希尔顿大厦，按照严格的招投标制度，广泛向国内外招标，最终选定一系列国外知名公司为合作伙伴，对大厦进行一流的规划设计，为大厦的可持续性发展奠定了良好基础。 管理公司 / 国际希尔顿管理集团 建筑设计 / 日本KKS建筑设计事务所 室内设计 / 美国HBA设计师事务所 灯光设计 / 美国易光国际亚洲公司 景观设计 / St. Legere 国际景观设计公司 艺术顾问 / 国际艺术亚洲有限公司 标志设计 / 美国维克托瓦格斯国际设计有限公司 机电顾问 / 美国（北京）柏城机电有限公司 硬件设施 重庆希尔顿大厦，承袭希尔顿品牌百年尊贵品质，所采用的硬件设施均为国际名牌产品原装进口。 电梯：瑞士讯达原装电梯 空调：美国特灵机组，麦克维尔空调 综合布线系统：瑞士德特威列 楼宇自控系统：德国西门子 卫星接收系统：美国亚特兰大、日本东芝 消防监控系统：西门子西伯乐斯 保安监控系统：美国AD公司 车库及管理系统：设有三层地下停车场，共250个泊车位，德国EK速宾管理系统。 4、投资篇（5 P） 理财专家： 投资希尔顿商务中心，所购楼层的招租事宜及物业管理，均由希尔顿物业管理公司全程负责。细周到的专业服务，将为您提供全方位、最有效的投资理财解决方案。 99%的高出租率，1/3跨国企业入驻： 希尔顿商务中心，以其国际化高水准的商务办公环境，很快便吸引了包括：诺基亚（中国）投资有限公司、三井物产株式会社重庆事务所、爱立信（中国）服务、中国平安保险、韩亚航空重庆办事处等，大批国内外著名企业以及部分政府机关的对外机构纷纷入驻。其中，1/3为跨国企业，出租率高达99%。 9%的高回报率： 投资希尔顿商务中心，不仅可享受银行提供6成10年按揭贷款。同时，即买即租的优势、良好的商务办公环境及现有的高出租率，保证了投资的9%高回报率。 投资回报分析（以租养贷分析、投资收益分析1、投资收益分析2、投资收益分析3） （上投资分析表） 5、规划篇（2P） 项目楼层平面图 楼层功能规划 6、配套篇（2P） 重庆CBD商务门户 庆隆希尔顿大厦，座落于重庆CBD核缘地带，位于传统商务中心两路口与上清寺之间。作为商务型酒店，大环境受利商务区支持，交通便利，闹中取静，繁华却不繁杂。 微观上拥有良好的交通组织，并处在市委、市政府及市级各部门集中办公地，为商务中心各单位办公出行提供了优越的区位支持。 希尔顿酒店 通过几年的运营，重庆希尔顿大厦以骄人的成绩获得了良好的声誉。开业至今，重庆希尔顿酒店成功举办了，例如：2002年AAPP年会、2002年世界银行年会等众多国际、国内大型会议，为众多企业的交流、发展提供了一个良好的平台。 酒店其他休闲设施方面 酒店西餐厅和咖啡酒廊现代、独特的设计，为客人营造出别具一格的亚洲风情。 酒店裙楼中的希尔顿“会议2000”，不仅作为酒店的商务中心，并可以满足各个公司的所有商务活动需求。 位于酒店第30层的行政层酒廊，可用于休息时的用餐，对外可用于小会议室租用。 希尔顿酒店的成功，不仅为希尔顿商务中心提供了完善的配套服务，同时，也营造出浓厚的国际化商务办公氛围。 新金融一条街 大厦附近汇集：交通银行、中信实业银行、华夏银行、深圳发展银行、浦东发展银行的分行，还有工行、建行、农行、商业银行、招商银行等支行；平安保险公司重庆分公司，申银万国、国泰君安、海通证券等众多金融证券机构，希尔顿大厦所处之地也被誉为“新金融一条街”。 规划中的希尔顿酒店公寓 与商务中心毗邻，附一层为休闲广场，附二层将引进国际化的大型超市。 裙楼楼顶层将建成健身俱乐部。它所营造的是一个拥有多种健身设施的极尽豪华的健身中心，为住店客人和会员服务。 7、物业篇（2P） 国际级希尔顿物业管理公司提供管理服务 庆隆希尔顿酒店，由国际知名的跨国集团公司希尔顿物业提供国际一流的经营管理，并担纲希尔顿庆隆商务中心的物业管理。这是该集团在中国大陆经营管理的第五家酒店，也是目前西部地区唯一一家。完善成熟的软件配套，使商务中心置身于国际化酒店的服务与管理中。 8、服务篇（2P） 细致完善的服务，方便快捷的生活，从容把握 常规服务： a.公共保洁： 房屋共用部位的日常管护：外墙、承重结构、梯道走廊等区域的日常管理。 b.维修及保养服务： 公共照明系统的日常维护、维修； 备用电源、电梯、闭路监控系统、车库门禁系统、住户可视对讲系统等的日常管理 c.其他公共性服务 特约服务： 物品托管、前台留言、失物招领、投诉受理、代订机票、船票及代订出租