土地租赁协议1.doc

土 地 租 赁 协 议出租方（以下简称甲方）：马鞍山市瑞华电气科技有限公司承担方（以下简称乙方）：马鞍山市隆裕金属结构有限公司 根据有关法律法规，双方经协商一致达成以下条款以供遵守：1. 租赁厂房 甲方将位于雨山工业园雨园路属本公司土地即：东西方向长66米（起点为东围墙），南北方向21米（北起主马路南侧），共计1386平方米租赁给乙方。 2. 租赁期限 租赁期限暂定为5年，即从2009年9月1日起至2014年8月31日止。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前两个月通知甲方。与甲方重新签订租赁合同，在同等承担条件下，乙方有优先承担权。3. 租赁费租金为每年3万元整（大写：叁万元整）。乙方于合同签订后三日内，将第一年租金付给甲方，以后每年租金于当年9月10日前付给甲方，甲方开具收据给乙方。4. 保证金乙方需向甲方交纳租赁物的保证金10万元整。租赁期间满，并且该租赁物完好无缺归还甲方时，甲方退还乙方交纳的保证金。5. 管理费乙方需向甲方支付厂区门卫、照明、道路等管理费每年6万元整。6. 租赁土地附原建筑物由乙方，土地租赁期满时，乙方负责将该建筑物拆除，逾期不拆的，甲方有权将其拆除，收回土地。所发生的费用，由乙方承担或由乙方的租赁保证金中扣除。7. 乙方所建的建筑物质量及使用时应符合安全法规。乙方就其建筑物内安全付全部责任。8. 防火安全7.1 乙方在租赁期间需严格遵守中华人民共和国消防条例以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2 乙方在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。7.3 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权与双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先书面通知乙方。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。9 物业管理 9.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，并将租赁物按原样交还给甲方。如乙方归还租赁物不清理杂物，则出租方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 9.2 乙方在使用租赁物时，必须遵守中华人民共和国的法律、安徽省法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。10. 转租 本租赁物不得转租第三方。11. 合同解除 11.1 在租赁物期限内，若遇乙方欠交租金及管理费超过1个月，甲方有权停止乙方使用租赁物，由此造成的损失，由乙方全部承担。 11.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同，若乙方私自终止本合同，甲方有权扣除其保证金。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约： 1】 向甲方交回租赁物； 2】 交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用； 3】 甲方在乙方履行完毕上述义务后7日内将承租方的质租赁保证金无息退还承租方。 11.3 若甲方确需提前解约，经提前2个月书面通知乙方，且退回乙方该组礼物剩下时间的租金。12. 免责条款 12.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致无法继续履行本合同时，将按12.2条款执行。 12.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使如何一方不能履行本合同，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。13. 违约条款 自合同签订之日起，如乙方违约不能承租厂房，甲方有权扣除乙方全额保证金。14. 合同终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将其按原样恢复返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。15、争议解决 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，可提交法院解决。16、其他条款16.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2 本合同一式肆份，甲、乙双