房地产开发报建流程之施工、预售、验收.doc

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蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃罿羃莅衿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆肂肆蒈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄螆膀荿蝿螂腿薁蚂肁膈芁蒅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅芅芈蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆节节螅螁节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羆莁薅蚄袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃罿肃莅蒆袅肂蒇蚁螁肁芇蒄螇肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈莂袄膄莀薇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀膁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇蒃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蚁袁蒀螇罿袁腿薀袅羀节螅螁罿莄薈蚇羈薆莁肆羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁 房地产开发报建流程之施工、预售、验收（1）建筑工程施工许可证工程招标备案手续程序1、 发包登记表；2、 招标登记表；3、 招标代理合同登记；4、 资格预审文件；5、 招标公告或投标邀请书；6、 报名单位资格预审；7、 招标文件备案；8、 发标；9、 投标人编制、报送投标文件；10、组建评标委员会；11、开标、评标、定标；12、中标公示；13、签发中标通知书；14、签订施工合同。施工招标手续申报条件1、招标代理合同；2、营业执照、资质证书（如非房地产公司提供组织机构代码证）；3、私营企业证明；4、建设工程报建表；5、核准证或备案证；6、建设用地规划许可证；7、建设工程监理备案表；8、勘察、设计合同；9、建筑工程绘画许可证；10、施工图审核意见书（施工图设计文件审查备案）；11、建筑防火审核意见书；12、地基处理中标通知书及开工许可证；13、资金证明原件（跨年度开项目投资的30%，不跨年度开项目投资的50%）；14、各个标段的工程量清单、标底（清单、标底分项应无缺项，需加盖建设单位公章、咨询单位成果章及造价工程师执业专用章）及工程量清单；（如公开招标，需提供经造价站审核过的标底及清单，且合同与栏标价相等。）15、标段划分情况（施工标段划分情况应该与监理招标时标段划分情况相一致）及投标单位名单（投标单位必备条件：提供无在建工程的项目经理证及其安全证原件；如外地企业提供进石（进冀）手续；授权委托书原件两份，法定代表人同意证明原件壹份）。建筑市场监理备案手续一、提交资料1、 中标通知书；2、 监理资质证明；3、 监理相关人员从业证书、上岗证；4、 建筑工程规划许可证。二、收费监理交招标信息服务费，总计1500元。三、备注两个章一个备案号，两章为：建设工程监理备案表，委托监理合同备案。两章共用一个备案号。建设工程监理项目备案（2007省废止）建设工程委托监理合同备案，建设工程勘察设计合同备案（登记性质，省取消）监理招标手续申报条件1、 招标代理合同；2、 营业执照、资格证书（如非房地产公司提供组织机构代码证）；3、 私营企业证明（如营业执照注册号第七位为“2”，出示营业执照即可：如不能提供，则走公开）；4、 建设工程报建表（在航空大厦办理）；5、 核准证（提供给招标办）；6、 建设用地规划许可证或土地证；7、 建筑工程规划许可证；8、 设计院出具的概算书或咨询单位出具的预算书（设计院出具的概算书需加盖技术专用章或设计出图专用章；咨询单位出具的预算书需加盖成果章及造价师章）均需加盖建设单位公章；9、 资金证明（跨年度开总投资的30%，当年完成的开总投资的50%）；10、标段划分情况及邀请单位名单；11、规划总平面图。防雷装置设计审核一、申请行政许可需具备的条件1、 防雷工程专业设计单位和人员取得国家规定的资质、资格；2、 申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；3、 需要进行雷击风险评估的项目，提交了雷击风险评估报告。二、需提交的全部材料目录1、防雷装置设计审核申报表；2、工程项目总规划平面图、防雷装置施工图设计说明；3、防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书；4、防雷装置设计技术评价意见书；5、雷击风险评估报告。三、收费依据和标准防雷装置检测费按点收费，一点400元防雷技术服务费1.5元每平米（省取消）四、承诺时限1、 在受理之日起2个工作日内作出审核决定；2、 防雷装置设计审核合格的，办结有关审核手续，颁发防雷装置设计审核书。施工单位应当按照核准的图纸进行施工。在施工中需要变更和修改防雷设计的必须按照原程序报审；3、 防雷装置设计审核不合格的，出具防雷装置设计修改意见书。申请单位进行修改设计后，按照原程序报审。工程安全监督手续一、申报材料1、 意外伤害保险手续原件及复印件；2、 中标通知书复印件；3、 施工现场安全管理目标，包括施工现场伤亡控制指标，安全达标及文明施工目标；4、 施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况；5、 安全技术措施及文明施工措施，专项安全施工组织设计（有编制人，审核人签字盖章）；6、 企业（安全生产许可证）原件及复印件；7、 岗位安全资格证书原件及复印件（3-4人）；8、 施工合同；9、 填写施工安全备案表。工程质量监督一、申请行政许可需具备的条件取得规划许可证、中标通知书、图纸审查批准文件等二、需要提交的全部材料目录1、规划许可证；2、施工、监理等中标通知书；3、施工、勘察、设计、监理等单位资质情况及法定代表人姓名及联系电话；4、施工、监理合同；5、施工图设计审查批准文件及完整的施工图（光盘）和工程地质勘察报告；6、办理质量监督工程形象进度登记表（违章工程须附工程检测报告与违章处理决定书）；7、工程质量监督费缴纳凭证；8、法律、法规、规章等规定应提交的其他文件。三、收费依据及标准标准：砖混结构按不超过0.2元/平方米、框架结构按不超过2.2元/平方米收取；不宜按建筑面积计费的不超过建安工程量的1.8%收取；经济适用房减半收取。四、办结时间（与“三段式联合审批”结合）申报材料齐全后，九个工作日内办结五、备注办理施工许可证时需要：质量监督手续（质量监督办结通知书）建筑工程施工许可证一、申报材料1、石家庄市建设工程报建登记表、石家庄市建筑工程发包登记表、建设工程监理备案表；2、建设用地规划许可证或国有土地使用证；3、建筑工程规划许可证；4、建设工程消防设计审核意见书；5、资金来源审计报告；6、中标通知书；7、质量监督手续；8、三通一平证明；9、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；10、河北省建设工程质量责任书；11、设计合同和监理合同；12、施工合同；13、人身意外伤害保险单；14、在建设局劳务市场交农民工保证金，施工单位办理劳动用工手册；15、建筑工程施工许可申请表；16、建设工程墙改与建筑节能办结通知单；17、业主支付保函和承包商履约保函；18、安全监督手续、施工单位安全生产许可证；19、石家庄市建筑工程防治施工扬尘污染状；20、石家庄市保护燃气设施责任状；21、现场勘察回执；22、授权委托书；23、外地企业要办进冀许可证。二、审批流程1、在项目中心窗口填工程报建表；2、在合同窗口办建设工程勘察、设计合同备案；3、确定招标代理单位（招标代理机构资格审查）；4、确定监理单位；5、在合同窗口办理监理合同备案；银行出具资金到位证明，提供规划、土地有关手续；6、在发包窗口办理发包登记；7、不招标的工程直接确定施工单位；8、邀请招标工程直接确定施工单位；9、招标工程发布招标公告，确定施工单位；10、评标、定标；11、招标人签发建设工程中标通知书；12、建设、中标单位集中交费：交易信息服务费、定额测定费、印花税；13、施工单位在指定的保险公司交保险，该保险公司在建筑市场设有窗口；14、在建设局劳务市场交农民工工资保证金，一标段30万元，11111111115、交纳勘察、设计、监理交易服务费；16、签订建设工程质量责任书，在建筑市场办公室购买，10元一本。该责任书中1111勘察、设计、监理、施工、建设单位五个章，但该责任书意义较小；17、交纳质量监督费；18、在建设局施工管理处交费，中标价的千分之三；19、在合同窗口办理施工合同备案，只看劳务手续是否办理；20、需分包的工程，申报后分包，交纳电梯、塑钢、防水、交易 总服务费后盖章，施工分包合同备案；21、无需分包的工程此处不交纳分包费用，但在市场行为验收时要补齐定额测定费、交易信息服务费和印花税；22、在防雷中心办理防雷装置设计，气象局发防雷装置设计核准书；23、在市质监站窗口办理工程质量监督手续：（建设工程质量监督通知书、建设工程质量检验验收报告）24、在市环保局办理排污许可证（针对工业排污企业）；25、提供市审图办施工图审查批准书，在建设局办理防止扬尘污染责任状、保护燃气设施责任状，提供墙改节能办结通知单、施工图消防审查合格证明、三通一平证明、建设稽查大队的现场踏勘证明，授权委托书，办理支约和履约担保，交纳农民工保证金；26、在市安监站窗口办理工程安全监督手续；27、领取施工许可证。三、收费1、建设工程交易中心服务费省物价局冀价经费（2002）43号，招、中标单位各50%，价格双方协商；2、工程招投标代理服务费 省物价局冀价进经费（2003）5号，价格双方协商3、建设工程监理费 省物价局冀价经费（2007）23号，价格双方协商4、建设项目资本金由不低于总投资的20%提高到35%，城市房地产开发经营管理条例，国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知5、农民工工资保证金 按中标价的20%交纳。（2）商品房预售许可证一、 提交的材料1、商品房（经济适用房）预售许可申请表；2、授权委托书；3、预售项目简介；4、企业法人营业执照（正副本）；5、房地产开发企业资质证书（正副本）；6、河北省固定资产项目核准证；7、建设用地规划许可证；8、土地使用权证；9、建设工程规划许可证；10、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例的25%以上的证明；12、开发企业与银行签订的预售款监管协议；13、商品房预售方案（说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表）；14、施工合同、总平面图；15、前期物业管理合同、业主临时公约、招投标备案文件；16、预售房产预测绘成果报告。二、办结时间从收件到发证共7个工作日三、问题1、预测绘报告现在由建设单位制作，该项工作应归测绘局；2、初始确权的竣工测量石家庄就一家，工作太繁忙，建设单位得排队；3、商品房预售许可房地产管理法第四十五条，（土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程总投资的25%以上的证明；商品房预售方案）市或县房产行政管理部门，保留特殊事项需要个别审批。冀政办（2009）4号文；4、商品房预售合同备案，城市商品房预售管理办法第10条（建设部131号令）；5、商品房现售合同备案。（3）竣工验收备案证明书一、申报条件1、竣工验收报告已经通过；2、规划、环保、消防等专项验收完毕；3、城建档案验收完毕。二、申报资料竣工备案提供材料目录1、备案文档（建设工程竣工验收备案表）；2、工程施工许可证；3、建立评估报告；4、单位工程质量综合验收文件（单位工程质量竣工验收报告）；5、勘察设计单位出具的质量合格文件；6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；7、石家庄市建设工程档案验收意见书，建设工程质量管理条例第十七条；8、施工图审查合格证明；9、房屋建筑工程质量保修书；10、工程付款证明；11、各项合同；12、建筑节能验收报告（墙改验收）；13、法规、规章规定必须提供的其他文件。三、审批程序1、防雷检测验收合格、规划验收合格、墙改节能检测验收合格、消防验收合格；2、市场行为验收合格，建设局建筑市场看现场；3、质监站现场开验收会议出质量监督报告；4、人防验收合格；5、室内空气检测；6、建设单位应自竣工验收合格之日起15日内，向市建设局（行政许可服务中心）提供申报资料，填写石家庄市建设局行政许可、备案事项申请表和建设工程备案文档；7、建设局业务承办内设机构5日内对申报事项一次性书面提出需补正事项，或派人（两人以上持执法证）进行必要的现场审查，并将情况或意见及时交由许可中心反馈申报单位；8、向城建局档案馆移交档案，出具移交档案合格文件；9、建设局业务承办内设机构15个工作日内对材料齐全、符合要求的申报事项办理准予备案手续，并及时送达许可中心。申报单位法人或法人委托人在规定时间内持石家庄市建设局行政许可、备案事项申请表、建设工程档案验收意见书到许可中心领取房屋建筑工程竣工验收备案手续。建设工程竣工验收报告：城乡规划主管部门出具的工程规划条件核实认可文件；列入城建档案馆档案接收范围的建设工程，城建档案管理机构出具的建设工程大难验收认可文件；施工单位签署的工程质量保修书；施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；建筑节能验收报告，商品住宅还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书教育设施配套建设意见审查（联审）教育设施配套建设验收河北省委、省政府关于较强教育工作的决定（冀发【2005】11号）（联验）建筑工程消防验收一、申请行政许可需具备的条件及提交的全部材料目录1、原建筑工程消防设计审核意见书；2、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文；3、工程竣工图纸；4、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件；5、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件；6、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）；7、建筑工程自动消防设施技术检测委托书和有关消防设施的调试、检测报告（自动消防设施检测报告）；8、建设单位和施工单位的自检报告；9、由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告；10、电气检测合格11、安装漏电保护设备（指定购买山东某企业产品）；12、一般建设工程消防竣工验收备案（联验）二、收费依据及标准建筑自动消防设施检测服务费，河北省物价局关于制定建筑自动消防设施检测服务费收费标准的批复（冀价警方【2001】11号），降低收费标准50%（省），按现行收费标准50%收取，为102-250元环保验收一、需具备的条件及提交的材料：1、环保局的审批文件；2、环境影响报告书或报告表；3、中水设备验收（大于2万平米的项目必备），7天采样一次，共3次；4、建设项目环境保护设施验收，中华人民共和国环境保护法（主席令第22号，1989年12月26日公布、施行）第二十六条（联验）。二、收费：噪声超标污染费，噪声超标单位按噪声超标分贝共16个收费标准每月350元-11200元，排污费征收标准管理办法（国家计委、财政部、国家环保总局、国家经贸委2003年31号令）。墙改竣工验收需具备的条件及提交材料1、 规划许可证；2、 施工图设计文件(图纸)及审查报告书；3、 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计审查备案登记表；4、 墙改与建筑节能专项资金计征表；5、 工程施工所用节能材料的购货证明及使用证；6、 节能检测（节能检测报告）。建设工程竣工规划条件核实（联验）一、 需具备的条件及提交的材料：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建管处批复的总平面图；4、建管处批复的建筑施工图；5、竣工测量成果报告（石家庄市勘察设计研究院）；6、规划中用公厕的，去城管局办交接手续，在建设工程规划许可证上盖监察验收专用章。二、验收部门：城乡规划局监察处、区规划分局三、收费咨询服务费住宅0.8元、商业1.5元防雷装备竣工验收（联验）一、 需具备的条件及提交的材料1、装置设计取得石家庄市气象局核发的防雷装置设计核准书；2、防雷工程专业施工单位和人员取得国家规定的资质；3、申请单位提交的111111，且符合法定形式。4、防雷装置竣工验收，111111度确需保留的行政审批1111政许可的决定（国务院令111第412号，2004年6月29日公布，2004年7月1日施行）第378项（联验）5、防雷装置竣工验收申请表；6、防雷装置设计核准书；7、防雷工程单位和人员的资质证和资质证书；8、防雷装置检测报告；9、防雷装置竣工图；10、防雷产品测试报告和备案证明。二、承诺时限1、在受理之日起2个工作日内作出竣工验收决定；2、防雷装置经验收合格的，办结有关验收手续，颁发防雷装置验收合格证；3、防雷装置验收不合格的，出具防雷装置整改意见书。整改完成后，按照原程序验收。市场行为验收一、需要准备的材料：1、全套竣工图；2、各职能部门的批文；3、建筑市场分包合同；4、施工日志；5、监理日志。二、收费：1、审查违规（有无超建、违章、低价竞标、分包）的补交定额测定费、交易信息服务费、印花税。三、验收部门：1、市定额站（建设局）2、建筑市场防空地下室竣工验收需具备的条件1、 防空地下室11111河北省实施中华人民共和国人民防空111办法（2007年3月20日修订公布，施行）（联验）2、 “结建”防空地下室竣工验收证明书（已包含在防空地下室竣工验收认可中）室内空气质量检测收费室内空气质量检测费（属于环境检测专业服务费）省政府冀政办函【2008】57号，双方协商（4）建筑工程文件归档一、工程准备阶段和竣工验收资料1、工程准备阶段和竣工验收资料2、建设用地、征地、拆迁文件；3、勘察、测绘、设计文件；4、招投标文件；5、开工审批文件；6、工程质量监督手续；7、财务文件（无拖欠工程款、农民工工资证明，建管处）；8、工程竣工验收文件；9、声像资料（工程开工、施工、竣工录音、录像、照片、光盘磁盘等）。二、监理资料（监理日志）三、施工资料1、工程管理资料（施工日志）；2、工程质量控制资料审查记录（建筑与结构（沉降记录）、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化、桩基资料、有支护土方资料、地基处理资料）；3、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录（建筑与结构、给排水与采暖、电气、通风与空调、电梯、只能建筑）。四、竣工图1、综合竣工图（综合图、室外专业图）；2、专业竣工图。五、建设工程档案竣工验收、归档有关规定注：由于内容较多，详细内容没有一一列举，见建筑安装工程文件归档范围六、收费1、用纸收费用尺量1.5厘米100元2、“三书”费80元一套（5）确权登记一、提交资料1、“五证”2、竣工备案证明书3、实测面积报告4、物业管理处出具的物业公司备案文件（标明物业用房的坐落、面积）5、经备案的预售合同6、投资计委批文或项目核准证7、门牌号码使用证（标准记名证书）8、开发商营业执照、组织机构代码证、资质证书9、其它资料二、大证收费（省停收）地上80元每套地下550元每宗商业550元每宗三、转现收费（办小证）住宅3元每平米商业5元每平米四、业主产权登记提交的资料初始登记的资料、房屋买卖合同五、业主产权登记需交纳的税费1、契税：非普通住宅为总房款的百分之四，普通住宅为总房款的百分之一点五2、维修资金费，按建筑面积高层地上70元/，多层地上45元/，地下20元/。3、印花税：总房款的万分之零点五4、贴花税：每户五元5、产权登记费：每户八十元 蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅荿袀膁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈膈芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚅螂衿莄蒈蚈袈蒇螄羆袇膆薇袂袆艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃莈羃羄膃薃衿羃芅莆袅羂蒇蚁螁羁膇蒄蚇羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂