万全大厦项目建议书VIP

万全大厦项目建议书 浙江华洲国际设计有限公司 2016年12月30日目 录一、 公司简介 二、 类似项目 三、 技术建议 四、 附件一、公司简介 浙江华州国际（建筑）设计有限公司是华州国际团队在中国设立的公司，坐落在魅力的西子湖畔-浙江杭州，经过十余年的努力，华洲国际团队不断壮大，现已拥有建筑工程甲级、城市规划乙级、市政园林丙级等多项设计资质。 华州国际秉承合作共赢的发展理念，海纳百川，已在国内建立和发展了多个分支机构。为业主提供建筑设计、城市规划、风景园林、室内装饰、市政道路等各类专业设计、咨询和咨询服务，并由设计师紧密衔接，使国际先进的设计理念和设计技术得到有效的应用和持续发展。 华州国际现有员工两百多名，国家一级注册建筑师十二名，国家一级注册结构师七名，城市注册规划师四名，规划设计、建筑设计、结构设计、园林景观设计、市政道路设计等各专业高级工程师三十多名，并有多位进入到浙江专业人才库。 华州国际实行开放式的架构，建立设计人才、设计资源、设计质量共享平台，为员工和合作者实现理想提供和谐、富有创造性的工作环境。华洲国际永怀梦想与激情，坚持和发展“多元文化、多重表达”的设计理念，以国际标准为客户提供超值服务，为城市创造美丽的经典。二、类似项目 序号工程名称建筑面积(平方米) 工程类型1嘉兴晋典中心约160000高层办公、单身公寓楼商业综合体2濮院轻纺城约160000高层办公、专业市场3嘉泰国际五金机电城约150000高层办公、专业市场、商业、住宅4鑫汇大厦约39000高层办公、商业体5南湖建筑业大厦约48000高层办公楼6江南-新天地约19000高层酒店及商业街7经投商业中心约50000高层办公、商业广场8海盐汽贸城约88000高层办公、专业市场9上海青浦豪盛商业广场约54000高档写字楼及商业广场三、项目技术建议 根据贵方提供的万全大厦项目建设的初步想法，通过了解区域现场周边环境、结合嘉兴当地技术规定，我们从专业方面提出以下的项目建议：1、项目定位 地块用地性质应定性为商业服务用地，项目定位是一个以总部办公、科技孵化、药品交易、健康康复中心等功能为主业兼生活配套的高层多功能综合商务楼。2、规划技术指标 根据嘉兴市城市规划管理技术规定商业建筑用地，布置50米以上/100以下的的高层建筑容积率应控制在在2.5-5.0，地块的建筑密度小于40%，绿地率大于20%。 地块用地面积约6700平方米，本项目建筑高度拟建60米，容积率3.0，满足嘉兴市城市规划管理技术， 地上建筑面积约为20000平方米，机动车停车指标按照100平方米1辆的指标控制需要200个停车位，需开挖地下室约5600平方米（可解决140个车位）地上停车位约60个。 根据浙江省实施的人防法规定新建其他民用建筑应配建人防面积为地上面积的6%，本项目应配建1200平方米以上（一个防护单元）3、建筑布局 建筑主楼的布局在整体布局中相当重要，建议主楼设置在地块南侧有利于减轻对北侧已建厂房的影响。 建筑主楼和裙楼的相互关系也比较重要，裙房建议两层功能上可以布置餐饮及会议、也有利于建筑的形体比例。4、建筑功能定位 地下一层功能为机动车停车场、设备用房（兼顾人防防护单元）；地下停车位约140个。应设置两个汽车坡道车道进行交通组织。 一楼设置万全大药房旗舰店、超市等服务配套功能及入口门厅。在条件允许的情况下门厅建议设置两个，办公门厅主要用于十一层至十七层办公楼层，十层及十层以下的宾馆、健康康复中心（人才公寓）门厅分开布置。二层布置餐厅和会议；三至六层作为中档宾馆运营；七层至十层为健康康复中心；十一层至十五层为科技孵化中心；十六至十七层作为万全全国网上药品交易平台中心并兼华东办公中心；5、建筑面积控制 地下室扣除地下建筑退界尽量全部开挖，地库停车数量越多对地面上整体环境控制越有利。 楼层越低商业价值越高，人员疏散越有利，因此建议底层、建筑面积2500-3000平方米为宜（建筑密度约为35%-40%）。标准层楼面建筑面积控制在1000-1200平方米。6、建筑层高 地下室挖深4.5米，层高控制3.6米，埋深约0.9米。 底层布置大药房旗舰店、超市、入口门厅，建议层高4.8米。 二层布置餐厅和会议，建议层高4.5米。； 三层至十层 宾馆、康复中心层高建议3.5米，保证净高2.4米。 十一层至十六层科技孵化中心、办公层高建议3.7米，保证净高2.6米。 全国网上药品交易平台中心建议放在顶层，层高建议4.8米。 室内外高差600，建筑高度约为65米7、建筑造型 建筑造型应简洁明快，既要与周边建筑形成协调统一，又要具有医疗建筑的特性，传达健康、科技、绿色的企业形象。 同时重视夜景效果，通过亮化设计，广告位的设置加强视觉冲击感，扩大项目的影响力8、设计进度计划（设计周期约3个月）20天完成项目方案设计并提交规划审核；20天完成项目初步设计并提交发改委审核；40天完成土建施工图设计，提交施工图审查。9、施工前准备工作建议 甲方应办理好项目的立项和规划指标审批； 甲方应提交设计方详细的设计任务书 开工前须办理好用地规划许可证、临时土地证