房屋合同(范本).doc

房屋租赁合同出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，以资双方遵守。第一条 租赁房屋座落在青岛市 路 号 ，约 平方米。第二条 租赁期为 年，出租方自 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。承租方有以下情形之一的，支付给出租人年租金总额的20%违约金，并赔偿给出租方造成的所有损失（含间接损失），且出租方有权解除合同，收回房屋。1、承租方擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；2、承租方利用承租房屋进行非法活动的、损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达 天的；4、擅自改变、破坏房屋结构的；5、擅自改变房屋用途的。合同期满后，承租方应如期交还房屋，若逾期归还，则每逾期一日按原日租金的2倍支付租金，且出租方有权采取任何方式收回房屋，出租方因此受到的任何（所有）损失由承租方负责赔偿；承租方因此受到的任何（所有）损失自行承担；若出租方仍继续出租上述房屋，在同等条件下，承租方享有优先权，但须提前 月书面通知出租方。若上述房屋出租人与产权人发生争议、或提前收回房屋，导致本合同无效或解除，出租方退还剩余租期的租金后无需给予承租方任何补（赔偿）。 第三条 租金及租金的交纳期限年租金： 元整（税后）本合同签订之日，承租方向出租方交纳 年（ 个月）的租金人民币 元整。房屋及设备见明细表（明细表附后）第四条 租赁期房屋修缮出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠。第五条 租赁期间的水、电、通讯等所有费用均由承租方承担。交纳方式、时间：须交出租方的费用每月月末一次性交纳，若到期不交纳，出租方有权采取相应措施（断水、断电等）并每日收取欠交数额的20%作为滞纳金。第六条 出租方与承租方的变更若房产所有权转移给第三方时，本合同在租赁期内对承租方继续有效。第七条 违约责任1、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付年租金总额20%的违约金，且出租方有权解除合同，收回房屋；2、承租方违反合同约定，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付年租金总额20%的违约金，若因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿，且出租方有权解除合同，收回房屋；第八条 免责条件1、房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任；2、因国家、政府需要或政策调整、拆迁等原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任；3、因房屋内在的、隐蔽的、不易被发现的因素（包含但不限于线路、管路、设施等）、或房屋的公共设施及第三人的原因使承租方受到的损失，由承租方自行承担 ，与出租方无关。第九条 因履行本合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成，依法向四方区人民法院起诉。第十条 其他约定事项1、出租方在 年 月 日前将出租房屋交付承租方使用，租费从合同签订之日起计算；2、出租方负责承租方租赁期间的水、电供应，水、电费用均由承租方承担。3、承租方在租赁期间的债权、债务、安全、消防、卫生、环保等均由承租方负责，相关费用由承租方承担；若给出租方造成损失，由承租方全额赔偿；4、承租方若对租赁的房屋装修，须与出租方协商并经同意后方可进行，但房屋装修必须在不破坏和改变原结构的前提下进行，有关装修的一切手续由承租方办理并承担所有费用；5、承租方有义务做到房屋周边的卫生、防火、噪声、废水、废弃物、粉尘排放等影响环境的因素符合居委会的要求；承租方的经营业务活动，不得影响周围居民的正常生活；6、租赁期间，承租方提前终止合同或出租方因承租方原因解除合同及国家法律、法规调整、政府行为、拆迁等致使合同不能履行，房屋装修的附着物归出租方所有，出租方有特殊要求的，按出租方的要求恢复原状；7、在房屋租赁期间，因承租方引起的各类纠纷、房屋损坏等，由承租方负责处理，若因此给出租方造成损失，由承租方负责赔偿；8、因房屋产权单位、出租方的原因及国家法律、法规调整、政府行为、拆迁等致使合同不能履行所造成的损失承租方自行承担，出租方不予补偿，若国家、政府或相关部门给予补偿，此补偿由出租方享有，承租方无权享有，且承租方也不对此主张任何权利，但出租方应将预收的未履行期间的房屋租费退还承租方；9、承租方在租赁期间做好房屋的安全、消防工作，及时排查、消除安全隐患，有有效的安全、消防措施，因此所发生的费用由承租方承担。 第十一条