大型商场筹备期装修工程管控要点.ppt

目录 一 房产条件对接二 图纸审核及要点三 进场装修前检查四 商户装修管控五 验收及材料类管控 目录 一 房产条件对接二 图纸审核及要点三 进场装修前检查四 商户装修管控五 验收及材料类管控 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 注 负荷不满足10KW的 按照10KW提资 供电为三相五线制电源 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 注 商铺内不可私自安装空调类设备 商场统一设备 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 注 服装精品商铺无给排水点位 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 注 服装精品商铺内的有线电视端口在弱电井内预留 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 2 商户房产技术条件对接内容 供配电 空调 给排水 弱电 燃气 楼板载荷 排油烟及补风 注 烤肉及火锅商铺要考虑增加就餐区的排油烟量0 3 表示后厨面积占商铺面积的比例3 3 表示后厨地面至吊顶的高度 目录 一 房产条件对接二 图纸审核及要点三 进场装修前检查四 商户装修管控五 验收及材料类管控 前期设计要点 1 设计单位的资质要求 设计资质要求提供全套设计图纸 水 电 暖 土建 消防 工程部存档 出蓝图同时加盖有资质设计公司公章 装修面积在500平米以下 设计单位资质为二级 含 以上 装修面积在500平米以上 含500平米 设计单位资质为二级 含 以上 设计单位提交相关资质到工程部存档 2 消防设计单位的资质要求 装修面积在500平米以下 消防资质为二级 含 以上 装修面积在500平米以上 含500平米 消防资质为一级 含 以上 设计单位提交相关资质到工程部存档 前期设计要点 3 消防报审方案选择 商铺自行负责报审 消防设计 装修施工 材料送检 消防验收均由商户行负责 但时间进度需满足万达商管统一的开业时间节点要求 由万达项目公司统一委托第三方有资质的设计单位套图并负责申报 但租需支付相应费用 商户需支付材料检验所产生的费用4 消防改造费用商户因装修需要 对消防报警探头 喷淋头 消火栓以及排烟等相关消防系统进行的任何更改 必须事先向管理公司提出申请 工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成 费用由商户承担 商管公司将协助商户解决与指定承包商之间的沟通 包括方案认定 时间安排的细节问题 图纸提交及审核流程 1 商户二次装修图纸及消防报审审批流程 含全套施工图纸 注 图纸收集由营运部收集 并负责完成 包河万达广场商铺装修流转审批表 工程部在接到图纸后三天内图纸审核完毕 并提交 审图意见 图纸审核 可在一批集中当天送当天在商管会议结束 前提图纸必须全套完整 如不完整不接收审图 营运部收集 商管工程初审 项目设计审核 设计公司套图 商家提交 项目公司报审 商家承担套图费用 合格 不合格 消防部门审批 图纸提交要点 商铺装修图纸设计应按照当地规范要求和规定绘制 图纸比例同商管公司移交项目图纸 同时提交A3打印版一式三份和电子版图纸并签字盖章 装修设计图纸轴线应与商管公司提供的建筑总平面图轴线相一致 以便定位和后期套图 请务必认真研读包河万达广场 装修手册和审图意见 相关内容 本手册将作为商家设计 装修施工和竣工验收指引之用 另外 商户需提交装修进度计划表 详细注明油烟净化器订货 到货 安装时间 装修图纸 商户进场前需要提交以下图纸 1 装修平面系统图 剖面系统图 大样图节点图 2 店招标识 3 围挡效果图 4 天花板吊顶平面图 精装除外 精装已统一 5 电气系统布置图及示意图 6 空调系统图 7 管道及给排水平面系统图 如涉及改动 8 消防系统图 如涉及改动 8 立面效果图 彩色 剖面图 9 厨房平面图 餐饮商户提供 房屋交接确认书 六 商铺装修隐蔽工程验收 17 隐蔽工程验收主要内容及完成标准 目录 一 房产条件对接二 图纸审核及要点三 进场装修前检查四 商户装修管控五 验收及材料类管控 目录 一 房产条件对接二 图纸审核三 进场装修前检查四 商户装修管控五 验收及材料类管控 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 交通动线 卸货区 垃圾堆放 临水 临电 临时卫生间 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 交通动线 卸货区 垃圾堆放 临水 临电 临时卫生间 1 与商管公司确定装修人员及货物进出广场的通道2 装修人员办理相关的出入证3 货物及工器具进出时办理相关证件调整4 确定的交通动线因施工调整 要及时通知商户 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 交通动线 卸货区 垃圾堆放 临水 临电 临时卫生间 1 商管公司指定垃圾堆放点 由商管统一清理2 垃圾运送的通道要畅通3 垃圾堆放处要有明显的标志 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 交通动线 卸货区 垃圾堆放 临水 临电 临时卫生间 1 商户使用自己商铺配电箱取电 装修照明采用36V安全电压照明 临时用水商管指定卫生间或由商管公司指定用水处2 三级配电箱内漏电保护器应符合标准 动作可靠2 商管人员巡视 发现长流水 违章及超负荷用电情况 立即制止 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 交通动线 卸货区 垃圾堆放 临水 临电 临时卫生间 商管公司需设置临时卫生间供装修人员使用 2 商户装修前的准备工作 装修条件保障 商户装修前准备工作 装修管控小组 场地移交 图纸及资料 手续办理 进场前培训 1 商户进场前 商管公司要与商户对装修场地进行移交2 包括户内安装的机电设备 消防设施 建筑墙体 门等3 移交完毕后 签确 房屋交接确认书 4 在移交过程中发现的问题 由商户提交给商管公司 如不提交视为完好 如后期损坏商场设备 由商户负责恢复 2 商户装修前的准备工作 装