航宇天地白皮书201210121.doc

航宇天地白皮书湖北航宇置业发展有限公司二一二年十月十二日【航宇物语，天地共鉴】 2004年我来到这片热土，倾心撒下爱的种子，细心看护和灌溉，仰日月光轮之神气，吸得天独厚之雨露；历经8年从束束幼苗到棵棵独领一亩之繁茂，从一片屋瓦到群顶皆立之鼎势，从桩基构架到石材铺面之繁华。2012年，【航宇天地】顺势蓬发，如今呈现【一天】之繁华和【一地】之福音。历史沙漏了昨天的硝烟，而今天航宇将奠定明天的辉煌！【航宇天地夜景效果图】【航宇扬帆，天地起源】1、 项目背景湖北省花湖经济开发区位于鄂州市“一体两翼”经济发展区的东翼，武汉、鄂州、黄石三城之心，被誉为“黄石、鄂州的后花园”；花湖经济开发区自从97年设立为省级开发区以后，交通日益便利、商业氛围日益浓厚引起越来越多的投资企业的关注，已逐渐形成以汽配、商贸、物流为主，农副产品为辅的区域发展氛围。长远来看，花湖经济开发区发展目标定位为：鄂州市东南部综合实力较强的新城，黄石城区功能的有机组成部分，武、鄂、黄发展带上发展的经济增长点，推动鄂黄地区协调发展的新引擎。在城市景观上，充分利用自然湖泊景观，建立“城在湖上，湖在湖中，山城辉映，城景交融”的景观意象，全力塑造花湖新城“湖、港、山、城”特色的城市空间。在产业发展上，重点发展现代制造业、多元房地产业、商品流通业、都市农家休闲度假产业。在区域定位上，与黄石按照“统一规划，统一标准，合作建设，联手管理，资源共享”的原则，共同协作，配合联动，实现规划会商，建设对接，管理联动，资源共享，互赢发展。如今的花湖开发区，已经成为众多知名中高档住宅楼盘的聚集地，来自黄石、鄂州乃至武汉、黄冈地区的居民到此购房定居，随着常住人口的不断增加，这里将成为又一新居住中心，所带来的消费潜力不容小觑，未来商机不可限量。航宇天地作为花湖经济开发区招商引资的重点项目，从项目规划伊始便受到省、市、区级领导的关心重视。项目总投资预计达10亿元，落成后将为区域经济发展带来近5000名就业岗位和每年近亿元的税收收入，为改善花湖区域居住生活条件、提升区域经济发展水平带来显著影响。2、 项目交通本项目位于鄂州市东部的花湖经济开发区，扼守黄石长江大桥桥头堡，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，是武汉1小时经济圈的核心地带。与即将建设的黄石长江二桥毗邻，是鄂东南绝佳的“钻石级”商业宝地。航宇天地雄踞迎宾大道，迎宾大道横贯城市东西，是无可比拟的商业黄金中轴。这里聚集了众多中大型商贸物流中心，给物资集散带来了空前的便利。项目周边形成“三纵四横”互交式交通网络，武黄、大广、沪蓉三条国家高速环伺，立体交通路网1小时内辐射武汉、黄石、大冶、阳新、下陆、铁山、鄂州、汀祖、黄冈、浠水、蕲春、黄梅等城市。另外，汉鄂快速通道建成使用后，武汉到花湖车程将缩短为半小时，极大地方便了人们的出行。此外，黄石市区9路、16路公交车直达本项目，距黄石市中心商圈仅10分钟车程。2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖站距离项目步行仅10分钟，至武汉仅26分钟，使得花湖位于鄂东南战略核心地段的绝佳地位彰显无遗；发达的交通网络，成熟的交通配套，让航宇天地在拥有优越的区位条件基础上如虎添翼，商业价值日益凸显，项目价值直线飙升。【航宇天地周边交通示意图】【天宫遣将，耀世起地】1、 项目简介航宇天地于2004年动工建设，项目总建筑面积70万方，包括22万方商业（含月星家居建材广场/航宇大家装/天地生活广场）和48万方住宅（航宇香格里拉），是集住宅公寓、建材家居、酒店公寓、休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、金融服务、教育医疗于一体的鄂东南首个大型世界级城市综合体，堪称造城之势。2、 项目总规划航宇天地住宅部分（航宇香格里拉）从2004年起开工建设，分为四期开发，前三期慧谷区、嘉谷区和太阳谷已开发完成并交付使用，最后一期太阳谷正在开发建设中。商业部分从2010年开工建设，分为两期开发，第一期月星家居建材广场于2011年9月落成使用，第二期航宇大家装及天地生活广场于2012年9月29日对外试营业。【航宇天地项目总规划图】【鄂东新界，革商划代】一、 商业规划航宇天地拥有22万方恢弘商业规模，囊括航宇大家装、天地生活广场、月星家居建材广场三大板块，整个商业板块包括四大广场即南广场、北广场、西广场、中心广场，其中形成四条主题街即天地一路、天地二路、天地三路、天地四路有机连通各大主题馆；凭其超大的体量、合理的规划、专业的运营、考究的建筑等顶级财富引擎配备，堪称为鄂东南地区首个超级商贸航母。【航宇天地商业体夜景图】航宇天地颠覆传统商业缺乏统一经营管理的商业经营模式，商业自持经营面积超过80%，与世界知名品牌商家共进退是投资信心的保障更是引爆财富的契机。航宇天地采用统一招商、统一管理、统一运营、统一售后。中高档和大众产品一网打尽，批发和零售完美相结合，满足消费者多种购物所需，灵活的经营模式确保了投资者、经营户以及消费者的最大利益诉求。经营业种包括家具建材、皮革服装、百货超市、品牌家电、电玩数码、休闲餐厅、KTV等生活基态消费，完全满足吃喝玩乐购一站式消费需求。整个商业体采用“多功能复合业态”规划布局，融合欧美室内步行街设计理念，精工雕琢，呈现出与住宅交辉相映的欧式典雅建筑风格。各大街道既能汇聚一点又能分向通达商业体的任何一个角落，让游客购在其中，乐在其途；其中南广场和中心广场分别足有5000的空间，是商业活动和周边居民业余活动的最优场地；四条主题街，路路相通，街街有景。室内外步行街长达1000余米，横跨商业体东西，是鄂东南最长的商业步行街，形成一条独具特色的风景线。商场内业态齐全、功能完善、环境舒适、服务入微，不管是购物达人还是流连游客，在此既能感受到购物的潮流又能体验到环境的舒适。集万千繁华于一身，航宇天地将成为双城新的商业中心，百亿级商圈即将全面辐射周边区域，也必将引领鄂东南最新的商业理念！【航宇天地效果图一】航宇天地本着“领先统一、诚信务实、持续发展、合作共赢”的经营理念，并全面落实“十大统一”管理理念，做到“形态最新、品类最全、环境最优、经营最活”四大特色，让每位经营户稳坐淘金浪头，让每一位消费者全面领略时尚潮流商业的无穷魅力。【航宇天地效果图二】航宇置业为商业运营专门成立了管理公司湖北融辉桥商业发展有限公司，在商业后期经营上将推行互动式经营活动方式，每周小活动、每月大活动，统一整合商户品牌形象推广，统一组织商户营销活动；此外，航宇天地还将通过整合传统销售与网络营销，为广大商户和消费者开启建材家居购物e时代。二、 主力品牌1.月星家居建材广场由上海月星集团旗下、中国家居业十大品牌之一的月星家居鼎力入驻运营，总规划面积60000余平米，共4层，以中高端家居建材为主要经营种类，洁具、沙发、衣柜、橱柜、橱电、板式、床垫、儿童软床、红木、实木、办公家具、家装公司、布艺、墙纸、欧美家居等品类。【月星家居建材广场效果图】商场内一流的人性化配套设施，宽敞明亮的共享大厅，自动消防喷淋系统、自动上下扶梯、规范化广播系统、全自动监控系统、温馨醒目的指示牌，体贴周到的总服务台等软硬件配套，自成体系。独具特色的主题馆卢浮宫国际馆更是汇集世界各个国家和地区的顶级家具品牌，饱览品牌家具盛宴。【月星卢浮宫效果图】与此同时，月星家居与武汉明仕家装等装饰公司合作，开创性地打造了4000的家装体验馆，这里有最前沿的家装设计展示和实体样板房展区，包括客厅、卧室、餐厅、厨房等在内的功能空间，1：1的比例展示，让消费者能更加直观、便捷地体验到最前沿家装设计及产品功能。此外，月星家居还将携手60000余平方米的航宇大家装，共同打造一个以“家”为核心主题，集品牌建材步行街、品牌家居购物中心、众多旗舰集群的超级一站式家居建材购物平台，奠定其在鄂东南家居建材市场的龙头地位，今后，即便是一颗螺丝钉，都能在航宇天地买到，让市民轻松享受“一站式”置家服务。2011年9月30日月星国际家居广场正式开业运营，2012年11月升级后的月星家居建材广场将全新亮相。 2.航宇大家装坐落于中国湖北“鄂东南建材第一市”核心商圈黄石迎宾大道的战略位置，此处云集了月星家居建材广场、红星美凯龙以及本地东方装饰城等大型家装建材市场，是湖北航宇置业斥巨资打造的70万方大型城市综合体航宇天地的重要战略版块之一，也是鄂东南地区最大的家装建材市场，项目总规划面积60000余平方米，涵盖了瓷砖、洁具、地板、灯饰、石材、五金挂件、水暖、玻璃、板材、集成吊顶、墙纸、油漆、辅料等20余个品类。诚携众多国内外建材总代理精英商家的鼎力加盟入驻，航宇大家装必将成为“鄂东南建材第一市”家装建材大本营，满足鄂东南市场对大众以及中高端品牌的多种选择性需求。届时，航宇大家装与中国家居业十大品牌之一月星家居旗下的月星家居建材广场共同搭建多达12万方的一站式家居建材购物中心。必将奠定鄂东南家居建材市场的龙头地位，必将成为鄂东南又一张闪亮的城市名片。【航宇大家装室外效果图】航宇大家装由专业香港商业室内设计团队融入最新的欧美室内步行街设计理念队精心打造，欧陆互连式商业步行街成为区域内高规格高档次建材商街，共计16栋独立楼体，最高层高达6.4米，通过50个立体连廊串联组合，即保证了自然采光又引进了建筑美学，让建材不再单调。其中包括5个中央大厅、10部自动扶梯、3部货梯，身居任一店铺都能快速找到出口，给购物带来便捷与通畅。商场引进暗藏式中央空调，灵活、舒适、高档为每一户商家带来新风空气，展品只限艺术气息。地面铺设的是绿色环保、线条优美、色彩和谐的水泥压模压花石材，吊顶采用的是生态环保、免漆无异味、质感肌理、曲美木纹的再生木吊顶，旁道、中厅、电梯台均设有欧式室内小品，处处感受石材纹质和生态和谐的氛围。【航宇大家装室内步行街效果图】一层主要经营瓷砖、石材、五金、油漆、水暖、玻璃、板材等7个品类；二层主要经营灯饰、地板、吊顶、开关电料等4个品类；除了购物区外还在三层精心规划了可容纳千余人的商务休闲区，包括会议厅、休闲小品、美食街，既可供商家组织商务会议，又可满足消费者在购物之余在此享受闲逸时光、品味美食小吃；另外为精英建材商户规划设置了一级规范办公场所和设计师沙龙，搭建了一个集商务办公、行业交流的专业平台。航宇大家装还坚决推行“无理由退换”、“先行赔付”、“差价返还”三大服务宗旨，确保消费者不再有买到仿冒产品的不安，不再有价格不实的担忧，让消费者买到货真价实、物美价廉的产品。航宇大家装预计于2012年11月盛大开业，届时将成为鄂东南品类最丰富、环境最舒适、经营最灵活、服务最入微的一站式家装建材市场，“鄂东南建材第一市”的称号当之无愧。3.天地生活广场总体量10万方，由40000余平米的南馆和60000余平米的北馆两大板块构成，涵盖皮革服饰箱包、生活商超、百货购物、美食餐饮、休闲娱乐、星级酒店等丰富业态，实行整合立体推广、多元互动经营，娱乐休闲业态与零售业态双剑齐发，欲打造“24h全天候区域商业生活中心”。以一线城市百货购物中心为基准，凭借专业商业运营管理团队打造出一个集购物、休闲、娱乐为终极享受的花湖生活新中心。【天地生活广场效果图】南馆以全国最具影响力的专业皮革集散地海宁皮革领衔入驻打造黄石海宁皮革广场，集合当前时尚的皮革服饰、箱包、鞋类等多种品类，通过打造黄石规模最大、品类最多、价格最低、购物环境最优的专业皮革市场，舞动黄石时尚先锋和潮流风向。此外南馆五楼以上将矗立起一个准四星标准的豪华商务型酒店，并与已开业的中国工商银行、中国农业银行等一起开启花湖地区的商务金融新时代。【天地生活广场南馆（海宁皮革广场）实景图】北馆以湖北武商集团旗下的省内零售流通龙头品牌武商量贩共邀知名连锁餐饮、家电商家率先入驻，全方位为片区居民打造了一个汇大型生活超市、娱乐休闲、连锁影城、特色餐饮等生活基准业态于一体的综合生活体验平台。届时花湖及周边区域消费者将彻底告别购物休闲只能去市中心的时代，一站式尽享现代城市生活消费新体验。【天地生活广场北馆（武商量贩）实景图】2012年07月25日海宁皮革同武商量贩一并正式入驻航宇天地，9月29日海宁皮革广场率先开业，10月12日，武商量贩正式开业。附1 入驻品牌一览附2 公司介绍及荣誉湖北航宇置业发展有限公司成立于2004年，注册资金6000万，国家二级开发资质，累计开发量逾70万平方米，曾入选“鄂州市房地产工作先进单位”以及“影响黄石100大品牌”。湖北航宇置业是一家以房地产为主业，并依据产业链向上下游进行延伸发展的集团化多元经营的公司。业务领域涵盖地产开发、商业运营、物业管理、投资贸易等四大业务领域：第一板块为房地产开发，下辖湖北富升房地产开发有限公司（鄂州），目前正在开发的项目为航宇天地（含航宇香格里拉）项目，并同时拥有湖北鄂州2000亩旅游开发用地、400亩住宅（别墅）开发用地，以及鄂州市中心45亩住宅（高层公寓）开发用地；第二板块是商业运营，下辖湖北融辉桥商业发展有限公司，为公司首个占地780亩的大型城市综合体航宇天地项目的商业部分提供招商及运营管理；第三板块是物业管理，下辖湖北香岛物业管理有限公司，目前经营住宅、商业及商业体后期的酒店营运业务；第四板块是投资贸易，下辖鄂州华海贸易有限公司，主要为公司的贸易运营服务。湖北航宇置业以“真诚专筑责任卓越”作为企业的核心竞争力，始终把“产品环境人”视为企业发展的使命，建立了“用心筑家，以