上海市智能住宅小区功能配置试点大纲

上海市智能住宅小区功能配置试点大纲 1 总则1.1 为配合本市智能住宅小区试点工作的开展，指导智能住宅小区的建设，特制定本大纲。 1.2 本大纲所称的智能住宅小区是指将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、便捷、高效的生活空间，提高居住的物质和精神文明水平。 1.3 智能住宅小区的设计和设备的选用应考虑技术先进、经济合理、系统可靠并具有开放性和可扩性。 1.4 本大纲将功能配置分为基本配置与可选配置。基本配置是智能住宅小区应满足的功能，可选配置由开发商根据实际需要选配。 1.5 智能住宅小区的建设应符合国家和地方的有关法规、规定和技术标准。 1.6 小区内各类弱电管线应统一设计和敷设，各类监控信号应汇集后实行统一管理。 2 信息通信系统2.1 一般规定 小区应通过内部管网的建设及窄带网（PSTN、ISDN）、宽带网、有线电视网等公网的连接，充分利用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信服务。 2.2 基本配置 可提供话音通信，视频广播，宽带信息服务。2.3 可选配置 通过多网合一，一缆进户，提供各类信息服务。 3 安全防范系统3.1 一般规定 对小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，在小区管理中心实行统一管理。 3.2 小区周界防范报警系统 3.2.1 基本配置 在封闭式管理的住宅小区周界设置红外、微波等报警探测装置，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法越界者。小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。 3.2.2 可选配置 对小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，或进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图象识别相结合的联动，留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。 3.3 小区重点部位监视系统 3.3.1 基本配置 在小区出入口、楼宇进出口、主要通道、电梯轿厢（高层住宅）等重点部位设置相应的探测器或摄像机，并联网至小区管理中心，通过相关信息和传输图象进行监视，并将监视的图象和信息进行记录和存储。 3.3.2 可选配置 在停车库、电梯轿厢（多层住宅）等部位设置摄象机，扩大监视范围。 3.4 楼宇访客对讲系统 3.4.1 基本配置 在楼宇入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅单元内设置楼宇访客对讲用户机，在小区管理中心（或小区安保值班室）配置楼宇访客对讲管理机。 3.4.2 可选配置 楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统，电控门锁具有钥匙开锁功能外，还可设置智能卡或密码开锁功能。小区主要出入口设置楼宇访客对讲（可视）门口机。 3.5 家庭安全防范报警系统 3.5.1 基本配置 住户室内具有燃气泄漏报警、户门及阳台外窗防范报警、按纽式家庭紧急求助报警等功能。报警时住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。 3.5.2 可选配置 设置住户室内火灾自动报警功能。 家庭燃气进气管设置自动开关，在发出泄漏报信号的同时自动切断进气。 设置电话自动拨出装置，家庭报警和求助信号反映到管理中心的同时，能够自动拨通事先设置的电话，通知有关部门与住户本人。家庭紧急求助采用有线与无线相结合的方式。 3.6 巡更系统 3.6.1 基本配置 在小区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。 3.6.2 可选配置 在小区相应地点设置有线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更管理机，使巡更人员巡逻时间、位置能通过管理机实时记录与显示。 3.7 背景音响及广播系统 3.7.1 基本配置 在小区室外公共场所设置有线广播系统。 3.7.2 可选配置 广播系统与小区景观设施联动。 3.8 车辆出入管理系统 3.8.1 基本配置 对出入小区的机动车辆通过智能卡或其它形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区管理中心。 3.8.2 可选配置 对出入小区的车辆进行识别管理。 4 建筑设备监控系统4.1 一般规定 住宅楼（高层）的火灾报警与消防联动控制系统应满足有关行业标准的规定。 住宅楼弱电系统的防雷、漏电保护、接地应满足有关行业标准的规定。 采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保证设备出于良好的工作状态，一旦发生故障及时报警。 4.2 基本配置 4.2.1 给排水系统的监视。显示水箱、集水井的液位并报警；监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态。 4.2.2 电梯工作状态的监视。显示其故障状态及所在楼层位置。 4.2.3 照明设备的监控。监视航空障碍灯的状态；对公共区域的照明（包括道路、景观、泛光）设备进行控制。 4.3 可选配置 4.3.1 对园林绿化浇灌实行自动控制。 4.3.2 对所有监控设备的运行维护进行集中管理。 4.3.3 冷热源设备的监控。显示小区集中供冷/热设备的运行/故障状态，蒸汽、冷热水的温度、流量、压力及能量累积量；对冷热源设备与水泵进行节能方式的台数控制、供水温度与压力的自动控制。 4.3.4 公共设施集中监控信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。 5 物业管理系统5.1 一般规定 物业管理应采用先进、成熟的网络技术和计算机技术，充分利用小区的网络，向住户提供高效、优质的服务。 5.2 基本配置 5.2.1 配置实用的计算机物业管理软件。实现小区物业管理计算机化，建立物业、人文、修缮、服务、收费等小区物业管理信息系统。5.2.2 自动抄表系统。采具有信号输出功能的水、电、燃气表等数字化表具，实现远程抄表功能。 5.2.3 物业管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号作出响应和处理。 可选配置 5.3.1 在小区内设立电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息。 5.3.2 小区内部实行一卡通。 5.3.3 小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。 5