转让土地协议.doc

土地使用权转让协议转让方： （以下简称甲方）受让方： （以下简称乙方）丙方： （以下简称丙方）为推动新农村建设，推进农村居民点土地综合整治，促进土地节约集约利用，根据潍坊市关于全面推进土地整理和村庄改造工作的意见的要求，经甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将位于 ，权属村集体所有土地一宗经与乙方协商一致，就土地使用权转让事宜达成如下协议： 一、 土地座落位置 该宗转让的土地座落于 ，具体位置及四至详见平面图（该平面图作为本协议的附件）。 二、土地面积性质 该宗土地总面积 平方米（合 亩）；土地性质为规划集体建设用地。 三、土地现状 该宗土地现状为坑洼地（附现状图照片），需填沙砾后整平使用，总共需填沙砾约 万立方米，费用计 万元；该费用由乙方承担。填方所用的沙砾由丙方自 年 月 日起无偿提供沙砾源。乙方需在签订协议后，在六个月之内将空洼地填平，如乙方逾期未能填平，丙方应付乙方工程总价款30%（约 万）的利息约予以扣除。 四、土地转让价款、时间该宗土地的土地价款每亩为 万元。共计 万元，转让期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 五、付款方式 经三方协商自愿同意，乙方在承建丙方“ ”时部分工程款转账抵顶该土地价款。 抵顶该土地价款后按“ ”拨款进度约定主体封顶拨付总合同价款的60%约计 万元，按银行同期利息的两倍约计 万元，以后将不予再支付给乙方。 六、产权转移手续 该土地使用权自合同签订之日起由甲方转交给乙方接收。七、约定1、甲方承诺对该宗转让土地享有无争议的所有权，甲丙方对该土地的转让相应后果无条件承担全部责任。2、乙方受让该宗土地后，可根据自己的利用需要而使用及转让该土地，所建设的地上附属物及附着物所有权归乙方所有，乙方享有无争议的处置权；乙方工程款抵顶甲方土地价款在办理手续完备时，也是乙方建设 开绐的时间，所有手续由丙方审批后并出具相关证明；与此同时由丙方负责规划建设等管理部门， 规划 的建设。当乙方对建设的 销售时，由丙方负责相关部门给购买户办理房屋产权手续。如乙方将该宗土地转让给第三方，则第三方代表乙方继续承担本协议的权利和义务。3、该宗土地如需办理国有用地出让手续，相关税费用全部由乙方承担，则土地价款的返还全部归乙方所有。4、甲方要教育本村村民维护乙方的各项合法权益，严禁干扰影响乙方正常施工经营活动。5、合同期内乙方有权对该土地转包、转租，但不能超出剩余合同年限，乙方继承人有权继承本合同约定的权利义务。6、合同履行期内，乙方在该土地建设的房屋及设施所有权归乙方所有，合同期满后，地面附着物设施的处理由双方协商解决。7、三方无故擅自变更或解除合同，应向对方支付违约金50万元，同时赔偿对方全部实际损失。8、本合同履行期间如遇国家法律政策调整，按调整后的法律政策规定执行，造成损失由三方协商解决。9、本合同不因法定代表人的变更而改变或终止解除。10、自本合同签订之日起，乙方必须要按照在 年 月 日与丙方签订的 合同（三份合同）；在双方履行了合同（三份）规定的权利义务的前提下，按要求交付时间交付给丙方；如乙方逾期交付楼房，要承担三份合同总款20%的违约金。11、本合同履行期内，如有未尽事宜可订立补充书面协议。该协议与本合同具有同等法律效益。12、合同期内，如因公益性征用、占用该土地，地面附着物和土地合同剩余期限补偿款归乙方所有。 未尽事宜，三方协商解决。与协议有关的附件、照片及补充协议等是本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。本协议经甲乙丙三方签字盖章见证后生效。甲乙丙三方各执一份，见证机