建造师复习要点-建设工程经济.doc

建造师复习要点 建设工程经济 1Z101000 工程经济 建设工程经济 1Z101020 技术方案经济效果评价 错题积累 错题积累 1 2 建设工程经济 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 错题积累 错题积累 3 技术方案资本金现金流量表用以计算资本金财务内部收益率 反映投资者权益投资的 获利能力 它的计算基础是技术方案资本金 技术方案资本金 4 用以考察投资者权益投资的获利能力 资本金财务现金流量表考虑的角度是项目法人 项目法人 5 在现金流量表中 通常以经营成本代替总成本费用列为现金流出 其目的主要是为了 避免计算重复 避免计算重复 6 技术方案实施后 各年销售产品或提供服务所获得收入是营业收入 营业收入 7 修理费是为了保持固定资产的正常运转和使用 充分发挥使用效能 对其进行必要修 理所发生的费用 在生产运营的各年中 修理费率的取值 一般采用固定值 固定值 8 通过技术方案投资现金流量表可计算技术方案投资 a 财务内部收益率 b 财务净现 值 c 投资回收期 财务净现值率之所以不能计算是因为 财务净现值率财务净现值率 财务净现财务净现 值值 总投资 总投资 9 技术方案资本金是由技术方案的发起人 股权投资人以获得技术方案财产权和控制权 的方式投入的资金 必须经过有资格的资产评估机构评估 作价的资本金出资形态可 以是现金 也可以是实物 工业产权 非专利技术 土地使用权 资源开采权实物 工业产权 非专利技术 土地使用权 资源开采权作价出 资 但必须经过有资格的资产评估机构评估作价 10 经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语 用于技术方案经济效果评价的 现金流量分析 经营成本包括 外购原材料 燃料及动力费 工资及福利费 修理费外购原材料 燃料及动力费 工资及福利费 修理费 及其他费用及其他费用 不包括营业税 固定资产折旧费 无形资产摊销费 财务费用 利息支出 11 税金一般属于财务现金流出 在进行税金计算时应根据相关税法和技术方案的具 体情况确定相应的 a 税种 b 税基 c 计税额 d 税率 例子 营业税 营业收 入 具体营业收入 3 疑点积累 疑点积累 1 年生产成本就是总成本费用吗 年生产成本就是总成本费用吗 2 其他营业费率 其他管理费率 修理费率的计算基数是什么 答 其他营业费率的基 数为营业收入 其他管理费率的基数为工资及福利费总额 修理费率的基数为固定资 产折旧额 3 构件加工收入的应税规定 答 加工构件收入适用增值税 4 技术方案资本金与项目资本金的区别 5 计算营业税金及附加的时候需要注意区分承包收入 含税造价 和不含税造价的计算 区别 如果是不含税造价 计算营业税金及附加要将其转化为含税造价 或者乘以相 应的综合税率 建设工程经济 1Z101050 设备更新分析 错题积累 错题积累 1 企业设备更新既是一个经济问题 也是一个重要的决策问题 在作设备更新方案比较 是 对原设备价值的考虑是按市场实际价值 市场实际价值 2 造成设备第一种无形磨损的原因包括 a 技术进步 b 社会劳动生产率水平提高 c 同类设备的再生产价值降低 3 更新是对整个设备进行更换 属于完全补偿 适用于设备的磨损形式包括 a 可消除 性的有形磨损 b 不可消除性的有形磨损 c 第二种无形磨损 4 设备发生了可消除性的有形磨损 其补偿方式有 a 大修理 b 更新 现代化改装和 技术改造都属于第二种无形磨损的补偿方式 5 经济寿命是指设备从投入使用开始 到因继续使用经济上不合理而被更新所经历的时 间 取决于 a 维护费用的提高 b 使用价值的降低 6 静态模式下设备经济寿命的确定方法中 旧设备目前的实际价值包括 a 现在市场价 值 b 继续使用追加的投资 疑点积累 疑点积累 1 设备经济寿命的计算公式 答 n 2 设备原值 设备残值 年劣化值 0 5 2 设备的沉没成本计算公式 答 设备的沉没成本 设备账面价值 当前市场价值 建设工程经济 1Z101060 设备租赁与购买方案的必选分析 错题积累 错题积累 1 每年租赁费用的计算公式 Pr 设备价格 1 n 折现率 n 设备价格 附加率 担保费担保费 n 也可以用另外一个公式来记 Pr 设备价格 n 设备价格 折现率 附加率 担保担保 费费 n 2 设备租赁与设备购买费用净年值差额 所得税率 年租赁费 年租赁费 固定资产 折旧 年贷款利息 所得税率 设备购买年费用 年贷款利息 3 企业采用经营租赁方式租用设备 在计算每期净现金流量时 考虑的项目有 a 销售 销售 收入 收入 b 所得税 c 租赁费 这道题要与采用增量原则进行设备购买与租赁比较分 析时 需比较的内容包括有哪些相区别 4 租赁设备与购买设备相比 优点在于可以避免设备的第一种无形磨损 疑点积累 疑点积累 1 企业资产负债较大是企业优先选择租赁方案的优先考虑因素吗 建设工程经济 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 错题积累 错题积累 1 价值工程是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系 提高它们之间的比值水平提高它们之间的比值水平 研究产品功能和成本的最佳配置 2 价值工程活动的重点对象选择应该为功能价值低 改善期望值大功能价值低 改善期望值大的功能 方案比较时 最佳方案是选择功能价值系数大的方案 3 价值工程是就某个具体对象开展的有针对性的分析评价和改进 企业就研究对象的选 择应该考虑 a 在生产经营上有迫切需要的产品或项目 b 改善价值上有巨大潜力 的产品或项目 c 对国计民生有重大影响的项目 对国计民生有重大影响的项目 4 价值工程对象选择的方法有很多种 常用的方法有 因素分析法 ABC 分析法 强制 确定法 百分比分析法 价值指数法等 5 价值工程活动中通过综合评价选出的方案 送交决策部门审批后便可实施 为了保证 方案顺利实施 应做到四个落实 分别是 组织落实 物质落实 时间落实 经费落 实 疑点积累 疑点积累 1 问卷调查法是什么的方法 建设工程经济 1Z101080 新技术 新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 错题积累 错题积累 1 反映结构工程中混凝土工艺方案技术特性的指标是现浇混凝土强度技术特性的指标是现浇混凝土强度 反映结构工程中 混凝土工艺方案技术条件的指标是主要专业工种工人是否能保证供应技术条件的指标是主要专业工种工人是否能保证供应 疑点积累 疑点积累 1Z102000 工程财务 建设工程经济 1Z102010 财务会计基础 错题积累 错题积累 1 企业的各项财产在取得时应该按照实际成本计量 这是遵循历史成本原则历史成本原则 2 企业按照交易或者事项的经济特征而进行的基本分类项目成为 会计要素 资产 负会计要素 资产 负 债 所有者权益 收入 费用 利润 债 所有者权益 收入 费用 利润 用以反映企业单位财务状况和确定经营成果的 因素 3 交易双方在公平交易中自愿进行资产交换或者负债清偿的金额计量称之为 公允价值公允价值 4 按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产 不是固定资产 流动资产和非流动资产 不是固定资产 5 财务会计提供会计信息 反映企业整体经营状况的主要对象是 a 企业投资者 b 债 权人 c 政府部门 d 社会公众 不包括企业内部管理者不包括企业内部管理者 6 会计等式是复式记账法 试算平衡 编制会计报表的理论依据会计等式是复式记账法 试算平衡 编制会计报表的理论依据 7 盈余公积金主要用来 弥补企业以前年度亏损 转增资本 疑点积累 疑点积累 1 会计分录的定义是什么 2 会计核算的特点 完整性 连续性 系统性 会计核算的特点 完整性 连续性 系统性 3 可以作为会计主体的对象有哪些 与企业法人相区别 答 会计主体可以是一个特定 的企业 也可以是一个企业的某一特定部分 分公司 分厂 门市部 也可以是集团 公司 也可以是一个具有经济业务的特定非营利组织 会计主体与企业法人不是完全 对应的关系 4 会计计量的属性 a 历史成本 b 重置成本 c 可变现净值 d 现值 e 公允价 值 5 长期资产 和固定资产相区别和固定资产相区别 的具体内容 长期投资 固定资产 无形资产 无形资产 长期 待摊费用 其他资产等 6 长期负债的具体内容 长期借款 应付债券 长期应付款等 建设工程经济 1Z102020 成本费用 错题积累 错题积累 1 某工程承包公司于 2009 年 3 月发生工程保修费 1 万元根据企业会计准则及其相关规定 工程保修费属于企业的间接费用工程保修费属于企业的间接费用 2 项目部办公费不属于期间费用 那它属于什么费用 工程成本的间接费用 那它属于什么费用 工程成本的间接费用 3 购买大型设备支出不属于工程成本购买大型设备支出不属于工程成本 只有在工程施工过程中 期间计提折旧的部分才 属于工程成本 4 固定资产折旧可以计入产品成本 5 固定资产折旧的影响因素主要包括 a 固定资产原价 b 固定资产预计净残值 c 固定资产使用寿命 固定资产折旧方式不属于主要影响因素 固定资产折旧方式不属于主要影响因素 6 构成原材料成本的有 a 购买价款 b 运输费用 c 装卸费用 d 保险费用 检检 测费不属于其中 材料费包括测费不属于其中 材料费包括 注意区分 注意区分 a 材料原价 b 材料运杂费 c 运输 损耗费 d 采购及保管费 e 检验试验费 疑点积累 疑点积累 1 固定资产价值是否包括相应的增值税 固定资产价值包括相应的增值税 2 计提折旧的规定 从资产购入的下个月起开始计提折旧 3 固定资产年折旧率的定义 固定资产年折旧 固定资产价格 固定资产年折旧率 4 企业管理费用的内容 5 工程成本包含哪些内容 耗用的人工费用 耗用的材料费用 耗用的机械使用费 其 他直接费用 间接费用 6 注意多个概念之间的辨析 实际成本 工程成本 间接费用 期间费用 收益性支出 和资本性支出 间接费用和期间费用 7 为什么钢模板不能计入到企业固定资产中 建设工程经济 1Z102030 收入 错题积累 错题积累 1 金融企业发放贷款取得的收入属于让渡资产使用权收入 不是属于销售商品收入 尽 管它是金融企业 2 固定造价合同的风险由承包商承担 成本加成合同的风险由发包商承担 那么建造合那么建造合 同的风险由承包商 分包商及相关单位共同承担就有点说不通 同的风险由承包商 分包商及相关单位共同承担就有点说不通 3 让渡资产使用权收入包括 利息收入 使用费收入利息收入 使用费收入 疑点积累 疑点积累 1 建造合同的特征表述有哪些 2 哪些收益不属于企业收入的项目 a 出售固定资产获得的收益 b 接受捐赠获得的 收益 c 代国家征收的增值税 d 代客户收取的运杂费 商品流通企业代购劳务确 定的收入属于收入 3 主营业务收入和其他业务收入的划分 4 一项建造合同 包括建造多项资产 每项资产可分立为单项合同须同时具备的条件是 a 每项资产均有独立的建造计划 b 承包商与客户就每项资产单独谈判 双方能够 接受或拒绝有关合同条款 c 每项资产的收入和成本可以单独辨认 5 为建造一项或数项资产而签订一组合同 这一组合同 无论对应单个客户还是几个客 户 可以合并为单项合同处理的必备条件是 a 合同按一揽子交易签订 b 该组合 同密切相关 每项合同实际上已经构成一项综合工程的组成部分 c 该组合同同时或 依次履行 建设工程经济 1Z102040 利润和所得税费用 错题积累 错题积累 1 资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面大于其计税基础 产生可抵扣暂时性 差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 所得税适用税率 2 资产的账面价值大于其计税基础或者负债的账面小于其计税基础 产生应纳税暂时性 差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 所得税适用税率 3 营业利润计算中的营业税金及附加包括 a 营业税 消费税 城市维护建设税 b 资源税 教育费附加 c 投资性房地产相关的房产税 d 土地使用税 疑点积累 疑点积累 1 可供分配的利润是什么 可供投资者分配的利润是什么 可供分配的利润 净利润 弥补以前年度损失 可供投资者分配的利润 净利润 弥补以前年度损失 法定公积金 建设工程经济 1Z102050 企业财务报表 错题积累 错题积累 1 现金流量表不能反映企业一定期间的收入和费用情况 2 交易性金融资产属于流动资产 在建工程属于非流动性资产在建工程属于非流动性资产 3 作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下条件 a 期限短 三个月到期 b 易 于转换为已知金额的现金 c 价值变动风险小 d 流动性强 4 在现金流量表的正表和补充资料中 都有共同名称的项目 现金及等价物净增加额 这两者之间的关系是 a 存在勾稽关系 金额相等 b 正表中的数字是流入与流出 的差额 c 补充资料中的数字是期末数与期初数的差额 5 利用所有者权益变动表 可以分析企业的以下情况利用所有者权益变动表 可以分析企业的以下情况 a 净利润 b 利润分配 c 公 积金 d 资本保值增值 6 资产负债表主要反映企业在某一特定时期的资产负债表主要反映企业在某一特定时期的 a 所拥有的各种资源总量及其分布 b 企业偿债能力 c 所有者权益构成 疑点积累 疑点积累 1 公司权益总额和所有者权益总额的区分 2 哪个财务报表可以反映企业一定期间的收入和费用情况 利润和利润分配表 3 投资活动流入现金有哪些 a 收回投资所收到的现金 b 取得投资收益所收到的现 金 c 处置固定资产所收回的现金净额 d 取得无形资产所收回的现金净额 建设工程经济 1Z102060 财务分析 错题积累 错题积累 1 在资产管理能力分析中 总资产周转率指标大小的取决因素是 流动资产周转率和流流动资产周转率和流 动资产占总资产的比重动资产占总资产的比重 2 总结和评价企业财务状况和经营成果的比率分析法 主要包括 偿债能力分析 盈利偿债能力分析 盈利 能力分析 资产管理能力分析 发展能力分析能力分析 资产管理能力分析 发展能力分析 3 资本积累率 反映企业所有者权益在当年的变动水平 反映企业资本的保全性和增长 性 是评价企业发展潜力的重要指标 该指标如果为负值 表明所有者权益受到损害 体现了企业资本的积累能力 4 在比率分析法中 常用的比率关系主要有 a 反映部分和总体的构成比率 资产负债 比 b 反映投入和产出的效率比率 净资产收益率 c 反映经济活动相互关系的 相关比率 流动比率 速动比率 疑点积累 疑点积累 建设工程经济 1Z102070 筹资管理 错题积累 错题积累 1 补偿性余额是指银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或者实际借用款额的一定百 分比计算的最低存款余额 该百分比是 10 20 2 银行接受抵押品后 将根据抵押品面值的一定比例决定贷款的金额 这一比例的高低 这一比例的高低 取决于抵押品的面值取决于抵押品的面值 3 融资租赁最主要的外部特征是租期长外部特征是租期长 4 在周转贷款协议下 对贷款限额未使用部分 企业需向银行支付承诺费承诺费 5 建设银行对某建设工程股份有限公司提供贷款 贷款合同中对缴纳税金和清偿其他到 期债务 租赁固定资产规模 贴现应收票据和出售应收账款的条款 这些条款属于一一 般性保护条款般性保护条款 长期银行借款保护性条款中相对应的是特殊性保护条款 6 展期信用通常是指买方企业买方企业超过规定的信用期推迟付款推迟付款而强制获得的信用 7 短期借款的利率多种多样 主要包括 优惠利率 浮动优惠利率 非优惠利率优惠利率 浮动优惠利率 非优惠利率 8 商业信用形式主要包括 预收账款 应付账款 应付票据预收账款 应付账款 应付票据 9 短期银行借款利息的支付方式包括 收款法 贴现法 加息法收款法 贴现法 加息法 疑点积累 疑点积累 1 应付票据是一种期票 是应付账款的书面证明 与银行贷款相比 应付票据的利率更 低 筹资成本更低 风险更大 利率更低 筹资成本更低 风险为什么更大 2 长期借款筹资的特点 短期借款筹资的特点 3 普通股股票筹资的优点主要包括 a 没有到期日 不需归还 b 没有固定的股利负 担 c 反映公司的实力 d 发行过程有助于提高公司知名度 4 优先股股票筹资的优点有 a 优先股是永久性资金 b 股利固定 支付灵活 c 不 影响普通股股东对公司的控制权 d 能提高公司的举债能力 5 在融资租赁费用中 有些费用项目是可以在税前列支的 这些费用项目主要包括 a 利息 b 手续费 c 设备折旧费 建设工程经济 1Z102080 流动资产财务管理 错题积累 错题积累 1 企业持有现金而付出的成本有 管理成本 短缺成本 机会成本管理成本 短缺成本 机会成本 没有财务成本 最 佳现金持有时表现为 min 管理成本 短缺成本 机会成本 2 企业现金具体包括 库存现金 银行本票 银行汇票 各种形式的银行存款 3 企业对其客户进行信用质量评定 以确定客户的风险等级 常用 5C 评估法重点分析影 响客户信用的五大因素 这五大因素分别是 品质 character 能力 capacity 资 本 capital 抵押 collateral 条件 condition 疑点积累 疑点积累 1 现金管理的内容 现金持有量的确定 现金日常收支管理 加速现金流转现金持有量的确定 现金日常收支管理 加速现金流转 1Z103000 建设工程估价 建设工程经济 1Z103010 建设工程项目总投资 错题积累 错题积累 1 建造师中 国外运输保险费国外运输保险费 离岸价 离岸价 国外运费 国外运费 国外运输保险费率国外运输保险费率 2 建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费费率 场地准备费 工程费用 费率 拆除清 理费 3 建设投资的组成部分 设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费用 建设 期利息 预备费 基本预备费和涨价预备费 4 勘察设计费包括 工程勘察费 基础设计费 设计模型制作费 5 一般建设工程项目很少发生或一些具有明显行业特征的工程建设其他费用项目 具体 发生时根据有关政策规定列入 如 水资源费 移民安置费 水土保持评价费 航道水资源费 移民安置费 水土保持评价费 航道 保护费保护费 6 房屋征收对被征收人给予的补偿包括 被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬 迁的补偿 因征收房屋造成的临时安置的补偿 因征收房屋造成的停产停业损失的补 偿 疑点积累 疑点积累 1 农用土地征用费和国有土地使用费的费用构成 2 临时设施费的具体内容 3 引进技术和进口设备费的具体内容 建设工程经济 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 错题积累 错题积累 1 工资性补贴 按规定标准发放的物价补贴 煤燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动 施工补贴等 2 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的 机械使用费 机械安拆费 场外运费机械使用费 机械安拆费 场外运费 疑点积累 疑点积累 1 建设工程经济 1Z103030 建设工程定额 错题积累 错题积累 1 投资估算指标的适用对象通常是独立的单项工程独立的单项工程 预算定额是以各个分部分项工程各个分部分项工程为 对象编制的定额 概算定额是以扩大的分部分项工程扩大的分部分项工程为对象编制的定额 2 建筑安装工程费用定额一般包括 措施费定额和间接费定额 3 按专业特点和地区编制的概算定额手册 其组成内容包括 文字说明 定额项目表和 附录 4 材料消耗量定额 按其使用性质 用途和用量大小分为 主要材料 辅助材料 零星 材料 周转性材料 5 施工机械时间定额 包括 有效工作时间 不可避免的中断时间 不可避免的无负荷 工作时间 机械工作时间 按其性质分为 必须消耗的时间和损失时间必须消耗的时间和损失时间 6 施工定额的编制原则为 平均先进 简明适用平均先进 简明适用 疑点积累 疑点积累 1 统计法 测定法 理论计算法 经验法分别适用的范围 2 机械幅度差的具体内容有哪些 人工幅度差的具体内容有哪些 3 人工定额制定的方法 技术测定法 统计分析法 比较类推法 经验估计法 4 各个建筑工程定额作业主要表现 建设工程经济 1Z103040 建设工程项目设计概算 错题积累 错题积累 1 对于编制总概算的一般工业与民用建筑工程而言 单项工程综合概算的组成内容不包 括工程建设其他费用概算 2 对一般附属 辅助和服务工程等项目 或投资小 比较简单的工程项目 在编制设计 概算时一般采用概算指标法 3 只有一个单项工程的工程建设其他费用概算 其费用包括 建设期利息 预备费 固建设期利息 预备费 固 定资产投资方向调节税定资产投资方向调节税 4 建设工程总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分 静态投资是按设计概算编制 期价格 费率 利率 汇率等因素确定的投资 动态投资则是指某一期间的工程和价 格变化等多种因素所需的投资 这一期间是指 概算编制期到竣工验收前概算编制期到竣工验收前 5 单项工程综合概算的编制说明主要包括 编制依据 编制方法 主要设备和材料数量 6 设备安装工程概算的编制中 当初步设计的设备清单不完备 或安装预算单价及扩大 综合单价不全 无法采用预算单价法和扩大单价法时 可采用概算指标法编制概算 进行计算的主要概算指标包括 按每吨设备安装费的概算指标 按占设备价值的百分 比 安装费率 的概算指标 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标 按座 台 套 组 根或功率等为计量单位的概算指标 疑点积累 疑点积累 1 建设工程项目总概算是确定整个建设工程从开始到竣工验收 交付使用所需的全部费 用文件 总概算的构成包括 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费 建设期利息概算 经营性项目铺底流动资金概算 建设工程总概算中的工程建设其他 费用包括哪些 土地使用费 勘测设计费 生产准备费 2 综合概算和总概算的审查主要是审查概算的编制是否符合工程所在地的社会与自然环 境等各种因素 概算文件的组成等 该项审查范围包括 经济效果 总图设计和工艺 流程 项目的环保 3 在使用概算指标法编制工程概算时 如果拟建工程在某些方面与概算指标相同或相近 则可以直接套用概算指标编制概算 这些相同或相近的方面包括 建筑面积 建设地 点 结构特征 地质及自然条件 4 使用概算指标法编制工程概算时 如果拟建工程结构特征与概算指标有局部差异 必 须对概算指标进行调整后方可套用概算指标 调整方法包括 调整概算指标中的每平 方米 立方米 造价 调整概算指标中工 料 机数量 5 建设工程概算的审查内容 工程量 采用的定额和指标 各项费用取费标准是否符合 规定 材料预算价格 各项费用所包含的具体内容是否重复计算 建设工程经济 1Z103050 建设工程项目施工图预算 错题积累 错题积累 1 施工图预算编制的传统计价模式和工程量清单模式的主要区别是计算方式不同计算方式不同 2 传统计价模式的工 料 机 消耗量是综合测定的 综合测定的依据是社会平均水平社会平均水平 3 传统计价模式下 工程预算定额的制定者及间接费的内容和取费标准的规定者都是主主 管部门管部门 4 采用定额单价法套用定额单价计算工程直接费时 若分项工程施工工艺条件与定额单 价或单位估价表不一致而造成人工 机械数量增减时 一般的做法是调量不换价调量不换价 5 全费用综合单价即单价中综合了直接工程费 措施费 管理费 规费 利润和税金等 以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后 就生成工程承发包价 6 采用实物法编制施工图预算 所用人 财 机单价都是当时当地的实际价格 编制出 的预算误差较小 适用的情况是市场经济条件波动较大波动较大 7 编制施工图预算时 以资源市场价格为依据确定分部分项工程工料单价 并按照市场 行情计算措施费 间接费 利润和税金等其他税费 汇总得到单位工程费用的方法是 实物法实物法 8 采用定额单价法编制施工图预算的最后一步是填写编制说明 编制说明应写明预算所 包括的工程内容范围 依据和图纸编号 以及 承包方式 套用单价需补充说明的问承包方式 套用单价需补充说明的问 题 有关部门现行的调价文件号题 有关部门现行的调价文件号 9 全费用综合单价中除了综合了直接工程费外 还综合了 规费 利润和税金 措施费 规费 利润和税金 措施费 管理费管理费 10 我国目前实行的工程量清单计价采用的是部分费用综合单价 部分费用综合单价 中除了综合了直接工程费外 还综合了 利润 管理费 一定范围内的风险费用利润 管理费 一定范围内的风险费用 11 用实物量法编制施工图预算 其中一些费用的计算是根据当时当地建筑市场供求 情况予以具体确定的 这些费用是 利润 税金 措施费利润 税金 措施费 12 施工图预算的审查方法主要有 全面审查法 标准预算审查法 分组计算审查法 对比审查法 筛选审查法 重点审查法 疑点积累 疑点积累 1 虽然传统计价模式对我国建设工程的投资计划管理和招投标起到过很大的作用 但也 存在一些缺陷 这些缺陷主要包括哪些 建设工程经济 1Z103060 工程量清单编制 错题积累 错题积累 1 建设工程工程量清单计价规范包括规范条文和附录两部分 规范条文共 5 章 总则 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单计价表格术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单计价表格 工程量清单项目及工程量清单项目及 计算规则计算规则是附录 A 的内容 2 对于分部分项工程量清单 投标人对清单内容不允许作任何更改变动 投标人不可以 根据实际情况将若干清单项目合并计价 3 编制措施项目清单时 大型机械设备进出场及按拆 混凝土模板及支架 脚手架 施 工排水降水 垂直运输机械 组装平台等项目的设置主要参考拟建工程的常规施工技拟建工程的常规施工技 术术 4 在分部分项工程量清单中 对项目特征进行描述的意义是 是区分清单项目的依据 是确定综合单价的前提 是履行合同义务的基础 疑点积累 疑点积累 1 工程单清单的编制者是 2 工程量清单的编制依据是 建设工程设计文件 有关的标准 规范 计价规范 招 标文件 3 在设置措施项目清单项目时 参考拟建工程的常规施工组织设计常规施工组织设计可以确定下列项目中 的 材料二次搬运 文明安全施工 临时设施 环境保护 注意和拟建工程的常规施 工技术相区别 参考拟建工程的常规施工技术方案常规施工技术方案可以确定项目中的 大型机械设备 进出场及安拆 混凝土模板及支架 脚手架 施工排水 施工降水 垂直运输机械 组装平台等项目 建设工程经济 1Z103070 工程量清单计价 错题积累 错题积累 1 计价规范 中的工程量清单综合单价 是一种狭义上的综合单价 项目单价中不包 括规费和税金规费和税金 2 采用工程量清单计价法 分部分项工程量清单中项目的工程量是已完成后的净值计算 的 对于由施工方案引起的工程费用的增加折算计入综合单价综合单价 3 国有资金投资的工程建设项目实行工程量清单招标 并应编制招标控制价招标控制价 4 招标控制价中的暂列金额可根据工程的复杂程度 涉及深度 工程环境条件进行估算 一般可以难找分部分项工程费的一定比例作为参考 该比例范围是 10 15 5 投标企业没有企业定额时 可根据企业自身情况参照某定额进行调整 该定额是消耗消耗 量定额量定额 6 FIDIC 施工合同条件下 动员预付款属于工程量清单以外项目动员预付款属于工程量清单以外项目 7 FIDIC 施工合同条件下 对承包人买进并运至工地的材料 设备 业主应支付无息材料 设备预付款 预付款按材料设备的某一比例支付 这个比例通常为发票价的 80 8 合同一方向另一方提出索赔时 应有正当的索赔理由和有效证据 并应符合合同的有 关约定 任何索赔事件成立必须满足的三要素有 正当的索赔理由 有效的索赔证据 正当的索赔理由 有效的索赔证据 在合同约定的时限内提出在合同约定的时限内提出 9 实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法 在这种计算方法中 需要注意的是不要不要 遗漏费用项目遗漏费用项目 10 在现场签证过程中 发包人应在收到承包人的签证报告的一定时间内给予确认或 提出修改意见 否则视为改签政报告已经认可 这个时间范围是 48 小时小时 11 现场签证费用的计价方式中 对于完成合同以外的零星工作时 按计日工作单价计日工作单价 计算计算 12 招标工程以投标截止日前 28 天 非招标工程以合同签订前 28 天为基准日 其后 国家的法律 法规 规章和政策发生变化影响工程造价的 应按省级或行业建设主管 部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款合同价款 13 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更 应以书面形式向承包人发出变更 通知 并应提前 14 天天 14 根据 FIDIC 施工合同条件的约定 在颁发工程接收证书前的任何时间 工程师提 出变更 可以通过发布指示的方式或要求承包人提交建议书发布指示的方式或要求承包人提交建议书 15 竣工结算办理完毕 发包人应将竣工结算书备案 备案报送的部门是工程所在地工程所在地 工程造价管理机构工程造价管理机构 16 招标控制价也可称为拦标价 预算控制 最高报价 17 FIDIC 施工合同条件下 工程变更也是工程支付中的一个重要项目 工程变更费用 的支付依据是工程变更令 工程师对变更项目所确定的变更费用工程变更令 工程师对变更项目所确定的变更费用 18 FIDIC 施工合同条件下 工程支付的报表与证书包括月报表 竣工报表 最终报表月报表 竣工报表 最终报表 和结清单 最终付款证书和履约证书和结清单 最终付款证书和履约证书 19 索赔费用的组成与建筑安装工程相似 一般包括人工费 材料费 设备费 以及人工费 材料费 设备费 以及 管理费 利润 迟延付款利息管理费 利润 迟延付款利息 20 FIDIC 施工合同条件约定 在同时符合如下四个条件的情况下宜对有关工作内容采 用新的费率或价格 这四个条件是 此项工作实际测量的工作量比工程量表或其他报 表中规定的工程量的变动大于 10 工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过 了中标合同金额的 0 01 此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过 1 此项工作不是合同中规定 固定费率项目 疑点积累 疑点积累 1 预付款的支付规定 2 FIDIC 施工合同条件下 工程支付的必要条件是质量合格 并要符合合同条件 合同支 付的条件有 变更项目必须有工程师的变更通知 承包人的工作使工程师满意 支付 金额必须大于其中支付证书规定的最小限额 3 编制招标控制价时 应该注意的问题包括 采用的材料价格应通过市场调查确定 不 同工程项目 不同施工单位会有不同的施工组织方法 所发生的措施费也会有所不同 税金等费用的计算均属于强制性条款 4 竣工结算审查方法中 竣工结算应采用全面审查的方法 采用总价合同的 应在合同 价的基础上对合同约定可以调整的内容进行审查 采用单价合同的 应审查施工图以 内的各个分部分项工程量 并对设计变更 工程洽商 工程索赔等调整内容进行审查 采用成本加酬金合同的 应依据合同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更 工程洽商等内容的工程成本 并审查酬金及有关税费的取定 建设工程经济 1Z103080 工程量清单计价表格 错题积累 错题积累 1 工程量清单的编制 总说明内容的填写除了工程概况外 还应该填写 工程招标和分 包范围 工程量清单编制依据 工程质量 材料 施工等的特殊要求 其他需要说明 的问题 2 能够反映构成每一个清单项目综合单价的各个价格要素的价格及主要的 工 料 机 消耗量 可以作为对因工程变更调整综合单价的基础价格数据来源的是工程量清单综 合单价分析表 3 工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价 投标人均应填写 未填写 的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他项目单价和合价其他项目单价和合价中 4 计价规范 中给出的工程量清单计价使用的表格 共计四种封面 22 种表样 这些表 分别应用在工程量清单 招标控制价 投标报价 竣工结算等几个阶段 5 计价规范 规定了招标控制价 投标报价 竣工结算使用的汇总表表样 这些汇总表 进行汇总的三个方面是单位工程 单项工程 工程项目单位工程 单项工程 工程项目 疑点积累 疑点积累 1 招标控制价与投标报价的总说明中内容相同的包括哪些 建设工程经济 1Z103090 国际工程投标报价 错题积累 错题积累 1 在国际工程投标报价中 投标获得成功的基本保证是高水平投标报价班子高水平投标报价班子 2 研究招标文件的合同条件时 关于保险的研究要求不包括最高保险金额不包括最高保险金额 3 研究招标文件的合同条件时 关于付款条件 除了要搞清楚是否有预付款及其金额 是否有预付款及其金额 工程进度款的付款方式和付款比例 保留金的扣留比例等 还要搞清楚运抵施工现场工程进度款的付款方式和付款比例 保留金的扣留比例等 还要搞清楚运抵施工现场 的永久设备和材料是否可以获得材料设备预付款的永久设备和材料是否可以获得材料设备预付款 4 为了保证在投标报价中不错报 不漏报 投标人应认真核对工程量清单与投标人须知 技术规范 图纸等 还包括合同文件合同文件 5 对工程项目现场施工条件进行调查 除了要了解现场的公共基础设施 现场用地范围 及地形地貌 附近各种服务设施外 还应了解当地政府对施工现场管理的一般要求当地政府对施工现场管理的一般要求 6 对于招标文件中提供的工程量表 投标人应根据图纸 认真核对工程量清单中的各个 分项 当发现遗漏或相差较大时 投标人的正确的做法是仍按招标文件要求报价 但仍按招标文件要求报价 但 可另在投标函中适当说明可另在投标函中适当说明 7 国际工程投标报价中的间接费 利润 风险费间接费 利润 风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用 项目