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资产评估理论与实务 思考与练习 参考答案 目目 录录 第一章第一章 资产评估概述资产评估概述 1 第二章第二章 资产评估的基础理论资产评估的基础理论 1 第三章第三章 资产评估法律 准则与程序资产评估法律 准则与程序 2 第四章第四章 资产评估技术方法资产评估技术方法 3 第五章第五章 资产评估行业管理资产评估行业管理 3 第六章第六章 流动资产评估流动资产评估 4 第七章第七章 长期投资性资产评估长期投资性资产评估 5 第八章第八章 机器设备评估机器设备评估 6 第九章第九章 不动产评估不动产评估 7 第十章第十章 无形资产评估无形资产评估 10 第十一章第十一章 特殊资产评估特殊资产评估 11 第十二章第十二章 企业价值评估企业价值评估 12 第十三章第十三章 以财务报告为目的评估以财务报告为目的评估 13 第十四章第十四章 评估报告评估报告 13 第一章第一章 资产评估概述资产评估概述 一 单项选择题 1 2 3 4 5 C A A D D 二 多项选择题 1 2 3 4 5 ABCD BCD BCD CD ABCD 三 判断题 1 2 3 4 5 第二章第二章 资产评估的基础理论资产评估的基础理论 一 单项选择题 1 2 3 4 5 C C B D C 1 2000 1 1 2 2000 1 2 2 2000 1 3 2 6240 元 2 50000 P A 3 10 50000 8 5302 426510 元 3 前 4 年没有流入 后 5 年指是从第 5 年开始的 第 5 年年初相当于第 4 年年末 这 项年金相当于是从第 4 年末开始流入的 所以 递延期为 3 年 4 80000 F A 2 10 80000 10 95 7305 94 元 5 20000 P A 3 5 20000 4 5797 4367 10 元 二 多项选择题 1 2 3 4 BD AD BCD BCD 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 答案 1 A 方案现值 20 P A 5 8 P F 5 3 20 6 4632 0 8638 111 66 万元 2 B 方案现值 15 P A 5 10 1 1 15 7 1078 1 121 62 万 元 由于 B 方案的现值 121 62 万元大于 A 方案的现值 111 66 万元 所以张先生应该选择 A 方案 2 1 F 100 F P 8 3 100 1 2597 125 97 万元 2 实际利率 r 1 8 2 2 1 8 16 F 100 F P 8 16 3 100 1 2653 126 53 万元 3 A 100 P A 8 5 100 3 9927 25 05 万元 4 P 130 F P 8 16 3 102 74 万元 3 1 第一套方案 P 100 P A 10 2 20 100 12 4622 1246 22 万元 2 第二套方案 P 260 P A 10 9 P F 10 1 260 5 759 0 9091 1361 23 万元 3 第三套方案 P 200 P A 10 10 1 1 200 5 759 1 1351 80 万元 可见 第一套方案的现值最小 所以应该选择第一套方案 第三章第三章 资产评估法律 准则与程序资产评估法律 准则与程序 一 单项选择题 1 2 3 4 5 A D A A D 二 多项选择题 1 2 3 4 5 AD ABC ABCD AD AC 三 判断题 1 2 3 4 5 第四章第四章 资产评估技术方法资产评估技术方法 一 单项选择题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A B B C B B B A A B A D C 二 多项选择题 1 2 3 4 5 6 AB AC ACD BC ABCD AB 三 判断题 1 2 3 4 5 6 四 计算题 1 评估资产的重置成本 60 170 120 85 万元 2 K 45 60 0 75 则该类通用设备重置成本 600 0 75 450 万元 3 被评估资产相对于同类新设备的功能性贬值 8000 20 16 12 1 25 P A 12 6 32000 12 0 75 8 1152 233 72 万元 4 被评估设备的价值 35 2500 1600 0 75 345 87 万元 5 该企业持续经营假设下的评估价值 25 1 10 1 32 1 10 2 38 1 10 3 45 1 10 4 50 1 10 1 50 10 P F 10 5 25 0 909 32 0 826 38 0 751 45 0 683 50 0 621 500 0 621 493 23 万元 第五章第五章 资产评估行业管理资产评估行业管理 一 单项选择题 1 2 3 4 D B C B 二 多项选择题 1 2 3 ABCD ABC ABC 三 判断题 1 2 3 4 5 四 分析题 1 李某曾在委托单位任职 离职后未满两年 理由 注册资产评估师曾在委托单位任职 离职后未满两年 应予回避 2 甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米 8 000 元 理由 注册资产评估师在执业中 不得迁就客户 双方不得事先约定评估价值 3 李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章 理由 注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章 4 以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字 理由 评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章 5 将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某 理由 注册资产评估师应保守客户商业秘密 李某不得擅自将评估报告送给他人 第六章第六章 流动资产评估流动资产评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 D C A C A 二 多项选择题 1 2 3 4 5 ABC BCD ABCD AD AB 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 该材料的评估值 1000 7000 1000 500 745 万元 2 该库存羊毛的评估值 36000 1000 200 98 50 366 42 万元 3 该工序在产品的评估值 1000 10 10 10 5 1 1 15 5 万元 4 该产成品的评估值 50 60 0 4 1 08 0 6 1 06 3204 元 5 1 应收账款总额 50 20 17 8 95 万元 2 坏账损失 50 1 20 10 17 20 8 30 8 3 万元 3 收款费用 1 万元 4 应收账款评估值 95 8 3 1 85 7 万元 第七章第七章 长期投资性资产评估长期投资性资产评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 B C A B C 二 多项选择题 1 2 3 4 5 AB ABC BCD BD CD 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 该债券的评估值 110 元 2 评估该债券的评估值 10000 1 18 4 1 12 15358 元 3 评估被评估企业直接投资的价值 500000 20 P A 12 5 200000 P F 12 5 47 396 万元 4 评估该项长期投资性资产评估的价值 2000000 5 P A 12 5 36 048 万元 5 被评估企业拥有的 M 公司股票 1 D1 900000 10 9 万元 2 g 20 15 3 3 被评估企业拥有的 M 公司股票 9 12 3 100 万元 6 1 g1 13 18 5 15 4 5 11 2 g2 113 118 105 115 114 1 5 1 0 109 3 r 11 2 13 4 P1 10000 0 24 13 11 12 万元 5 P1 10000 0 24 13 10 9 11 43 万元 7 1 债券到期 F 10000 1 3 7 1 21 万元 2 债券评估值 P 1 21 P F 8 1 1 12 万元 3 非上市股票评估值 P 20000 12 10 2 4 万元 4 长期投资性资产的价值 1 12 2 4 3 52 万元 第八章第八章 机器设备评估机器设备评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B A B B C B D B C A 二 多项选择题 1 2 3 4 5 6 7 ABC ABC CD ABC AB BC BD 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 评估该控制装置的功能性贬值 6 3 6000 1 25 P A 10 3 33 561 万 元 2 1 运用物价指数法计算被估设备重置成本 100 120 105 10 120 115 100 1 14 10 1 04 114 10 4 124 4 万元 2 被估设备加权投资年限 114 4 10 4 1 124 4 456 10 4 124 4 466 4 124 4 3 74 年 3 采用年限法计算被估设备实体性贬值率 3 74 60 3 74 60 6 2 24 8 24 0 27 4 功能性升值 100 12 1 25 P A 10 6 3919 5 万元 5 规模经济效益指数法计算经济性贬值率 1 0 8 0 7 1 0 86 0 1446 6 评估值 124 4 1 0 27 3919 5 1 0 1446 3430 42 万元 3 1 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格 即被评估设备的 CIF 价格为 30 万马 克 美元 30 1 5 20 美元 人民币 20 8 160 万元 2 计算被评估进口设备的重置成本 该进口设备的重置成本 160 20 8 0 8 160 20 8 0 8 3 116 12 万元人 民币 3 计算被评估进口设备的评估值 设备的成新率 5 5 5 100 50 设备的功能性贬值 20000 1 25 P A 10 5 15000 3 7908 5 69 万元人民币 该进口设备的评估值 116 12 50 5 69 52 37 万元人民币 4 1 经济性贬值率 1 7000 10000 0 6 100 19 27 2 经济性贬值额 10000 1000 1 25 P A 10 3 1864 5 万元 第九章第九章 不动产评估不动产评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 6 7 B D C A C C B 3 600 1400 8 5 600 r1 1400 10 从而有 r1 5 4 500 1 8 1 1 1 000 1 8 0 5 1 79 23 万元 6 1 000 3 1 5 2 000 元 平方米 二 多项选择题 1 2 3 4 5 6 BC BCD ABD BCD BCD ACD 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 1 1 2 楼面积 3000 2 6000 2 3 5 层面积 1900 3 5700 3 6 层及以上面积 25000 6000 5700 13300 4 年总收入 6000 2000 5700 2 365 0 9 13300 2 5 365 0 9 2666 75 万元 5 年总费用 2666 75 5 17 5 2 5 3000 1 1 0 1 2 5 3000 1 683 27 万元 6 年利润 2666 75 683 27 1983 48 万元 7 大厦价值 1983 48 8 1 1 1 8 37 23355 83 万元 8 建筑费用 3000 2 5 7500 万元 9 专业费用 7500 10 750 万元 10 开发商利润 7500 750 500 地价 25 2187 5 0 25 地价 11 利息 0 1576 地价 64 86 375 85 81 49 0 1576 地价 522 20 12 地价 23355 8 7500 750 500 2187 5 0 25 地价 0 1576 地价 522 2 11 896 13 O 4076 地价 地价 8451 36 万元 2 1 该房地产的年租金总收入 1 7 1 5 6 65 万元 2 该房地产的年出租费用 年房产税 7 1 5 12 0 798 万元 管理费 修缮费 7 6 0 42 万元 房屋财产保险费 0 3 万元 年出租费用合计 0 798 0 42 0 3 1 518 万元 3 该房地产的年纯收益 6 65 1 518 5 132 万元 4 该房地产的评估值 5 132 P A 12 10 5 132 5 6502 29 万元 3 宗地总价 A 4000 0 4 5 8000 元 B 4000 0 7 5 14000 元 C 4000 0 9 10 36000 元 D 4000 1 0 10 40000 元 E 4000 1 0 0 09 15 65400 元 4 1 计算交易日期修正系数 A 1 25 1 2 1 04 B 1 25 1 15 1 09 C 1 25 1 1 1 14 D 1 25 1 05 1 19 2 计算交易情况修正系数 A 100 100 1 1 01 B 100 100 2 0 98 C 100 100 3 1 03 D 100 100 5 0 95 3 计算容积率修正系数 待估房产容积率增加 3 4 3 0 4 容积率修正为 l00 4 104 A 容积率增加 3 2 3 0 2 容积率修正系数为 l04 100 2 1 02 B 容积率增加 3 6 3 0 6 容积率修正系数为 l04 100 6 0 98 c 容积率增加 3 4 3 0 4 容积率修正系数为 l04 100 4 1 D 容积率增加 3 2 3 0 2 容积率修正系数为 l04 100 2 1 02 4 计算区位状况修正系数 A 100 100 5 0 95 B 100 100 O 1 C 100 100 2 0 98 D 100 100 3 1 03 5 计算实物状况修正系数 A 100 100 2 1 02 B 100 100 4 0 96 C 100 100 O 1 D 100 100 2 0 98 6 计算年期修正系数 A 1 1 6 40 1 1 6 38 1 0135 B 1 1 6 40 1 1 6 40 1 C 1 1 6 40 1 1 6 39 1 0066 D 1 1 6 40 1 1 6 38 1 0135 2 待估房产评估值结果 1 各可比交易案例修正后结果如下 A 2500 1 04 1 01 1 O2 0 95 l 02 1 0135 2658 48 元 B 2800 1 09 0 98 0 98 1 0 96 l 2813 89 元 C 2600 1 14 1 03 1 0 98 1 1 0066 3011 61 元 D 2650 1 19 0 95 1 O2 1 O3 O 98 1 0135 3126 05 元 2 待估房产每平方米评估值 A 修正后结果 B 修正后结果 c 修正后结果 D 修正后结果 4 2658 48 2813 89 3011 61 3126 05 4 2902 51 元 3 待估房产评估值 2902 51 10000 2902 51 万元 第十章第十章 无形资产评估无形资产评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 6 A D B C A D 二 多项选择题 1 2 3 4 BC ABC AC ABD 三 判断题 1 2 3 4 5 四 计算题 1 1 确定利润分成率 确定专利的重置成本 100 1 50 150 万元 专利的约当投资量 150 1 400 750 万元 乙企业资产的约当投资量 5000 1 10 5500 万元 利润分成率 750 5500 750 100 12 2 确定评估值 确定每年利润总额 第一 第二年 500 400 20 2000 万元 第三 第四年 450 400 20 1000 万元 第五年 420 400 20 400 万元 确定分成额 第一 第二年 2000 12 240 万元 第三 第四年 1000 12 120 万元 第五年 600 12 72 万元 确定评估值 240 1 10 240 1 10 2 120 1 10 3 120 1 10 4 72 1 10 5 240 0 9091 240 0 8264 120 0 7513 120 0 6830 72 0 6209 633 35 万元 2 1 该配方的自创成本 C 总 C 总 1 1 6 10000 4000 1100 1000 500 1200 3500 1300 800 3 5000 1 20 32680 85 元 2 该专利技术的重估价值为 P 32680 85 20 90000 P A 10 5 32680 85 18000 3 7908 100915 25 元 第十一章第十一章 特殊资产评估特殊资产评估 一 单项选择题 1 2 3 4 5 6 7 8 D A B C B B B A 二 多项选择题 1 2 3 4 5 ACD BCD ACD ABC ABD 三 判断题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四 计算题 1 1 采取重置成本法评估该二手车 2 该车已使用 3 年 11 月 共计 47 个月 规定使用年限 10 年 共计 120 月 3 综合调整系数 0 75 4 成新率 120 47 120 0 75 45 62 5 重置成本 163600 5000 158600 元 6 评估值 158600 45 62 72353 32 元 0 2 1 采取收益现值法评估该车 2 该车剩余使用年限 10 4 6 年 该车实际已使用年限 4 年 规定使用年限 10 年 3 该车年收益 A0 20 6 14 万元 税后净收益 14 1 25 10 5 万元 4 该车评估值 10 5 P A 15 6 10 5 3 78488 39 74 万元 第十