宾馆转让协议.doc

宾馆转让协议转让方（甲方）_身份证号: _;受让方（乙方）_身份证号: _;房 主（丙方）_身份证号: _;根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方经友好协商，就春聚和商务宾馆转让事宜达成如下协议:一、丙方同意甲方将其自营的位于襄阳市襄州区春园路钻石大道36号的春聚和商务宾馆整体转让给乙方，包括客房_间，大厅、小门面（面积： ）。（提示：房主的证件要核实，证实其具备签订协议的主体资格）转让费总计为：人民币_元（大写：_）。具体财产包括：宾馆现有的全部设备、设施、客房用品、装饰类等，具体物品以详细登记表为准。（详细登记表上甲乙双方要签字确认，建议将登记表也作为本协议的一个附件。）二、 丙方与甲方于 2011年1 月1 日签订的租赁合同，租赁期限为十年，至 2020年 12月 31日到期，租金贰拾万元/年，租金每年交付一次。该租赁合同作为本合同的附件一，与本合同具有同等的法律效力。丙方保证乙方享有甲方在原租赁合同中的同等权利与义务。三、付款方式转让费分_次付清。1、第一次，甲、乙、丙三方签订本宾馆转让合同后，乙方就地在银行办理转款手续，向甲方支付金额为人民币_元（大写：_）2、第二次，待甲方配合乙方完成工商营业执照、特种行业经营许可证、卫生许可证、消防合格意见书等相关证件的全部变更或过户手续后乙方向甲方支付人民币_。（大写：_）。（时间节点可以上述证件上标注的时间为准）3、剩下余款：_ （大写：_）。在乙方第二次付款后，分八个月向甲方支付完毕。每个月支付_（大写：_ ）。四、2012年宾馆租金从乙方开始接手宾馆由乙方承担，因2012年宾馆租金甲方已支付完毕，故乙方须将2012年开始接手宾馆前几个月的租金支付给甲方。五、甲乙约定于_年_月_日之前完成春聚和商务宾馆的所有移交工作。若甲方在收到乙方的第二次付款后_个工作日内未按本合同约定将宾馆的经营管理交由乙方，乙方有权书面告知甲方解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全额款项外，给乙方造成损失的，甲方应承担等同转让费_%的赔偿责任。六、甲方为乙方办理所有证件的变更过户手续费用由乙方自负。七、宾馆正式交付乙方前所欠一切债务由甲方负责偿清。如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责。（说明：1.这一条款从法律性质上判断是签订合同的双方约定，不具备对合同之外第三人的对抗效力；2.这一条款只说了甲方经营宾馆期间发生债务的处理，甲方在经营期间是否存在债权问题？如果有也要一并写在协议里）八、甲乙双方就房屋交付达成如下细目：1、没有房屋欠账，如电话费，电费，物业管理费，取暖费等；2、没有固定不可移动装修物品的破坏。3、房屋本身没有影响使用或美观的破坏。九、乙方在接手经营后，可对宾馆进行装修和改造，相关费用乙方自理。十、 该宾馆现有装修、装饰、工具及其他所有设备全部无偿归乙方使用。合同期满后，不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。（原租赁合同中对房屋装修的附作物是怎样处理有没约定，如果没有要在协议里约定清楚）十一、乙方如未按本协议条款规定付款，甲方有权对乙方的逾期应付款追究违约利息，每逾期五天，乙方应支付甲方所应支付甲方所应付房款总额的5%作为滞纳金，若超过15天还未支付，乙方应支付甲方所应付房款总额10%向甲方支付违约金。若由于甲方或丙方的原因导致甲方不能如期交付宾馆，甲方或丙方按前款规定承担违约责任。十二、 因自然灾害等不可抗力因素导致乙方无法经营导致的损失，乙方自行承担。若因国家政策拆迁、征用所给与的补偿，对经营利益损失的补偿归乙方所有，对房产本身的补偿归丙方所有。十三、乙方在接手经营后，在合同期内乙方需转让给他人经营须征得丙方同意，合同到期后乙方有优先继续租赁。 十四、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本协议附件一（指代的是甲、丙间的租赁协议）和双方在协议履行期间签订的补充协议为本协议的不可分割的组成部分、具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决，协商不能解决的