租仓协议11[1][1]14(中文简体版).doc

租 仓 协 议 甲方: (以下简称 “甲方”).乙方: (以下简称 “乙方”).鉴于:A)甲方在深圳市 (划分为 “A”, “B”, “C”三个区域), 用于出租及向客户提供仓储服务, 该仓为中华人民共和国海关(以下简称 “海关”)监管下之仓库.B)甲乙双方共同协商,由甲方将其仓库中整个 “C”区（靠南方）租予乙方, 总建筑面积为4800平方米, 供乙方进行保税货物的储存, 进出口保税货物的集拼操作以及该协议所规定的其它仓储操作业务.C)双方的合作备忘录双方共同达成以下协议:1.区域该协议中与乙方达成的条款及租金,甲方同意将以下仓库区域租予乙方: 1.1 甲方同意将前述整个 “C” 区仓库租予乙方 (该 “C” 区仓库为附件一上所显示的蓝色区域). 整个 “C”区的面积为4800平方米 (依甲方提供数据所示). 1.2 如果乙方货物存仓不足出现空置时,甲方得以有权灵活调节使用乙方仓库, 但当乙方需使用仓位时, 甲方应及时腾还仓位给乙方. 1.3 如果乙方仓位短缺而甲方仓位富余时, 乙方得以将其货物存放至甲方仓库, 甲方应按散货价格对其优先处理, 操作费用按照附录二第二部分2B收取。2.期限该仓储协议有效期为一年，由2005年12月1日至2006年11月30日。 期满后可续签一年, 但应根据实际市场情况签订新的租赁条款. 本协议期满后, 如需续签, 双方应于本协议末期前三个月进行书面确认. 乙方将在同等条件下享有该部分仓库的优先租赁权.3.免租期 免租期自2005年11月20日至2005年11月30日.4.租金 乙方在协议期内应按时向甲方支付月租, 即每平方米每月租金为人民币六十五元.5.押金在执行本协议过程中, 乙方应向甲方支付相当于两个月租金数额的押金. (以下简称 “押金”). 该押金不得用于冲抵该协议中乙方应支付甲方的租金. 如乙方遵守并履行该协议各项条款, 甲方应在该协议期满后10个工作日内将上述押金无息返还予乙方.6.付款条款甲方将于每月20日向乙方开发次月仓租费用发票及月末开发当月仓储费用和第三方服务费用的发票. 乙方应在收到发票并确认无误后10个工作日内向甲方支付全部发票金额. 7.乙方的承诺乙方在此向甲方做出以下承诺:7.1在甲方仓位允许的前提下, 乙方应给予甲方操作的优先权.7.2按照前述规定的时间和方式向甲方支付租金和其它服务费用. 如乙方逾期支付, 每延期一天, 甲方有权向乙方收取每日应付费用的0.1%作为滞纳金. 若拖欠人民币 45万元（或以上）逾期30天或以上则属违约，甲方有权以书面通知乙方而实施终止合同及扣付押金。此外，乙方并需负责赔偿甲方所蒙受之任何经济损失。7.3保证并确认所有存放于仓库的货物均已向海关申报. 7.4保证所有存放于仓库货物的进出库均由经海关批准的车辆进行运送.7.5保证所有存放于仓库的货物均按照海关或甲方指定的安全方式进行堆放.7.6始终做好仓储纪录以供海关进行查验, 同时在每个月的月末配合甲方与海关共同进行仓库货物盘点.7.7保证存放于仓库内的所有货物均已投保, 若货物价值增加, 应及时对该增加部分进行投保.7.8保证对在仓库内的自雇员工, 代理人, 代表人, 授权人等进行投保.7.9 基于保安理由，乙方需向甲方提供其所有于租用范内或仓内工作人员之详细资料及如有变更应实时向甲方更新。此外，为易于识别起见，乙方工作人员需佩带职员证7.10不得在仓库内存放危险, 有害, 或海关规定禁止的货物. 否则乙方将对违反该规定造成的所有后果独立承担一切责任.7.11遵守海关对货物存放、进出仓以及货物运输的相关规定.7.12遵守海关的其它一切相关规定, 并向甲方提供合理的帮助与合作, 以同时保证甲方符合海关的规定. 7.13乙方货物进出仓的装卸操作应由甲方进行操作. 乙方所租用的C仓其内部管理由乙方会同客户自行操作。如有其它操作需求, 乙方应按照附录二规定的操作费用有偿雇用甲方工作人员. .7.14在出货时如有特殊操作要求, 乙方应在出货前将该要求书面通知甲方, 提供准确的要求说明和需注意事项, 包括对甲方操作能力的要求和相关货物状况的说明.7.15在提前通知乙方的前提下, 甲方及其授权的分包商或代理人得以进入仓库进行仓库状况检查或进行仓库维修工作.7.16不得从事任何可能对甲方造成滋扰, 破坏或其它不便的事宜, 也不得从事任何可能使甲方仓库的保险合同归于无效或可能引起保费增加的事宜. 7.17保证所存放货物的重量和压力不超过甲方的限制 (5吨 / 平方米), 同时遵守甲方制定的指示. 7.18未经甲方同意, 不得擅自改变仓库结构, 更换仓库固定设施, 钻孔或对地面造成毁损. 在该协议期届满时, 移除所有乙方货物, 并拆除乙方在仓库或办公室安装的所有设施, 并修复因此所造成的损坏.但乙方有自行安装货架的权利。 7.19乙方应要求其客户为货物办理相关的保险。甲方承担原有其对仓库货物的保险。7.20除非预先获甲方应允及同意，乙方需承诺及同意于此合同期间不会利用所租仓库及仓库地址注册为乙方位于盐田保税区的公司，同时不得接洽甲方的任何客人。8甲方的承诺甲方在此向乙方做出以下承诺:81 甲方需于2005年11月20日前将该仓库交给乙方8.2在乙方按照本协议规定支付租金并遵守协议条款的前提下, 给予乙方控制使用其根据该协议所租用仓库的权利. 8.3向乙方提供人员和设备 (特别操作设备应由乙方由自行解决) 用以操作乙方仓库货物, 并根据附录二的规定向乙方收取费用. 8.4保险 甲方应对仓库及其货物投保（见保险单）8.5甲方应保证仓库的安全性, 使乙方货物免受过热, 水浸或异味的损害, 并防止盗窃行为。如确是因甲方的不当行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。 8.6甲方应在通常状况下保证仓库24小时的水电供应, 以供乙方在工作时间和加班时间使用, 该水电费用由乙方支付. 8.7甲方应给予乙方在租用范围内一楼的12条装卸台优先使用的权利, 以满足乙方日常操作工作的需要. 8.8甲方允许乙方对该仓库的部分或者全部予以转租.8.9甲方应全力配合乙方对仓库进行操作.若因人为因素(如不配合报关、操作等)给乙方造成重大不良影响及经济损失的，乙方有权提前解除本协议，并有权要求甲方承担相应责任。9双方规定并做出如下声明:9.1进入仓库时间甲方规定正常仓库操作时间如下:周一至周六 0800-1700午休时间: 1200-1300(以下简称”工作时间”)仓库在周日及中国法定假日不作业，若乙方在假日有操作要求时应提前通知并支付加班费用.9.2加班规定如果乙方要求在甲方规定的工作时间以外的时间进行仓库检查或操作, 需提前通知甲方,并按照附录二的规定支付相关费用.9.3理货甲方应按照乙方的指示进行理货, 并按照附录二第二部分收取相关费用9.4进出仓清关根据海关规定, 所有进出保税区的货物均应填写海关指定的表格向海关申报. 甲方应承担向海关申报货物的工作, 乙方应按照附录二的第三部分 (报关费) 向甲方支付. 9.5费用偿付甲方经乙方允许对乙方货物进行的操作, 乙方应向甲方偿还甲方因此所支付的代垫费用或其它第三方费用,但费用金额需双方事先商定并确认。 9.6保证甲方保证其仓库能够承受正常的货物堆放. 10协议终止协议期限届满后,本协议终止.是否续签,应提前三个月书面通知对方. 11不可抗力如任何一方遭遇不可抗力, 如公司破产, 清算, 政治原因, 或者其它不可控制的因素而不能继续履行该协议的, 有权停止该协议并不视为违约. 12附录附录一、附录二均为本协议的有效组成部分.13准据法该协议根据中华人民共和国法律制定, 因该协议引起的任何争端的解决均适用中华人民