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浅析房地产行业高温现象 如今的房地产行业是当今最热门的行业，不光是我们中国，在全世界都“高温”，只是由于我们国家人口较多城市化进程快才最突出而已。面对“虚高”和炒作严重的房地产市场，温家宝总理在2010年曾多次提出要调控房价，为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台了措施，在2010年后半年甚至一个月内出台数个调控政策，国家对房地产行业的手段还是比较强硬的。 近日，有媒体对2011年房价走势进行了调查，结果显示，索然多大94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但47.8%的人认为今年的房价会稳定中有升，有14.2%的人甚至认为今年房价会迎来复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。在经历被誉为房地产调控年的2010年后，新年伊始，各地楼市却再度躁动。面对持续从紧的宏观调控政策，房地产市场依然如此坚挺，原因何在？这就得我们从消费者、房地产企业和国家三个主体来分析了。 中国是城市化进程最快的国家，现代化的同时给我们带来的是住房医疗卫生等一系列问题。同济大学建筑与城市规划学院院长吴志强认为，2012年我国城市化率将达到50%，这就意味着一半的人口将生活在城市里。城市居住人口的增加要求房地产建筑方面跟上发展的脚步，但事实并非如此。建筑行业是力气活，我国的建材标准化体系尚未建成，建筑机械水平底，因此生产力水平落后。我国目前的住房需求完全是得不到满足的，在这样巨大的供求矛盾下必然会出现卖方市场，房地产行业势必火热。在原有的住房需求上有增加了不少“虚假”需求。目前已经销售出去的住房中空置率居高不下，这是因为很多消费者故意炒作，把买房当做一种固定资产投资，这些人巴不得房价天天涨价，自己利用供求矛盾获取暴利。这种行为扰乱了市场秩序，使真正有需求的消费者需求欲望更加强烈，使吸引其他投资者进入“炒房”行列，房价就在炒作之下日渐攀升，红红火火的房地产市场又有多少这样的泡沫呢？绝大多数人都清楚这是泡沫经济，却依然要加入分点羹，谁也不愿意看到房地产行业的垮台，那么好，大家一起来抬价吧，就如同传销一样，让那些“晚辈”们来埋单吧。 中国的房盖得质量甚至根本谈不上一般，甚至在房地产市场中不见地不见房，只看到大笔的资金在流动，可以说，我国的房地产行业注重的不是房子的本身，而是怎么通过资本的流通获取利润，那些盖房子的聪明中国人已经不安分于盖房子的利润了。 房地产行业是国家政府的宏观调控手段最严厉的行业，尽管新年伊始国家建筑与城乡建设部长已经表态2011年调控手段不会手软，但开发商对投资还是很自信的。2009年11月1日的经济半小时中，地产大鳄潘石屹说：“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒腾土地，这样的开发商占到三分之一。”不光是那些不盖房子的开发商，就是很多盖房子的开发商也热衷于倒腾土地，有了土地放一段时间就能升值，有钱不赚哪有这么傻的开发商？虽然前年就出台了对空置土地征税的法规，但这治标不治本，空置税对开发商来说根本不算什么。其实开发商心里清楚大家都在靠房地产赚钱，只是自己的方式不同，只要不玩的过火了就不会出事，毕竟谁也不希望房地产的突然垮台嘛。房地产商有恃无恐的原因主要来自两方面，一是“炒房”投资者，一是国家。首先，有了投资散户的大力炒作，自己完全占据卖方市场的优势，即使有一天房地产泡沫经济垮了，完全可以分散风险给那些炒房投资者，而自己的损失相对于之前赚到的根本不算什么，而且自己可以利用银行和买房者的资金去扩大再生产，何乐而不为。其次国家虽然在调控房地产，但只是抑制“过快增长”而非“增长”，甚至可以接受“平稳增长”，这是为什么？因为给房地产降温不是一朝一夕的事，所以要逐步调控。再者房地产是很多人的饭碗，调控太狠了击碎这个资金堆积起来的泡沫经济，牵连的范围太宽泛。 20世纪八九十年代，日本经济曾飞速发展，取得了令西方国家都为之羡慕的“经济奇迹”。伴随着经济的发展，日元不断升值，东京房地产的价格不断创造出新高，房地产的泡沫不断被吹大。当时日本东京市区一平方公里的地价相当于整个宾夕法尼亚州，而整个东京的地价相当于整个美国地价。日本银行将一半的资本都投入到房地产中，世界上最大的经济泡沫就此形成，结果就是泡沫的粉碎拖垮了整个日本的经济，直到几十年以后的今天依然没能从这个阴影中走出来。如今中国也是经济飞速发展，人民币也在升值，房地产也是虚高，和当年日本经济垮台之前的情形很相似，究竟会不会重蹈覆辙就很难说了，但不同于日本的是我国是人民民主专政的社会主义国家，国家能过实行强有力的宏观调控。 国家对于房地产行业是又爱又恨。房地产已经成为国民经济一个重要的组成部分，资本高度集中是它的特点。2010年光是国土资源部统计到的卖地的资金就已经达到了2.7万亿，在整个房产市场上又有多少流动的资金？房产市场的资金高度集中是国家宏观调控有些投鼠忌器，弄好了，将会带动国民经济飞速发展，反之可能像日本一样把整个国民经济都拖垮。但我国是人民享有主权的国家，人民的生活问题是国家的头等大事，但房价的攀升使得大多数人都买不起房，只能蜗居在城里，国家怎么能对房地产市场还无动于衷？但国家还是很纠结的，就好比一个母亲打孩子，下手重吧自己舍不得，下手轻的话又起不到教育的效果。 关于房价的问题我认为“降”不可能的了，新成家的年轻人越来越多，谁不要求住个新房？而中国几千年来的传统是子女成婚后和父母生活在一起或者“继承”老宅，新时代观念的转变使得住房需求迅增，供求矛盾使得价格长时间高于价值，几年甚至几十年内都很难出现暴跌除了泡沫经济突