《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》.doc

哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法文章类型：热点新闻 文章加入时间：2009年7月1日10:54第一条为保证存量房交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知的有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区和松北区范围内存量房交易资金的监督管理（以下简称监管）。第三条本办法所称存量房交易资金，是指依合同约定，用于购买已依法取得房屋所有权登记存量房屋的房价款，含定金、预付款、购房贷款等。第四条存量房交易资金监管，实行无偿服务，不收取任何费用。第五条市房产行政主管部门主管全市存量房交易资金的监管工作，并负责组织实施本办法。第六条市房产行政主管部门可以委托一家或者多家银行，作为存量房交易资金监管开户银行，具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。第七条存量房交易资金监管专户建立后，房地产经纪机构居间或者代理存量房交易的，应当签订存量房交易资金监管协议，通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行或者委托其他经济组织直接代收代付。存量房交易双方不通过房地产经纪机构居间或者代理自行交易的，可以通过协商自主选择是否需要进行交易资金监管。选择监管的，应当签订存量房交易资金协议，通过存量房交易资金监管专户存储和划转交易资金；选择不监管的，双方应当签署声明，自行划转交易资金，并自行承担风险。选择不监管的，不得再委托房地产经纪机构居间代理。第八条存量房交易资金监管协议应当与房屋买卖协议同时签订。存量房交易资金监管协议示范文本由市房产行政主管部门负责制定。存量房交易资金监管协议应当包括下列内容：（一）当事人的名称、住址；（二）房屋的坐落；（三）对购房价款实施监管的约定；（四）卖方的个人一般结算账户名称、账号；（五）违约责任；（六）争议解决方式；（七）其他约定。第九条买方应当按照房屋买卖协议和存量房交易资金监管协议约定的时间，将购房款存入存量房交易资金监管专户，并由开户银行出具交款凭证；涉及买方贷款的，买方将购房首付款存入资金监管专户后，依照有关规定办理其他贷款手续。存量房交易资金监管专户内的购房款不提现。第十条存量房交易双方当事人应当持身份证明、房屋所有权证、房屋买卖协议、存量房交易资金监管协议及交款凭证到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续。买方贷款的，抵押合同当事人还应当办理抵押权登记手续。第十一条房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕，由市房产行政主管部门通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证，同时通知卖方持存量房交易资金监管协议等材料办理领取购房款手续。市房产行政主管部门对卖方领取购房款手续核实无误后，通知开户银行将购房款划转到卖方账户。未经市房产行政主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。第十二条发生下列情形之一的，房屋买卖双方当事人可向市房产行政主管部门申请解除存量房交易资金监管：（一）申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同经依法解除；（二）房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请；（三）房屋登记机构不予登记；（四）其他需要解除监管的情形。第十三条房屋买卖双方当事人申请解除存量房交易资金监管，应当向市房产行政主管部门提交下列材料：（一）退款申请书；（二）当事人身份证明；（三）解除买卖合同、撤回登记申请或者不予登记的证明材料；（四）其他需要解除监管情形应当提供的材料。对符合条件的，自受理申请之日起3个工作日内由市房产行政主管部门通知开户银行解除监管。第十四条存量房交易资金管理费用安排与使用的具体办法，由市财政部门会同市房产行政主管部门另行制定，报市政府同意后执行。第十五条存量房交易资金监管部门及其工作人员应当认真履行职责，不得利用职权徇私舞弊。违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究其刑事责任。第十六条市房产行政主管部门可根据本办法，制定存量房交易资金监管实施细则。第十七条呼兰区、阿城区及各县（市）存量房交易资金的监管，参照本办法执行。第十八条本办法自2009年7月1日起施行。给二手房交易资金加上“安全锁”文章类型：热点新闻 文章加入时间：2009年6月30日15:54二手房买卖过程中，交易资金安全是整个链条上的最薄弱环节。记者昨天从市房产住宅管理部门获悉，哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法将于7月1日起正式颁行，届时，二手房交易过程中全部资金将存入银行专户，处于政府全程监管之下，从根本上杜绝了以往自行交易或由中介代管可能出现的资金纠纷。监管手续不收费交易窗口可办理所谓存量房，即市民俗称的二手房。以往市民进行二手房买卖交易时，购房资金或私下收授，或委托中介代管，由于涉房交易的金额相对较大，资金安全得不到有效保障，随之引发的纠纷不断。为此，市房产住宅管理部门组建了存量房交易资金监管中心，搭建了由房屋产权产籍管理系统、商品房联机备案系统、银行结算系统、公积金管理系统等互联的一体化网络监管平台，可实时掌控整个交易过程包括资金流动情况。7月1日起，凡市民进行二手房买卖的，交易双方可到各区房产交易所或松北区、开发区房产分局权属登记窗口申请并办理资金监管，定金、预付款、房款等交易资金现场存入政府指定银行专户，由政府部门进行严密监管，直至交易手续办理完毕后方安全划入收款人账户。整个过程不收取任何额外费用，也不会延长二手房买卖交易业务的办理时限。一手交钱一手交证房款不入中介账户据悉，申请交易资金政府监管后，买方需在受理之日起3日内将全部监管资金存入指定银行账户，资金全部到账后才能办理各项审批、缮证等手续。手续办结后双方同时到场，买方领取房产证，卖方领取监管资金支取凭证。据市房产住宅管理部门相关负责人介绍，二手房交易资金监管重点是防止中介机构挪用客户资金，保证交易资金不入中介账户。办法规定，中介机构居间或代理二手房买卖的，应当通过政府指定的资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行或者委托其他经济组织直接代收代付。同时，政府监管并非强制措施，如买卖双方当事人一致同意自行承担风险，不需政府监管的，可在办理交易之前，填写放弃存量房交易资金监管声明，自行划转交易资金。二手房交易资金监管流程文章类型：热点新闻 文章加入时间：2009年6月30日13:0第一步买卖双方签订房屋转让合同并填写哈尔滨市房屋权属登记申请书，不进行资金监管，双方填写放弃存量房交易资金监管声明，然后进行存量房买卖业务办理；第二步进行资金监管，卖方凭房屋转让合同到银行窗口建立账户，买卖双方与监管方签订三方的哈尔滨市存量房交易资金监管协议，然后受理，受理窗口工作人员录入相关信息，受理窗口出具哈尔滨市存量房交易监管资金交款凭证，并将相关信息提交给银行及资金监管部门；第三步买方在受理之日起3日内，凭哈尔滨市存量房交易资金监管协议和资金交款凭证将全部监管资金存入市房产住宅局在监管银行开立的“专用账户”。全部监管资金到账后，由监管银行出具哈尔滨市存量房交易监管资金收款凭证，同时将该收款凭证及相关信息提交给登记部门及资金监管部门；第四步登记部门进行存量房买卖业务的初审时，资金监管部门检验全部监管资金是否到账，如果未到账，不能完结初审。经资金监管部门确认全部监管资金到账后，才能完结初审，进行复核、审核、审批、缮证、收费和发证等操作。产权登记完成发证时，买卖双方同时到场，窗口工作人员核对监管资金收款凭证无误后，买方领取房产证，卖方领取哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证，卖方凭资金支取凭证3日后到监管银行进行转账。资金监管部门同银行进行支付信息核对与确认，支付完结后，信