(济城改字【2007】27号)济南市旧城改造安置房建设标准.doc

济南市旧城改造安置房建设标准（济城改字【2007】27号）按照济南市城市房屋拆迁管理办法（济南市人民政府令第223号）文件的要求，安置房屋应按照普通商品房的标准设计和建设，为加快我市旧城改造的步伐，搞好安置房的建设，结合我市实际，制定本标准：1、安置房屋的最小户型应符合实施细则（济建发【2007】18号）的规定。2、安置房屋应符合工程建设强制性标准、住宅设计规范、住宅建筑规范、建筑工程施工质量验收规范及相关文件的规定。3、安置房屋应具备道路、绿化、公共交通、给排水、电力、通讯、配套用房等基本生活配套设施。4、安置房屋使用的材料、各种设备应符合国家相应标准的规定并应符合环保、节能要求。5、同片区商品房有暖气、煤气时，安置房双气安装到户；给水、供电、暖气、煤气宜采用一户一表，分户计量。6、安置房屋公共部位：水泥砂浆楼梯；钢木（或熟料）栏杆扶手；墙面、顶棚刷涂料；外墙、屋面做法与整个社区协调一致。7、安置房屋室内条件：水电基本设施齐全、通畅；门、窗符合相关规定；预留三线接口；具备条件的宜预留太阳能安装位置及接口；厨房、卫生间地面砖、墙面砖，卫生洁具；室内其他房间水泥砂浆压光地面；墙面、顶棚一般抹灰刷涂料。注：1、安置房的做法要求详见附件； 2、本标准由济南市旧城改造投融资管理中心负责解释。 济南市旧城改造投融资管理中心 二七年十一月十二日附件安置房建设做法要求【安置房（多层）】1、工程概况：工程为六层砖混结构带坡屋面及半地下一层，耐火等级二级；设计使用年限50年；地下防水等级二级；民用建筑设计等级三级；抗震烈度六度。2、建筑设计：2.1散水：混凝土散水。2.2地面：地下室混凝土防潮地面。2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙涂料；其余均为混合砂浆，内墙涂料。2.5外墙面：地下室及一层外墙面贴面砖；二层及以上外墙面外墙涂料。2.6室内踢脚：水泥砂浆暗踢脚120mm高。2.7顶棚：内墙涂料。2.8屋面：装饰瓦保温坡屋面。2.9楼梯：钢木（或塑料）栏杆扶手。2.10窗户：6mm厚中空玻璃PVC塑钢窗，按住宅设计规范满足各种不同功能空间采光要求的前提下，尽量不要开大窗，以便节省保温材料造价。2.11保温：按节能规范要求设计。3、结构设计3.1基础：C30毛石混凝土基础；其他混凝土采用C20；基础型式根据地质报告具体确定。3.2墙体：墙体材料采用黄河淤泥烧结砖，地下室采用M10水泥砂浆，一层至二层采用M10混合砂浆，三层及四层采用M7.5混合砂浆，五层及以上各层M5混合砂浆；外墙240mm，内墙承重墙240mm，隔墙120mm，阳台栏板100mm。3.3柱、梁、板：采用C20混凝土。3.4钢筋：HPB235级钢，HPB335级钢，LX550级钢（冷拔螺旋钢筋，仅用于现浇板）。4、供暖系统形式：同片区商品房有暖气时，安置房暖气安装到户；采用共同立管的水平双管式采暖系统，分户计量，下供下回式，立管敷设于楼梯间，支管上装设锁闭调节阀，过滤器、热表等。散热器选用钢制散热器，管材采用热镀锌钢管和PP-R铝管稳态管，铝箔离心玻璃棉保温。4.1卫生间设计防回流通风器，由变压式风道排出。5、给排水5.1给水单元入户阀门井前室外埋地的供水管采用PE管，热熔连接；户内给水、热水管道均采用PP-R塑铝稳态管，热熔连接；入户水表前干管采用钢塑复合管，丝扣连接；室内管道采用PP-R塑铝稳态管，热熔连接；阀门采用铜闸阀；具备条件的的宜预留太阳能安装位置及接口。5.2排水：室内采用U-PVC管道，粘结连接；出屋面部分采用排水铸铁管；检查井至外墙内侧采用柔性接口排水铸铁管；检查井以外采用PVC-U双壁波纹管。6、电气：包括照明、防雷、电话、有限电视、宽带网、对讲防盗门系统。导线采用BV-500V铜芯塑料线，干线穿钢管暗敷，支线穿刚性阻燃冷弯PVC管暗敷，支线为四根时穿PC20管；预留空调及电热水器电源插座；灯具采用座等口式的节能灯。7、同片区商品房有煤气时，安置房煤气安装到户。【安置房（小高层）】1、工程概况：工建筑工程地下一层，地上十一层，部分楼座一层为商业网点（沿街建筑），按单元式小高层住宅设计。建筑耐火等级：二级。建筑类别：二类。地下防水等级二级，屋面防水等级为二级。设计使用年限50年，抗震设防基本烈度为6度。主要结构类型：钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构。2、建筑设计：2.1散水：混凝土散水。2.2地面：地下室混凝土防潮地面。2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙涂料；其余均为混合砂浆，内墙涂料。2.5外墙面：地下室及一层外墙面贴面砖；二层及以上外墙面外墙涂料。2.6室内踢脚：水泥砂浆暗踢脚120mm高。2.7顶棚：涂料顶棚。2.8楼梯：钢木（或塑料）栏杆扶手。2.9屋面：保温平屋面。2.10窗户：6mm厚中空玻璃PVC塑钢窗，按住宅设计规范满足各种不同功能空间采光要求的前提下，尽量不要开大窗，以便节省保温材料造价。2.11保温：按节能规范要求设计。设于地下室及管道井内的采暖供、回水管，采用40mm厚离心玻璃棉保温。管道外设PAP保护层。3、结构设计3.1基础：C30钢筋混凝土基础；基础型式根据地质报告具体确定。3.2墙体：承重墙为钢筋混凝土墙体，外墙厚200mm，内墙厚160mm；填充墙采用加气混凝土砌块等墙体材料，厚200mm，160mm，100mm。3.3柱、梁、板：根据受力情况采用C30、C35混凝土。3.4钢筋：HPB235级钢，HPB400级钢，LX550级钢（冷拔螺旋钢筋，仅用于现浇板），钢板采用Q235B。4、供暖系统形式：同片区商品房有暖气时，安置房暖气安装到户，分户计量。工程采暖采用低压供暖系统，热水由小区换热站集中供应；散热器采用600型钢铝复合散热器，卫生间采用卫浴专用散热器。5、给排水5.1给水：本住宅楼一至五层采用室内室外市政给水管网供水，六层以上采用由位于小区内的集中水泵房内的变频调速自动供水设备供给。具备条件的的宜预留太阳能安装位置及接口。5.2排水：排水为伸顶通气管系统，排水体质设计为合流制，生活污水经化粪池进行初级处理后排放。检查井至外墙内侧采用柔性接口排水铸铁管；检查井以外采用PVC-U双壁波纹管。6、电气：包括低压配电系统、电气照明、防触电安全保护系统、防雷接地系统、可视对讲系统、微机网络系统、电话系统、有线电视、消防报警联动控制系统。导线采用BV-500V铜芯塑料线，干线穿钢管暗敷，支线穿刚性阻燃冷弯PVC管暗敷，支线为四根时穿PC20管；预留空调及电热水器电源插座；灯具采用座等口式的节能灯。7、同片区商品房有煤气时，安置房煤气安装到户。【安置房（高层）】1、工程概况：工建筑工程高层住宅地下按人防及有关规范、标准设计，地上部分楼座一层为商业网点（沿街建筑），其他部分为住宅，按单元式高层住宅设计。耐火等级为二级；设计使用年限50年；地下防水等级二级；二类居住建筑；抗震烈度六度。主要结构类型：采用剪力墙结构。2、建筑设计：2.1散水：混凝土散水。2.2地面：地下室混凝土防潮地面。2.3楼面：卫生间、厨房、阳台铺地砖防滑隔音楼面；楼梯间水泥楼面；其余均为细石混凝土楼面。2.4内墙面：卫生间、厨房瓷砖墙面；阳台水泥砂浆，内墙乳胶漆墙面；其余均为混合砂浆，内墙乳胶漆墙面。2.5外墙面：地下室及一层外墙面贴面砖；二层及以上外墙面外墙乳胶漆。2.6室内踢脚：水泥砂浆暗踢脚120mm高。2.7顶棚：涂料顶棚、乳胶漆顶棚。2.8楼梯：钢木（或塑料）栏杆扶手。2.9屋面：保温平屋面。2.10窗户：6mm厚中空玻璃PVC塑钢窗，按住宅设计规范满足各种不同功能空间采光要求的前提下，尽量不要开大窗，以便节省保温材料造价。2.11保温：按节能规范要求设计。设于地下室及管道井内的采暖供、回水管，采用40mm厚离心玻璃棉保温。管道外设PAP保护层。3、结构设计3.1基础：C30以上钢筋混凝土基础，基础型式根据地质报告具体确定。3.2墙体：承重墙为钢筋混凝土墙体，外墙厚200mm，内墙厚180mm；填充墙采用加气混凝土砌块等墙体材料，厚200mm，180mm，100mm。3.3墙、柱、梁、板：根据受力情况采用C30、C35、C40、C45混凝土。3.4钢筋：HPB235级钢，HPB400级钢，LX550级钢（冷拔螺旋钢筋，仅用于现浇板），钢板采用Q235B。4、供暖系统形式：同片区商品房有暖气时，安置房暖气安装到户，分户计量。分为高区和低区两个系统，1-12层为低区系统，12层以上为高区系统。散热器采用600型钢铝复合散热器，管材采用热镀锌钢管和PP-R铝塑稳态管，铝箔离心玻璃棉保温。5、给排水5.1给水：分为高区和低区两个系统，1-5层采用室外市政给水管网供水，中区、高区供水采用由卫浴小区内的集中水泵房内的变频调速自动供水设备供给。室外埋地的供水管采用球墨铸铁管；室内管道采用PP-R铝塑稳态管，热熔连接；阀门采用铜闸阀。具备条件的宜预留太阳能安装位置及接口。5.2排水：室内采用U-PVC管道，粘结连接；出屋面部分采用排水铸铁管；检查井至外墙内侧采用柔性接口排水铸铁管；检查井以外采用PVC-U双壁波纹管。6、通风及排烟系统：地下室设置双速排烟、排风轴流风机。7、消防系统：按规范设置室内、外消防火栓系统。8、电气：包括低压配电系统、电气照明、应急照明及疏散指示；防触电安全保护系统、防雷接地系统、可