上海星河湾商业项目服务建议书

上海星河湾商业项目服务建议书SPACE香港司培思经营管理集团是一家专业的综合性商业地产经认知营管理公司。凭借对市场的敏锐观察力，结合国际化经验和本土化特色，为各大发展商、品牌商、投资机构提供专业的商业地产规划、营销及管理顾问。经过多年的本土操作实践，得到国内外市场一致的认可，成为目前国内首屈一指的商业地产品牌策划及执行管理机构。项目认知浦东星河湾商业项目运作核心思路自从贵我双方就浦东星河湾项目建立工作联系以来，双方团队一前言直保持着良好的沟通与交流。通过电话、交换资料以及SPACE团队赴现场进行考察和洽谈，我方对于贵方的项目开发思路和需求已经有了一定的认识。我方非常重视彼此的合作契机，并于第一时间召开了内部研讨会，就项目的合作提出相关思路和建议如下：必须说明的是，在没有经过专业及系统的调查研究之前，作为专业的商业地产经营管理公司，所有的建议均是基于SPACE的专业经验，并非科学论断的结果，仅供贵方参考。如果贵方经过评估，认可我方的专业背景和实践能力，并在相互信任的基础上，与SPACE达成合作意向，我们将会组织专门的团队，立即针对本案开展各项科学的调研工作，并在此基础上，慎重地向贵方提供科学、可行的商业运作方案。1. 项目概况往陆家嘴金融贸易中心往世纪公园世博会场址本案项目位于白莲泾以南、浪水浜以北、锦绣路以西、中心河以东的范围。基地周边：东侧为浦东标志性建筑浦东干部学院；南侧为锦博苑居住区；西侧为由由新村；北侧为龙阳路高架。属陆家嘴区块,紧临CBD核心区域，周边交通便捷,规划有浦东新图书馆、文化公园、医院等。外国语学校2.周边环境分析上海绿城东方金座万源杰座乔顿花园浦东干部学院东方城市花园本案申江商场大华锦绣华城华海百货店?项目附近高档楼盘的迭起将带动高消费群体的壮大?毗邻陆家嘴CBD中心、世纪公园、世博会址，闹中取静?离大的商业点均有一段距离，优质商业匮乏3.核心考虑点核心点一:项目所处的板块在目前的陆家嘴大环境下算相当好的地段了，地理位置优越，交通便捷，周边的规划设施也都很好，地块方正，三面临水，符合星河湾高端的开发条件,因此，商业的定位自然不可能一般，但总体定位也不能偏离社区商业的范畴，否则，曲高和寡的现象就不可避免;核心点二: 在政府规划中，周边2公里范围内没有大型商圈，因此，本案的定位及商业业态在很大程度上可充分考虑辐射范围延伸;核心点三:以前该区域以老公房和郊地为主，消费能力一般，城市革新带来了新需求，现在周边高档楼盘迭起，消费层次在不断提升，而相配套的商业设施还未跟上;核心点四: 以大量居民为主的社区商业需要充分考虑餐饮和休闲娱乐的功能。4.主题定位尚优生活馆平日名流汇聚奢华享受，周末充满温情、热闹之地！既满足名流社交，又贴合精英居家欢聚之地！尚优生活，标志性意义的城市公共交往空间，为名仕铺设追逐奢华典藏轨迹，传递生活质感，表达友人心意。这里将诠释尊贵的礼道，汇尊贵客，享心意礼！高起点营造高品质生活，贵族间的礼遇将从这里开始5.消费群体定位消费群体定位金领阶层、高级白领、外籍人士、城市精英第1层消费者第3层消费者周边高档社区城市精英阶层时尚人士和家庭慕名而来者第2层消费者陆家嘴地区白领时尚阶层6.功能定位“尚优生活馆”创导一种崇尚优质的生活方式人文功能?休闲、感受自然，舒展身心商业功能?满足社区居民的生活、交流、休闲、娱乐等需求?搭配金领一族的口味，开创小陆家嘴的新贵族风尚！7.总体方针将“生活馆孩子独享、朋友分享、家庭共享”的全新理念，引入商业发展计划，必定实现商业计划的成功开发与经营。雍容华贵的居家享受极具流线美感与造型气质的家具，细节处无不彰显主人的品位!?明清家具?欧典英伦家饰?家具保养尊贵典藏的私品间大师级的工作室为你量身定制，这里的私品品位独特、精工细作、也许全世界仅此一件遇上就是缘分，这是属于你的私品！?古董鉴赏?服饰皮包?高档钟表保养?定制香氛安静惬意的交流空间香气弥漫在空气中，轻声细语、彬彬有礼、自然挥洒间，品人生、交挚友、舒缓身心享受为您量身定做的情调。?宫廷茶道?咖啡文化?酒吧情调艺术气息的灵动空间用艺术表达商业的灵动空间，通过强烈的设计感传递会所的底蕴与内涵，极富文化气质这里不单单发挥会所本身的功能，更是艺术的万花筒：?乐器行、艺术品?艺术工作室?小型剧场自然环抱的世外桃源在鲜花的环抱中，感受花之语；在名师的指导下，学习服饰搭配、生活经艳，锤炼名媛气质。?花房、插花?名媛课堂?艺术培训班崇尚健康的养生态度?养生保健养生，吸收百家之精华；保健，荟萃万家之要领。?理疗、食疗上承中华民族千年养生之精髓，吸纳现代科学养生之要诀。?顶级SPA特色经营活动提升国际影响力通过后期经营活动，进而提升项目的国际影响力。世界奢侈品新品发布会、国际时尚峰会、秀舞台、商界精英论坛等。齐全的基配设施完善的生活保障-24小时便利店-鲜花、水果店、宠物店-银行、邮局-早餐店-洗车、修车保养-家政服务-中介、药店-洗衣店、修理店6.如何打造尚优生活馆?如何打造一个“生活馆”的现代商业亮点合理设计，展现独具神韵的现代风貌-硬件条件科学管理，创造舒适宜人的消费环境-业态组合创新经营，提升商业区经济总量-经营亮点精心培育，锻造经典品牌-企划推广1.硬件条件a. 打造尚优生活馆的关键点一：承载商品的环境设计不是纯粹的商品买卖，更加注重店面选取的风格、装修、商品的设计、包装、陈列等，这些都值得考究，传递品牌文化，为商品增加附加值。店面商品陈列软装b. 关键点二：品牌、商品间的有机组合产品线丰富、100%生活、独一无二CreativeDeliciousLeisureExplosureAppliedCutieTrendsc. 关键点三：形式mall in Mall核心点：商铺的有机组合形成Mall中有mall运用商业手法将多个相同主题的商铺有机组合起来，构成一个主体，即一个小型的mall，多个这样的mall在共同的大主题下组合起来，使得商业连贯、有序。2.业态组合a. 业态组合原则现代社会，忙碌的工作和紧张的气氛使人们无法静下心来，梳理久未联络的情感，都市新贵们都富于创造性，又喜爱交流，故社区中公共配套设施应成为他们居住之余重要的运动、交流、休闲的空间和场所。b. 业态组合服务于上述概念和目标市场的所有功能，应有尽有，小而精，新颖而舒适。品牌专卖精品超市定制生活餐饮宴会时尚家居亲子乐园影视休闲健身SPA?生活用品（家居、数码产品、钟表、香熏等）?个人护理（形象设计店、美甲等）?轻餐饮（咖啡厅、茶餐厅、面包房等）?休闲养生（健身会所、SPA会馆等）?亲子乐园（国际艺术培训、名媛课题等）涵盖衣、食、住、行的方方面面，优质健康尊贵优雅的生活方式在这里绽放！3.经营亮点亮点一: 情景式公园mall !人文、人性化、绿色、环保、节能是地产今后发展的一个方向。本案的定位要具有前瞻性：公园和共享空间的开发既是打造本案的亮点，也是活力所在。想体会公园式的销品茂吗？公园摩尔，绿色商业绝对新体验！人文融入商业之中，物业的文化就是价值！商情演绎?闲适的午后，一杯香浓的咖啡可以在这里悠闲一个下午；?阳光午后的好去处，闲步之余逛逛商店，美容SPA舒缓身心；?露天或是环绿的轻餐饮是商务、朋友小聚的最好去处；?逛街疲惫可以在环绿座椅上恣意徜徉；?街头小品与客人产生互动；?品牌发布营造自然清新的氛围；?亮点二: 极富特色的“移动城堡”，活跃商业氛围近几年，“移动城堡”在商场的室内室外空地上遍地开花，由于布置精美，摆放位子灵活，售各样特色商品、食品，不仅聚集了商场人气，而且为项目增加的可观的收入。“移动城堡”小巧的整体外形，特别适合在购物中心这样人流相对比较集中的场所，既可以不影响顾客购物，又可以巧妙地安置在那些最适合顾客逗留休憩的地方。亮点三: 月月嘉年华festival?CanawawaExporeExperience?Canawawa异域美食节?Canawawa袖珍国度?Canawawa闪亮圣诞狂想曲?Canawawa恋曲14?Canawawa唱片节合作方向第一阶段：市场研究及概念性商业策划一、本案深研分析（一）项目自身条件、地理位置、规模、建筑形态等（二）技术指标、硬件条件等二、项目周边环境研究（一）道路、交通、公建等对项目的影响（二）项目周边常住居民、流动人口、收入水平、住宅区分布概况（三）项目周边从业人员、写字楼概况三、商业市场研究（一）区域商业分析?区域商业概况、特征?竞争商业项目?区域发展预测四、项目发展方向研判（一）整体优势分析及发挥（二）综合劣势分析即规避（三）市场机会分析及把握（四）市场风险分析及应对（五）初步结论调研内容依据实际操作需要可有所增加五、项目策略性定位（一）市场定位（二）功能定位（三）消费群体定位（四）主题定位（五）租售策略建议六、业态规划/亮点（一）各业态规模（二）业态分布（三）商户组合（四）特色亮点七、建筑规划建议（一）平面规划布局建议（二）内部人流动线建议（三）单元分割及设计要素建议（四）建筑修改建议第二阶段：企划及推广策略制定一、招商期间市场推广工作（一）针对项目制定开业前的整体推广策略及方案。（二）针对项目推广方案与甲方共同确立前期推广预算，甲方负责具体执行推广方案，SPACE方提供监督咨询意见。（三）甲方负责按照前期推广预算规定具体执行，SPACE方提供监督咨询意见。（四）统筹各广告商、公关顾问、宣传顾问合作筹备及制的宣传册子、传单、报章广告、邮件、业务通讯、电视广告、广告牌、横幅