项目策划讲义.ppt

工程项目管理ConstructionProjectmanagement3项目策划主讲 黄湘红TEL教授 高级经济师 国家注册房地产估价师 房地产经纪人 柳州市拆迁评估技术委员会专家Email xianghonglaoshi 学习 学习 再学习 快乐 快乐 再快乐 第三章项目策划 1项目策划的基本概念2项目环境调查与分析3项目决策策划4项目实施策划 3 1项目策划的基本概念 项目策划的定义 项目策划是在充分占有信息的基础上 针对项目决策和实施的问题进行组织 管理 经济和技术方面的科学分析和论证 旨在为项目建设的决策和实施增值 项目的增值体现在人类生活和工作的环境保护和节能 建筑环境 使用功能和建设质量 建设成本和经营成本 社会效益和经济效益 建设周期等方面效果的改善 3 1项目策划的基本概念 策划的特点 充分占有信息 重视雷同建设项目的经验和教训的分析坚持开放型的工作原则策划是一个知识管理的过程策划是一个创新求增值的过程策划是一个动态过程 策划的组织实质上是人员的集成和组织 信息和知识的集成及组织 知识编 写 组合 和整理 从事策划工作的专业咨询单位 3 1项目策划的基本概念 策划类型 项目决策的策划在项目决策阶段完成 为项目决策服务 项目决策的策划要回答建设什么 为什么要建设的问题 又称为项目决策评估 项目实施策划在项目实施阶段的前期完成 为项目管理服务 主要确定怎么建 又称为项目实施评估 两者统称项目策划 3 1项目策划的基本概念 决策策划的任务 建设环境和条件的调查和分析项目建设目标论证与项目定义项目功能分析与面积分配与项目决策有关的组织 管理和经济方面的论证与策划与项目决策有关的技术方面的论证与策划项目决策的风险分析 3 1项目策划的基本概念 实施策划的任务 项目实施的环境和条件的调查与分析 项目目标的分析和再论证 项目实施的组织策划 项目实施的管理策划 项目实施的合同策划 项目实施的经济策划 项目实施的技术策划 项目实施的风险分析与策划等 2项目环境调查与分析 调查的工作内容 项目周边自然环境和条件 项目开发时期的市场环境 宏观经济环境 项目所在地政策环境 建设条件环境 能源 基础设施等 历史 文化环境 包括风土人情等 建筑环境 风格 主色调等 其它相关问题 2项目环境调查与分析 调查方法及成果 现场实地考察相关部门走访有关人员访谈文献调查与研究问卷调查成果包括 调查分析报告及有关附件 3项目决策策划 项目决策策划的工作内容项目定义项目功能分析与面积分配项目经济策划项目组织与管理总体方案 项目定义 项目定义是指以书面形式描述项目目标系统 包括工程总体功能目标和工期 费用及完成方式 是项目目标设计的里程碑 在项目构成及系统定界以后即可进行项目定义 是项目建议书的前导 项目定义内容 问题范围说明和问题的定义 提出问题 说明解决这些问题对上层系统的影响和意义 项目构成和定界 确定项目环境和对项目有重大影响的因素 系统目标和最重要的子目标 近期 中期 远期目标 边界条件 如市场诊断 情况分析 现场问题 财务 风险 提出可能的解决方案和实施过程的建议 价格水准 项目构成 总投资 运营费用