安居公司与建工集团合作协议.doc

合 作 协 议甲方：亳州市安居房地产开发公司（以下简称甲方）乙方：阜阳城建开发公司（阜阳建工集团下属企业，以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定。就合作开发“南苑小区6#楼 ”项目的相关事宜,经友好协商沟通, 秉着公平公正平等自愿的原则，在政府专题会议纪要第32号文件的指导下，就相关合作事宜达成如下协议,以明确责任,共同遵守。一、 项目概况 本项目位于希夷大道与利辛路交叉口东南角 ,项目暂定名为“ 南苑小区6#楼”。项目用地面积 2200平方米(约 3.3亩),规划用地性质为划拨用地。项目总建筑面积17268.8平方米,其 (包括住宅面积11174.73平方米、商业面积4103平方米),地下一层(面积 1991平方米)。南苑小区6#楼是南苑小区项目开发至今剩下的最后一栋楼。由于南苑小区项目开发周期较长，历史遗留问题较多，南苑小区的开发曾几度中断。目前该项目在市政府的多方协调之下，并形成专题会议纪要，在这个背景之下南苑小区6楼才完成了各种项目报建手续，现已达到开工建设的条件。二、项目前期问题的解决及项目实际问题交底1、由于该项目前期还原量较大，原来已建设楼房没有清算完毕，（因为前期已建工程没有进行决算，前任施工单位项目经理初步估算大约有500万工程款没有支付原施工单位），为了不耽误项目的进展，双方约定：前期账目由于前任项目经理现在不能正常工作，现将前期原始财务凭证进行封存，对该项目现有的资产由安居公司进行保管。待原项目经理正常工作后在另行清算，以工程最终决算数字为准，并计入南苑小区6#楼的开发成本。（如果甲方欠施工单位工程款，则从6#楼的收入中支付给原施工单位；如果决算后甲方不欠原施工单位工程款，反而多付给原施工单位部分款项，则要从6#楼的收入中退给甲方部分款项）2、目前该项还部分还原户没有安置，安置面积4860平方米其中住宅：2017.51平方米，商业：2842.49平方米。实际可出让面积：住宅：9157.22平方米，商业：1260.1平方米.3、原开发公司有职工4人(王龙利、方振、蒋岩、周斌、)项目结束后四人的去向安置将列入6#楼开发成本。4、6#楼项目前期运作的开支，（招待费、差旅费、图纸费用）要列入6#楼开发成本。二、合作框架1、根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、自负盈亏的合作形式，同时便于以后的财务管理，双方约定由阜阳城建开发公司（阜阳建工集团下属单位）作为该项目的投资方与亳州安居开发公司签订合作协议，由安居开发公司担当开发主体，阜阳城建开发公司担当投资商，阜阳建工集团担当施工单位。 2、项目部班子的搭建总经理：经 理：财 务： 主管会计 现金会计工程部：销售部：综合部：三、 权利义务甲方权利义务1、甲方作为该项目的开发商，对外行使项目的开发主权，和财税监管。2、甲方负责办理本项目各种相关手续的报建（土地出让的变更、图纸设计、规划审批、施工许可、竣工验收），费用从共管账户中支出。3、甲方应保证现场临时供水、供电,并保证项目用地无界址纠纷,项目产权明晰,无抵押等他项权利。4、甲方应该项目所有相关的行政手续及本项目的全部资料和图纸文件。5、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证开发建设工作的顺利进行。 6、甲方作为项目合作发起人，有义务对乙方说明项目的实际情况。7、甲方负责承担本项目以外的，在本协议签订以前的一切法律责任,以及由此产生的一切经济责任。乙方权利义务1、乙方作为该项目的投资商，对资金的拨付调度上应及时准确，不得在资金运作上使项目无期限停工，由此造成的损失由乙方承担，乙方有权对共管账户的财税状况进行监管。2、乙方有义务对项目运作时积极配合甲方共同完成各项开发工作，遵守项目管理制度。3、为保证项目开发工作的顺利进行,乙方应派出专人员协助甲方的各种行政审批及申请施工许可、竣工验收等相关工作。4、乙方负责承担本项目以外的，在本协议签订以前的一切法律责任,以及由此产生的一切经济责任。 本项目以内的债权债务由本项目负担。5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。四、违约责任：双方应履行本协议约定的责任和义务,任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约,违约方应承担由此带来的一切损失。五、项目竣工决算及利润分配项目竣工决算严格按照国家相关规定执行，利润分配甲方应得决算后利润的 %，甲方应得决算后利润的 %。六、 保密条款：为了该项目能够积极的走向补缴相关费用后进入市场交易，期间会出现一些不能像外界公布的信息，望甲乙双方共同遵守保密事项。七、 其他约定事项：八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力