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综合解释（二）（建筑工程）1. 满堂基础下翻梁的土方工程量如何计算？答：应按下翻梁砖模外侧的宽度，乘砖模外侧的长度，再乘满堂基础垫层底至下翻梁垫层底的深度以m3;计算。2.在打现场预制方桩时，如采用轨道平车供桩的，可否按第四章（P.99）说明六第6条规定执行？答：采用轨道平车供桩的，运距在500m以内时，可按类构件运距在1km以内的运输定额，乘系数0.70计算。即定额4-415 （4-4164）0.73. 现拌泵送混凝土按商品泵送混凝土定额执行时，如何计算搅拌费和泵送费？答：现场搅拌泵送混凝土，执行商品泵送混凝土定额时，除混凝土单价按现场搅拌泵送混凝土组价外，应另行增加搅拌费96.00元/10m3（其中人工费52元、机械费44元），泵送费54.00元/10m3（其中人工费10元、机械费40元），檐高超过60m时，0.00m以上部分的混凝土每增高10m以内，增加5%泵送费，人工费、机械费同步调整。4.如何正确执行定额中规定的钢筋长度计算规则？答：定额中钢筋长度的规定，是按常规施工工艺计算的，当设计（规范）有规定时，应按设计（规范）规定计算，当设计不明确时，可按定额规定计算。5. 上册（P. 200）定额4-401地下连续墙钢筋网片的就位、安放定额基价是否有误？答：该定额的基价（1593元/t）有误，应改为184元/t，其中机械费改为157.33元，交流电焊机改为0.139台班，履带式起重机改为0.077台班。6. 下册（P. 40）定额10-148、10-149单独大理石扶手的基价是否有误？答：有误，更正如下：材料中的圆钢10以内原单位t改为kg、原单价2299.00元改为2.299元。定额子目10-148 原基价3789元改为1492元，材料费3689.54元改为1392.83元。定额子目10-149 原基价4258元改为1961元，材料费原4144.04元改为1847.33元。7. 墙面镶贴块料面的定额子目中，未含基层抹底灰的工料费用，应如何计算？答：镶贴块料面的抹底灰定额，按以下补充子目计价：墙面抹水泥砂浆底灰工作内容：清理、湿润基层，调运砂浆，刷浆、抹灰，清扫落地灰等全过程。 计量单位：100定 额 编 号11B111B2序 号项 目单 位单价（元）水泥砂浆抹底灰砖墙面混凝土墙面15mm厚基价元565617 人工费279.00285.00材料费276.87322.79机械费8.948.94人工合计工 日30.009.309.50水泥砂浆1：3m3173.921.551.52107胶水泥浆m3487.080.105水m31.952.202.20其他材料费元1.003.003.00灰浆搅拌机200L台班44.690.200.20注：1. 本定额适用于镶贴块料面的基层抹灰。2. 定额按二遍考虑，如抹灰遍数不同时，另按每增减一遍定额调整。3. 梁、柱面抹底灰，按相应定额乘系数1.1计算。8. 综合脚手架计价的计算基础是建筑面积，执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）后，我省03版定额脚手架工程的工程量计算规则应作哪些调整？答：我省建筑工程预算定额下册P249页：一、综合脚手架第2点“以下内容并入综合脚手架计算”所包含的（1）、（2）、（3）三点修改为以下两点：（1）骑楼、过街楼下的人行通道和建筑物通道，层高在2.2m及以上者按墙（柱）外围水平面积计算；层高不足2.2m者计算1/2面积。（2）设备管道夹层（原称技术层）层高在2.2m及以上者按墙外围水平面积计算；层高不足2.2m者计算1/2面积。以上两点涉及的面积计算，仅适用于计取综合脚手架、垂直运输费和建筑物超高施工用水加压增加的水泵台班费用。9.高度在3.6m以内的内墙脚手架和天棚抹灰脚手架其费用如何计算？答：高度在3.6m以内的内墙抹灰脚手架费每100m2抹灰面积按31.00元计算，（其中人工费15.00元、机械费3.00元）；高度在3.6m以内的天棚抹灰脚手架费每100m2抹灰面积按58.00元计算，（其中人工费29.00元、机械费6.00元）。如仅勾缝、刷浆或油漆时，按以上相应费用乘系数0.33计算。解读新出台的建筑工程建筑面积计算规范马光鸿建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。根据浙江省建设厅“关于贯彻建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的通知”（建建发2005206号），新出台的建筑工程建筑面积计算规范（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的浙江省建筑工程预算定额（2003版）中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高，不计算面积；第（2）、（4）部分净高，计算1/2面积；第（3）部分净高，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。 图3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 图8 门斗 5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高，不计算面积；第（2）部分净高，计算1/2面积；第（3）部分净高，应全部计算面积。图9 看台下空间利用注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑