A级住宅性能认定二十问.doc

住宅性能认定知识问答1、问：什么是A级住宅？答：凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。标识为 ，既是“A”字的变体，也代表住宅，中间一点代表住宅设备设施，其颜色为标准绿，象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。2、问：A级住宅的类别有哪些？答：住宅性能按评审结果划分为A、B、C三大类。A级住宅：含有和的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。五大性能得分权重等于或高于60%分但低于72%分为1A级，得分权重等于或高于72%但低于85%为2A级，得分权重高于85%以上为3A级。B级住宅：含有的子项全部得分，总分等于或高于300分，但未达到A级住宅标准的，评为B级住宅。C级住宅：含有的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有的子项全部得分，但总分低于300分的，评为C级住宅。3、问：推行住宅性能认定制度的依据有哪些？答：第一，国发200318号文件国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度”。第二，国办发199972号文件，提出“推动住宅产业现代化，提高住宅质量”的一个组成部分，文件要求要“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。”第三，建住房1999114号商品住宅性能认定管理办法。第四，建质200418号关于加强住宅工程质量管理的若干意见。第五，建技200472号关于印发建设事业技术政策纲要的通知。4、问：A级住宅认定的意义？答：对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准供应符合市场需求的住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科学化、标准化、信息化，推动住宅产业现代化，规范住宅市场。5、问：A级住宅性能认定的内容有哪些方面？答：将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。6、问：对A级住宅适用性能的评定包括哪些方面？答：1单元平面；2住宅套型；3建筑装修；4隔声性能；5设备设施；6无障碍设施。7、问：对A级住宅安全性能的评定包括哪些方面？答：1建筑结构安全；2. 建筑防火安全；3燃气、电气设备的安全；4日常安全与防范措施；5室内空气和供水的有毒有害问题。8、问：对A级住宅耐久性能的评定包括哪些内容？答：1结构工程；2装修工程；3防水工程；4管线工程；5设备；6门窗。9、问：对A级住宅的环境性能的评定包括什么内容？答：1用地与规划性；2建筑造型与色彩；3绿地与活动场地；4室外噪声与空气污染；5水体与排水系统；6公共服务设施；7智能化系统。10、问：对A级住宅经济性能的评定包括哪些内容？答：住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个方面。11、问：为什么要划分级别？答：为规范房地产市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场的档次不同的住宅。12、问：A级住宅评定的方法是什么？答：根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序,由具备评审资格的本行业的多名专家进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。13、问：由谁来组织实施性能认定管理、监督工作？答：是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构，即建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；陕西省建设厅住宅产业化促进中心，对全省的性能认定工作进行管理和监督。14、问：A级住宅申请性能认定的条件是什么？答：开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规的新建住宅，有资格自愿申请。15、问：什么样的住宅可以申请住宅性能认定？答：所有的开发商均可以自愿申请对所开发住宅的性能认定。但依照建设部建住房1999114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅必须申请认定。16、问：A级住宅性能认定的程序是什么？答：分为预审、中期检查、终审三个阶段。17、问：尚未建成的住宅小区可以申请性能认定吗？答：可以申请性能预审，这样可以在专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才能有资格在住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性