番禺区国有土地转让合同.doc

国有建设用地使用权转让合同转让方（甲方）： 身份证号码： 受让方（乙方）： 身份证号码： 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、广州市土地市场管理办法及有关法律、法规，双方就国有建设用地使用权转让与受让事宜，本着平等互利，协商一致的原则，特订立本合同，共同遵守。第一条 转让国有建设用地使用权情况：转让地块位置（附图） 土地证编号土地使用面积（平方米）独自使用权面积： 共有使用权面积： 房产建筑面积（平方米）土地使用权终止日期 年 月 日止土地用途请在对应用途打“”，或注明。 (住宅) (商业) (办公) 其他 第二条 甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方（房屋转让契约另订），并向房产交易机构办理过户登记手续。第三条本合同项下地块国有建设用地使用权转让金每平方米为人民币（大写） 元，总金额（大写） 元。第四条 乙方受让本合同项下的国有建设用地使用权时，愿意承担甲方原出让合同及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。第五条 本合同自签订之日起三十日内，甲乙双方应按有关规定缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。第六条 本合同项下地块的国有建设用地使用权转让后，乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经土地行政主管部门和规划部门的批准。第七条 甲乙双方须在本合同签订之日起三十日内到区土地行政主管部门申请办理国有建设用地使用权转让手续，付清全部税费后，换领国有土地使用证。第八条 任何一方违约，均应向另一方支付转让总额 的违约金，并承担实际损失的赔偿金。第九条 甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，如发生争议或纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十条 本合同经双方签订后，按规定须报土地行政主管部门同意的，自土地行政主管部门同意并办理登记后生效。第十一条 其他事项。（1） 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，广州市番禺区国土城建执一份；（2）本合同签订地点广州市番禺区 ；（3）本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等效力。甲方（签章）： 法定代表人： 委托代理人： 地址： 联系电话： 乙方（签章）： 法定代表人： 委托代理人： 地址： 联系电话： 签订日期： 年 月 日说明：一、转让方或受让方属单位的填写全称并加盖公章，属个人的填写姓名。二、如属商品房转让，本合同中第三条、第八条不需填写。三、实行国有建设用地使用权转让价格申报制度。转让方应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门如实申报转让价，申报的转让价低于协议出让土地最低价标准的，县级以上人民政府土地行政主管部门经同级人民政府批准，可以按照申报价行使优先购买权。四、有下列情形的不得进行土地使用权交易：(1)土地权属有争议的； (2)未依法领取土地证书的；(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；(4)县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的；(5)共有土地使用权未经共有人书面同意的；(6)法律、法规禁止交易的其他情形。五、国有建设用地使用权转让必须符合法律、法规规定的条件，并应当签订书面合同和向县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理审核、登记手续。六、国有建设用地使用权转让，有下列情形的，必须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核同意；依法应当报县级以上人民政府批准的，由土地行政主管部门审核后报有批准权的人民政府批准：(1)以有偿方式取得国有建设用地使用权初次转让的；(2)划拨土地使用权转让、出租、抵押的；