物业管理委托合同(与业主签定).doc

华 银 国 际 财 富 中 心物业管理合同委托方： 受托方： 日期： 二 年 月 日委 托 方： （以下简称甲方）公司地址： 公司法人代表： 受 托 方： 深圳市中航物业管理有限公司长沙分公司（以下简称乙方）公司地址： 华银国际财富中心公司负责人：石正林第一章 总 则根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将所购华银国际财富中心的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置： 路 号华银国际财富中心 层 号房；建筑面积： 平方米；甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 。第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房、地下车库 。第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排烟和送风井、共用照明、天线、中央空调、冷暖气干线、热水机房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 智能监控系统、配电系统、楼宇智能化设备。第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、室外停车场、垃圾房、招牌灯箱、路灯。第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会务中心、公用卫生间、开水房。第八条 公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、外墙清洗。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视 。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、客户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开发社区文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费； 2、业主和物业使用人单元内水电费、热水费、煤气费等； 3、车位使用费及其相关费用；4、有偿维修等其它有偿服务费。 5、公用电梯、空调设备等维护运行费用和公用水电分摊费。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、批评、警告、制止、直至付诸法律诉讼等措施。第十六条 其他委托事项：1、 代收分发报刊、邮件，代订报纸及杂志等 ；2、 ；3、 。第三章 委托管理期限第十七条1、委托管理期限原则为 五 年：自 2003 年 月 日起至 2008 年 4 月 28 日止。2、合同满两年后甲乙双方对执行情况进行检查，在甲乙双方均无违约行为的情况下，甲乙双方按年续签次年合同。3、合同在业主委员会成立之前由甲乙双方签定，在业主委员会成立之后由业主委员会选聘物业管理公司。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务：1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；3、 享受物业管理服务手册中规定的服务，并遵守本物业的物业管理制度和业主公约；4、 依据本协议向乙方交纳物业管理费用；5、 装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予补偿；7、 转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主公约等造成的损失、损害承担民事责任；9、 按照安全、公平、合理和不损害他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第十九条 乙方权利义务：1、 房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、业主公约和物业管理服务手册并书面告知甲方；3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；4、 制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、 依据本协议向甲方收取物业管理费；7、 编制物业管理服务及财务年度计划；8、 每三个月向甲方公布物业管理费用收支帐目；9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告诉甲方，并与甲方订立房屋装饰装修管理协议；10、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、 向甲方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；第二十条 物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观完好率： 98% 。2、设备运行完好率： 98% 。3、房屋及设施、设备的维修、养护： 98% 。4、公共环境保洁率： 99% 。5、绿化完好率： 98% 。6、交通秩序合格率： 98% 。7、保安案件发生率： 0.1% 。8、急修： 15分钟到达，急修不过夜 。9、小修及时率： 100% 。10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 98% 。第五章 物业管理服务费用第二十一条 乙方须按下列约定，向业主或使用人收取管理费。管理费包含物业管理费、公用水、电费分摊、空调费、电梯运行费等费用。1、本物业的基本物业管理费：由乙方按写字楼建筑面积每月每平方米2.8 元、商铺建筑面积每月每平方米3 元（以物价局的批复为准）向业主或物业使用人收取。2、车库的租金标准为： 每月每个车位300元（含管理费60元）。3、公用水电费和电梯运行费：单独计量，按实结算，按各业主的产权面积分摊。4、空调费： 写字楼按建筑面积9.6元/M2 .月，商铺按建筑面积11.1元/M2.月（使用煤气）。开机半月以上按全月收费，开机不足半个月按实际开机天数收费；每天开机时间7：3018：30；星期日，平时超常时间、特殊需求按500元/小时计费；26以上供冷，10以下供暖。今后收费价格（使用天然气）按实际成本核算，按各业主产权面积分摊。5、水电费：水费：办公2.11元/吨，特种用水4.42元/吨，电费：1.05元/度(与供给部门同步调价)。6、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 五 交纳滞纳金，欠交壹个月以上管理费的乙方有权采取相应强制性措施催缴，严重者可付诸法律诉讼解决。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付。第二十三条 其他特约服务：参照相关物业服务标准执行 。第二十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护费用：1、 房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。2、 房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。3、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。4、 公共绿地的养护费用，由物业管理费中支出；改造、更新费用，由房屋维修基金支付。5、 附属配套建筑和设施的小修、养护及养护不当造成的大中修理费用，由乙方承担；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主协商共同承担。6、 由乙方养护不当或由乙方原因造成的小修、大中修更新，由乙方承担全部责任。7、 共用部分、共用设施设备维修基金的管理和使用按长沙市住宅小区物业管理暂行办法（长政发199841号）执行。8、 维修基金的建立：开发商部分：甲方用物业管理用房及相关用房作价抵作维修基金，其经营利润作为维修基金。业主部分：每年一次按7.5元/平方米缴纳维修基金。第六章 违约责任第二十五条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十六条 乙方违反本合同第十九条、第二十条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付伍万元违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第七章附则第二十九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十一条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十三条 本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条 本合同在履行中